竹田市の土地購入相場・価格情報
大分県竹田市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
竹田市のエリア特性
九州の屋根・阿蘇くじゅう国立公園への玄関口
竹田市での土地購入は、九州屈指の高原リゾート地へのアクセス拠点として、他では得られない特別な立地価値を提供します。JR豊肥本線の豊後竹田駅から熊本方面や大分方面へのアクセスが可能で、特に阿蘇地域への観光や温泉巡りには絶好の立地です。国道57号線や国道502号線が市内を通り、大分市中心部まで車で約1時間、熊本市まで約1時間30分という距離にあります。市内には竹田市コミュニティバスが運行しており、各地区を結ぶ交通ネットワークが整備されています。また、久住高原や長湯温泉郷への観光拠点としても機能するため、将来的な事業展開の可能性も秘めています。標高の高い立地により、夏でも涼しく過ごしやすい気候条件も、この地域ならではの魅力として挙げられます。
城下町の歴史と高原の恵みを活かした生活環境
竹田市では、岡城址で知られる歴史ある城下町としての文化的背景と、久住高原で育まれた高品質な農産物を日常的に享受できる豊かな生活環境が整っています。市内にはAコープやマルショクなどのスーパーマーケットがあり、地元産の新鮮な野菜や久住高原牛、豊後牛などの特産品を手頃な価格で購入できます。医療面では、竹田医師会病院が地域の中核医療機関として機能し、大分大学医学部附属病院との連携により、専門的な医療サービスも受けることができます。教育環境では、竹田市立図書館や竹田市総合文化ホールが学習と文化活動の拠点となっており、生涯学習プログラムも充実しています。また、長湯温泉郷をはじめとする温泉施設が身近にあり、日常的に温泉療養を楽しむことができるのも、竹田市ならではの贅沢な生活環境です。
山間部特有の安全で静謐な住環境
竹田市は、周囲を山々に囲まれた盆地状の地形により、自然災害のリスクが比較的低く、静かで安全な住環境を提供しています。竹田警察署による地域巡回活動と、住民同士の強い結束により、犯罪発生率は県内でも最低水準を維持しており、特に子育て世代には安心できる環境です。山間部特有の澄んだ空気と静寂さにより、都市部では得られない心身のリフレッシュ効果を日常的に体験できます。また、地域住民同士の結びつきが強く、困った時には近隣住民が助け合う相互扶助の精神が根付いています。夜間の街灯は主要道路を中心に設置されており、山間部にしては十分な照明環境が確保されています。さらに、竹田市消防本部による迅速な緊急対応体制も整備されており、万が一の際にも安心です。自然に囲まれながらも孤立することのない、バランスの取れた安全な住環境が魅力です。
瀧廉太郎と城下町文化が息づく芸術的コミュニティ
竹田市は、童謡「荒城の月」で知られる瀧廉太郎のふるさととして、音楽と芸術文化が深く根付いた地域コミュニティを形成しています。毎年開催される竹田竹楽では、2万本の竹灯籠が古い町並みを幻想的に照らし出し、全国から訪れる観光客と地域住民が一体となって祭りを楽しみます。瀧廉太郎記念館や竹田市歴史文化館・由学館では、定期的に音楽会や文化講座が開催され、住民の文化的活動の拠点となっています。また、岡城址を中心とした歴史散策グループや、久住高原での自然観察会など、地域の特色を活かした住民参加型のイベントが豊富に用意されています。温泉文化も根強く、長湯温泉や竹田温泉を通じた住民同士の交流も盛んです。芸術と歴史を愛する住民同士の文化的な結びつきが強く、新しい住民も自然に地域の文化活動に参加できる温かなコミュニティが形成されています。
くじゅう連山の雄大な自然と四季の変化を満喫
竹田市での土地所有は、くじゅう連山の雄大な景観と、標高の高さがもたらす四季の明確な変化を日常生活で体験できる贅沢を意味します。春には岡城址の桜が見事に咲き誇り、城下町の歴史的景観とのコントラストが美しい風景を作り出します。夏は久住高原でのハイキングや登山、ラベンダー畑での散策など、高原リゾート地ならではのアクティビティを満喫できます。秋には紅葉が山々を彩り、特に岡城址からの眺望は息を呑む美しさです。冬には雪化粧した山々の景色を楽しむことができ、都市部では体験できない雪景色の美しさを堪能できます。また、竹田湧水群に代表される豊富な湧水に恵まれており、日本名水百選にも選ばれた美味しい水を日常的に利用できます。自然災害のリスクも比較的低く、安心して大自然との共生を実現できる理想的な環境です。
高原の別荘地としても活用できる竹田の土地価値
竹田市での土地購入は、高原リゾート地の立地を活かした多様な住まいづくりと土地活用の可能性を秘めています。標高が高く夏でも涼しい気候を活かし、避暑地としての別荘建築や、農業体験を楽しめる田舎暮らしの拠点づくりが可能です。比較的手頃な土地価格により、広大な敷地を確保しやすく、家庭菜園や果樹園、畜産業への挑戦なども視野に入れることができます。竹田市では、移住定住促進のための住宅建築補助制度や、農業を始める方への支援制度が充実しており、新しいライフスタイルへの挑戦をバックアップしています。また、近年増加している古民家再生プロジェクトへの参加や、地域おこし協力隊としての活動なども可能で、地域貢献と自己実現を両立できます。温泉地という立地を活かし、将来的には民宿や農家レストランなどの事業展開も考えられ、長期的な土地活用の可能性は無限大です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。