竹田市の中古一戸建て購入相場・価格情報
大分県竹田市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
竹田市のエリア特性
高原の城下町への快適なアクセス環境
竹田市は大分県南西部の標高約400mの高原地帯に位置し、JR豊肥本線豊後竹田駅から大分駅まで約1時間、熊本駅まで約1時間30分でアクセス可能です。車では中九州横断道路や国道57号線を利用して、大分市まで約1時間、熊本市まで約1時間30分の距離にあります。市内の移動は自家用車が中心となりますが、美しい山間部の道路は運転自体が楽しく、通勤や買い物も自然を満喫しながら行えます。阿蘇くじゅう国立公園の玄関口としての立地により、週末のレジャーやアウトドア活動へのアクセスも抜群です。また、高原地帯特有の澄んだ空気と静寂な環境は、都市部の喧騒から離れてゆったりとした時間を過ごしたい方には理想的な住環境を提供します。
高原の恵みと充実した地域生活基盤
竹田市は人口約2万人の山間地域でありながら、生活に必要な施設が充実しています。商業施設では、マルショク竹田店やAコープなどのスーパーマーケットがあり、地元で採れた新鮮な高原野菜や山菜、清流で育った川魚などを手に入れることができます。特に竹田産のトマトやピーマン、清らかな湧水で育った米は品質が高く、食卓を豊かに彩ります。医療面では竹田市立病院を中核とした地域医療体制が整備されており、専門医療についても大分市内の病院との連携が取れています。教育環境では、市立の小中学校に加え、竹田高等学校があり、地域の自然を活かした特色ある教育が行われています。また、市内には図書館や公民館、竹田市総合文化ホールなどの文化施設も整備され、生涯学習や文化活動の場も充実しています。
城下町の歴史に培われた安全な住環境
竹田市は江戸時代の城下町として栄えた歴史があり、地域住民同士の結束が強く、犯罪発生率が非常に低い安全な地域です。古い武家屋敷や商家の街並みが残る市街地では、歴史的な景観が保護されており、落ち着いた住環境が形成されています。山間地域特有の静寂な環境で、夜間でも安心して散歩を楽しむことができます。竹田警察署や消防署による24時間体制での安全確保も充実しており、山間部での緊急時対応も迅速です。また、地域の自治会活動が活発で、防災訓練や見守り活動など、住民参加型の安全対策が日常的に行われています。高齢者の見守りや子どもたちの登下校の安全確保など、地域全体で支え合う温かい環境があります。自然災害への備えも地域ぐるみで行われており、安心して暮らせる住環境が整っています。
歴史文化と自然が育む豊かなコミュニティ
竹田市は岡城跡や廉太郎トンネルなど、歴史と文化に彩られた観光資源が豊富で、これらを活用した地域イベントや文化活動が盛んです。毎年開催される竹田竹楽（ちくらく）では、数万本の竹灯籠が城下町を幻想的に照らし、住民や観光客が一体となって楽しむ大きなイベントとなっています。また、滝廉太郎記念館では音楽文化に触れる機会も多く、地域の音楽サークルや合唱団の活動も活発です。高原地帯の特性を活かした農業体験や、山菜採り、川釣りなど、自然と触れ合う機会が豊富で、都市部では体験できない豊かな暮らしを送ることができます。地域の子育てサークルや老人会、趣味のクラブ活動も充実しており、新しい住民でも気軽に参加できる温かな雰囲気があります。世代を超えた交流が盛んで、地域全体が一つの大きな家族のような結束力を持っています。
阿蘇くじゅうの大自然に抱かれた四季の暮らし
竹田市は阿蘇くじゅう国立公園に隣接し、九州屈指の自然環境に恵まれています。春には桜の名所として知られる岡城跡が美しく彩られ、夏には高原の涼しい気候で快適に過ごすことができます。秋には紅葉が山々を染め、冬には雪化粧した阿蘇の山々を望むことができる四季折々の絶景が楽しめます。市内には多くの湧水地があり、白水の滝や竹田湧水群など、清らかな水の恵みを日常的に感じることができます。登山やハイキング、渓流釣り、野鳥観察など、アウトドア活動の選択肢も豊富で、家族で自然を満喫する機会に恵まれています。また、高原の澄んだ空気と静寂な環境は、ストレス社会で疲れた心身を癒してくれる効果があり、健康的な生活を送ることができます。夜には満天の星空を眺めることができ、都市部では体験できない自然の壮大さを感じることができる贅沢な住環境です。
戸建てで実現する高原城下町の理想的な暮らし
竹田市で戸建て住宅を構えることで、高原の清涼な気候と歴史ある城下町の風情を同時に楽しむ特別な暮らしを実現できます。広い敷地を活かして、高原野菜の家庭菜園や山野草の庭園造りなど、この地域ならではの豊かな自然を活用した住まいづくりが可能です。城下町の景観に配慮した和風建築や、阿蘇の山々を望む大きな窓を設けた現代建築など、設計の自由度も高く、理想の住まいを実現できます。戸建てならではのプライベート空間では、高原の静寂な環境でゆったりとした時間を過ごしたり、家族や友人とのBBQで地元の食材を楽しんだりすることができます。また、高原地帯の冷涼な気候を活かした省エネルギーな住まいづくりや、湧水を活用した庭の水景など、環境に優しい暮らしも実現可能です。子育て世代には豊かな自然環境での健やかな成長を、シニア世代には歴史と文化に囲まれた心豊かな暮らしを提供してくれる理想的な住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。