津久見市の土地購入相場・価格情報
大分県津久見市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津久見市のエリア特性
リアス式海岸の美景を望む交通至便な立地
津久見市での土地購入は、美しいリアス式海岸に面した風光明媚な立地と、優れた交通アクセスを両立できる稀有な機会です。JR日豊本線の津久見駅から大分駅まで約35分という好アクセスで、通勤や通学にも便利です。また、国道217号線が市内を縦断しており、大分市や佐伯市方面への車でのアクセスも良好です。津久見ICから大分自動車道へのアクセスも約10分と近く、九州各地への移動もスムーズに行えます。市内の移動には、津久見市営バスが運行しており、高齢者向けの割引制度も充実しています。港町らしい風情を残しながらも、現代的な利便性を兼ね備えた津久見市は、都市部の喧騒を避けながらも孤立することのない、理想的な住環境を提供します。
港町の恵みを活かした豊かな生活インフラ
津久見市では、港町特有の新鮮な海産物と、大分県内屈指の柑橘類の産地としての農産物を日常的に享受できる恵まれた食環境があります。マルショクやコープおおいたなどの大型スーパーマーケットに加え、地元漁港での朝市や農産物直売所「四浦半島夢市場」では、地元でとれた新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。医療面では、津久見市立津久見市民病院が地域の中核医療機関として機能しており、大分市内の大学病院とも連携体制が整っています。教育環境も充実しており、津久見市立図書館や津久見市民会館では、様々な文化講座や生涯学習プログラムが開催されています。また、津久見市は「みかんの里」として知られ、柑橘類の収穫体験や加工体験なども楽しめるため、農業に興味のある方にも魅力的な環境です。
海と山に守られた自然の要塞のような安全性
津久見市は、三方を山に囲まれ、一方を海に面した自然の要塞のような地形により、台風や大雨などの自然災害の影響を受けにくい安全な地域として知られています。津久見警察署による地域密着型の安全活動と、住民同士の強い結束により、犯罪発生率は県内でも最低水準を維持しています。特に、港町特有の漁業関係者のコミュニティは結束が強く、お互いを見守る文化が根付いています。市内の主要道路には防犯カメラが設置され、夜間の街灯も充実しているため、女性や子供でも安心して外出できます。また、津波に対する避難体制も整備されており、高台への避難ルートが明確に示され、定期的な避難訓練も実施されています。地域の消防団活動も活発で、迅速な災害対応体制が構築されています。
みかんと石灰の恵みが育む温かなコミュニティ文化
津久見市は、「津久見みかん」と石灰石産業で栄えた歴史を持つ地域として、独特の産業文化と住民同士の強い絆に支えられたコミュニティを形成しています。毎年10月に開催される「津久見みかん祭り」では、地元産のみかんの品評会や販売会が行われ、市民総出で祭りを盛り上げます。また、津久見扇子踊りなどの伝統芸能の継承活動も活発で、世代を超えた文化交流が盛んです。津久見市民会館では、定期的にコンサートや演劇公演が開催され、島内外のアーティストとの交流機会もあります。漁業協同組合や農業協同組合を中心とした地域組織が充実しており、新しい住民も自然に地域活動に参加できる体制が整っています。また、津久見商工会議所が主催する各種イベントを通じて、住民同士の交流と地域経済の活性化が図られています。
四浦半島の大自然と豊後水道の絶景を堪能
津久見市での土地所有は、四浦半島の豊かな自然環境と豊後水道の美しい景観を日常生活の中で満喫できる特別な価値があります。春には津久見市内各所で桜が咲き誇り、特に津久見城址公園の桜は見事で、多くの花見客で賑わいます。夏は無垢島や保戸島などの離島への海水浴や釣り、ダイビングなどのマリンレジャーを楽しむことができます。秋には津久見みかんの収穫期を迎え、オレンジ色に染まった山々の美しい風景を楽しめます。冬でも温暖な気候のため、年間を通じて屋外活動を継続できるのも大きな魅力です。また、津久見市は豊後水道に面しているため、新鮮な海の幸を一年中楽しむことができ、釣り愛好家にとっては理想的な環境です。四浦半島県立自然公園内での散策やハイキングも人気があり、自然との調和した生活を実現できます。
海辺の土地活用で実現する津久見らしい理想の住まい
津久見市での土地購入は、リアス式海岸の美しい景観と調和した、津久見らしい住まいづくりを実現する絶好の機会です。海に面した土地では、豊後水道の絶景を楽しめるオーシャンビューの住宅を建築することが可能で、朝日や夕日を自宅から眺める贅沢な生活を実現できます。津久見市は比較的手頃な土地価格により、広い敷地を確保しやすく、家庭菜園やガレージ、船着場の設置なども可能です。また、市では移住定住促進のための住宅取得支援制度や、子育て世代向けの各種補助制度が充実しており、経済的負担を軽減しながら理想の住まいを実現できます。海岸近くの土地では塩害対策が重要ですが、地元の建築業者は豊富な経験を持っており、適切な建材選択と施工方法についてアドバイスを受けることができます。将来的には、観光業や漁業関連事業への転用可能性もあり、多様な土地活用の選択肢を持てることも津久見市の魅力です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。