大分市の中古マンション購入相場・価格情報
大分県大分市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大分市のエリア特性
県庁所在地の利便性と温泉の恵みを享受するアクセス環境
大分市は県庁所在地として充実した都市機能を備えながら、車での移動が非常に便利な街です。大分駅から県内各地へのアクセスが良好で、JR日豊本線で別府まで約13分、JR久大本線で由布院まで約45分と観光地への移動も快適です。市内には県道197号線や40m道路（県道22号線）などの主要道路が整備され、渋滞も少なく通勤やお買い物もストレスフリー。大分空港へは車で約1時間、福岡方面へも高速道路で約2時間と、九州各地への玄関口としての利便性を実感できます。マンション生活なら駐車場も確保でき、温泉巡りや週末のドライブも気軽に楽しめる理想的な住環境が整っています。
充実した商業施設と医療・教育インフラ
大分市の生活インフラは非常に充実しており、日常生活に必要なものがすべて市内で揃います。大分駅周辺にはJRおおいたシティやトキハ本店などの大型商業施設があり、食材から衣料品まで幅広い買い物が可能です。医療環境では大分大学医学部附属病院や大分県立病院など高度医療機関が市内にあり、安心して暮らせます。教育面では小学校60校、中学校26校と充実した学校施設に加え、保育園・幼稚園も112施設と豊富で、待機児童対策も進んでいます。24時間営業のコンビニやドラッグストア、スーパーマーケットも豊富で、マンション住まいの利便性を最大限に活かした快適な都市生活を送ることができます。
安全で落ち着いた住環境と地域コミュニティ
大分市は犯罪発生率が低く、街灯や防犯カメラの整備も進んでいる安全な住環境が自慢です。特にマンションエリアでは管理体制がしっかりしており、オートロックや管理人常駐で女性や子どもも安心して暮らせます。大分駅周辺から中心部にかけては適度な人通りがあり、夜道も明るく安全です。地域コミュニティも温かく、新住民を歓迎する雰囲気があります。府内城址公園や平和市民公園など緑豊かな公園も多く、散歩やジョギングを楽しむ住民同士の交流も盛んです。自治会活動やマンション管理組合を通じた近隣との良好な関係づくりも自然に進み、長期間安心して住み続けられる地域環境が整っています。
温泉文化と四季を楽しむ豊かな生活スタイル
大分市の最大の魅力は、何といっても豊富な温泉資源です。市内各地に温泉施設があり、日常的に温泉を楽しめる贅沢な暮らしが実現できます。高崎山自然動物園では野生のニホンザルと触れ合え、家族連れには絶好のレジャースポットです。別府湾を望む美しい景色と山々に囲まれた自然環境の中で、四季の変化を肌で感じられます。春には府内城址公園の桜、夏には大分七夕まつりや花火大会、秋には紅葉狩り、冬には温泉でほっこりと、季節ごとのイベントや自然の恵みを満喫できます。マンション住まいなら温泉施設への移動も楽々で、疲れた日の夕方や休日の朝風呂など、思い立ったときに気軽に温泉ライフを楽しめるのが大分市ならではの贅沢です。
豊かな自然と都市機能が調和した住環境
大分市は別府湾に面し、周囲を山々に囲まれた自然豊かな立地でありながら、都市機能が充実した理想的な住環境を提供しています。市内には平和市民公園や大分スポーツ公園などの大規模な公園があり、家族でのピクニックやスポーツを楽しめます。大分川や七瀬川沿いの遊歩道は散歩やサイクリングに最適で、都市部でありながら自然との触れ合いを日常的に体験できます。空気もきれいで、星空観察ができる場所も市内にあります。マンションのベランダからは季節ごとに変わる山の景色や別府湾の美しい夕日を眺めることができ、都市の利便性と自然の豊かさを同時に享受できる恵まれた環境です。週末には近郊の温泉地や高原へのドライブも気軽に楽しめます。
マンションライフで実現する理想的な大分暮らし
大分市でのマンション生活は、都市機能と自然環境のベストバランスを実現できる理想的な住まい方です。共用施設が充実したマンションなら、来客時のゲストルームや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な設備など、忙しい現代生活をサポートする機能が揃っています。管理人常駐やオートロック、防犯カメラなどのセキュリティ体制も万全で、女性の一人暮らしや子育て世帯も安心です。大分市は生活コストが比較的抑えられ、マンションの管理費や修繕積立金も適正価格で、長期的な住居費の計画が立てやすいのも魅力です。県庁所在地としての利便性を享受しながら、温泉や自然に癒される暮らしを実現でき、転勤族にも地元出身者にも愛され続ける、心から「住んでよかった」と感じられる街です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。