五島市の土地購入相場・価格情報
長崎県五島市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
五島市のエリア特性
五島市の交通利便性と土地の立地価値
五島市は五島列島の中核都市として、五島福江空港から長崎空港まで約40分、福岡空港まで約45分の航空路線により本土との移動が便利です。福江港からは長崎港まで高速船で約1時間25分、フェリーで約3時間15分と海路でのアクセスも整備されており、これらの交通拠点周辺の土地は商業・宿泊施設用地として高い価値を持ちます。島内交通は五島自動車の路線バスが運行し、特に福江地区の中心部は行政・商業・医療機能が集積した島の中枢エリアとして安定した土地需要があります。国道384号線沿いの土地は島内各地へのアクセスが良く、観光施設や商業施設用地として適しています。また、五島列島の玄関口として本土からの観光客や移住者を受け入れる拠点機能を持ち、宿泊・サービス業関連の事業用地としても魅力的な立地条件を備えています。美しい海岸線に面した土地は、リゾート開発や高付加価値観光施設用地としても高いポテンシャルを秘めています。
五島市の地価動向と投資価値の展望
五島市の土地価格は離島という立地特性により、長崎県内でも手頃な価格帯となっており、住宅地の平均坪単価は5万円台から11万円台で購入可能です。福江港周辺の商業地や市役所周辺の行政エリアでも坪単価15万円前後と、本土の地方都市と比較すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。近年の離島振興策や世界文化遺産「長崎と天草地方の潜伏キリシタン関連遺産」の登録効果により、特に歴史的建造物周辺や教会群への観光ルート沿いの土地への投資関心が高まっています。五島牛や五島うどん、椿油などの地域特産品を活かした6次産業化施設用地としての価値も注目されており、農業・食品加工業の拠点としても期待されています。また、国境離島新法による各種支援制度により事業展開への優遇措置があり、再生可能エネルギー事業（特に洋上風力発電）の拠点としても新たな投資機会が生まれており、長期的な資産価値向上が期待できる地域です。
都市計画と建築規制による土地活用の可能性
五島市では「五島市総合計画」に基づき、世界文化遺産の価値保護と持続可能な地域振興を両立させた土地利用計画を推進しています。市街化区域は福江地区を中心とした限定的な範囲に設定され、住居系地域では建ぺい率50-60%、容積率100-200%の範囲で住宅建設が可能です。商業地域では建ぺい率80%、容積率300%まで認められ、宿泊施設や商業施設の建設に適しています。西海国立公園内の土地では自然公園法による建築制限がありますが、景観に十分配慮した建築物であれば許可を得て建設可能で、特に自然と調和したエコツーリズム施設や体験型観光施設の建設が推奨されています。文化財保護法による規制エリアでは、歴史的景観の保護が最優先されるため建築制限が厳しくなりますが、その分貴重な歴史的環境を保った事業展開が可能です。農業振興地域では優良農地の保護を図りつつ、農地転用手続きを経ることで体験農業施設や農家レストラン等の建設も可能です。
五島市の産業構造と土地需要の特徴
五島市は農林水産業と観光業が基幹産業で、特に肉用牛（五島牛）の飼育は全国ブランドとして確立されており、関連する畜産施設や食肉加工施設用地への安定した需要があります。椿の栽培と椿油の生産は五島の代表的産業で、椿関連商品の製造・販売施設用地も注目されています。また、五島手延うどんは400年の歴史を持つ伝統産業として、製麺所や体験施設用地への投資機会もあります。水産業では定置網漁業や真珠養殖が盛んで、水産加工場や直売施設用地への需要も見込まれます。観光業では世界文化遺産の教会群を核とした文化観光と、美しい海岸線を活かした自然観光の両方が発展しており、宿泊施設、文化体験施設、マリンスポーツ関連施設用地への投資が活発です。人口約3万6000人の離島都市として、医療・福祉・教育関係者の住宅需要も安定しており、また再生可能エネルギー事業の拠点として新たな産業集積も期待されています。
人口動向と住宅地需要の将来展望
五島市の人口は約3万6000人で減少傾向にありますが、「五島市移住・定住促進計画」による積極的な支援策により、都市部からの移住者が増加しています。特に住宅取得補助金、家賃補助制度、就業支援制度などの手厚いサポートにより、若い世代や子育て世代の移住を促進しており、これらの層向けの住宅用地需要が安定しています。世界文化遺産登録により国際的な注目度が高まり、文化・芸術関係者や研究者の移住・滞在も増えており、文化的価値の高い住環境への需要も生まれています。島内の高齢化率は約40%と高めですが、これに伴う住宅の建て替えや相続による土地の流動化も進んでおり、景観の良い住宅用地が市場に供給される機会が増えています。テレワークの普及により、自然豊かで文化的価値の高い環境でのワーケーションや二拠点居住を希望する都市部住民からの土地需要も拡大しており、特に海の見える立地や教会群周辺の歴史的環境を持つ土地への関心が高まっています。また、再生可能エネルギー関連産業の従事者向けの住宅需要も新たに生まれています。
五島市での土地購入を成功させるポイント
五島市で土地購入を成功させるには、まず世界文化遺産エリアや西海国立公園内での建築制限を詳細に把握し、文化財保護法や自然公園法との適合性を事前に確認することが重要です。市役所の都市計画課で用途地域と各種規制を詳細に調査し、特に教会群周辺では景観への配慮が厳格に求められることを理解しておく必要があります。福江港や五島空港周辺の土地は利便性が高く、将来的な資産価値の維持が期待できますが、海岸線の土地では塩害や台風対策を考慮した建築計画が必要です。五島牛や椿油、五島うどんなどの地域ブランドを活かした事業用地を検討する場合は、原料調達ルートや販路開拓の可能性を事前に調査することが効果的です。地元不動産業者は島の気候特性や歴史的背景を熟知しているため、台風対策や文化的価値について詳細な情報を得ることができます。購入時期は世界遺産観光が活発な春から秋にかけて関連事業への投資検討が増える傾向があります。国境離島新法による支援制度や市の移住促進制度、さらには文化遺産保護に関する優遇措置を活用すれば、土地取得から事業開始まで様々なサポートを受けられる場合があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。