対馬市の土地購入相場・価格情報
長崎県対馬市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
対馬市のエリア特性
対馬市の交通利便性と土地の立地価値
対馬市は九州と韓国を結ぶ国際交流の拠点として、対馬空港から福岡空港まで約35分、長崎空港まで約30分の航空路線が充実しており、本土との移動が容易です。また、比田勝港から韓国・釜山まで高速船で約1時間10分という国際航路により、韓国からの観光客や貿易関係者の往来が活発で、これらの需要を見込んだ宿泊・商業施設用地として高いポテンシャルを持ちます。島内の移動には対馬交通のバス路線が整備されており、厳原港周辺や比田勝港周辺の商業地区の土地は利便性が高く評価されています。国道382号線沿いの土地は島内各地へのアクセスが良く、観光関連施設や小売店舗用地として適しています。特に厳原地区は対馬市の行政・商業の中心地として、安定した土地需要が見込まれる地域です。
対馬市の地価動向と投資価値の展望
対馬市の土地価格は離島という立地特性を反映し、長崎県内でも特に手頃な価格帯となっており、住宅地の平均坪単価は5万円台から10万円台で購入可能です。厳原港周辺の商業地でも坪単価15万円前後と、本土と比較すると非常にリーズナブルな価格設定です。近年の日韓交流の活発化や、対馬の豊かな自然と歴史文化を活かした観光振興により、特に韓国系観光客向けの宿泊・商業施設用地への投資関心が高まっています。また、国境離島新法による各種支援制度により、島内での事業展開に対する優遇措置があり、土地購入から事業開始までのコストを抑制できる環境が整っています。島の自然環境を活かしたエコツーリズムや農業体験施設用地としての潜在価値も高く、長期的な資産価値向上が期待できる投資先として注目されています。
都市計画と建築規制による土地活用の可能性
対馬市では「対馬市総合計画」に基づき、自然環境の保護と持続可能な地域振興を両立させた土地利用計画を推進しています。市街化区域は厳原地区と比田勝地区に限定されており、住居系地域では建ぺい率50-60%、容積率100-200%の範囲で住宅建設が可能です。商業地域では建ぺい率80%、容積率300%まで認められ、宿泊施設や商業施設の建設に適しています。対馬国定公園内の土地では自然公園法による建築制限がありますが、景観に配慮した建築物であれば許可を得て建設可能です。農業振興地域では農地転用の手続きを経ることで、移住者向け住宅や体験型農業施設の建設ができます。市では景観計画により美しい島の景観保護に努めており、建築物の色彩や形状に一定の配慮が求められますが、これにより統一感のある美しい街並みが形成されています。
対馬市の産業構造と土地需要の特徴
対馬市は第1次産業と観光業が基幹産業で、特に林業は島の面積の89%を占める森林資源を活かした重要な産業です。対馬しいたけは全国ブランドとして知られ、関連する加工・流通施設用地への需要があります。漁業では真珠養殖やアナゴ漁が盛んで、水産加工場や冷凍・冷蔵施設用地も必要とされています。観光業では韓国からの観光客が年間約10万人訪れることから、宿泊施設、免税店、レストラン用地への投資機会が豊富です。また、対馬の豊かな自然と歴史文化を活かしたエコツーリズムや文化体験施設用地への需要も拡大しています。人口約2万8000人の離島都市として、医療・福祉関係者や教育関係者、公務員の住宅需要も安定しており、特に若い世代の定住促進のための住宅用地が求められています。国境離島という地理的特性を活かした国際交流施設や物流拠点用地としても高いポテンシャルを持っています。
人口動向と住宅地需要の将来展望
対馬市の人口は約2万8000人で減少傾向にありますが、国境離島新法による定住促進策や移住支援制度により、都市部からの移住者が増加しています。特に「対馬市移住・定住促進住宅建設等補助金」により、住宅建設費用の一部補助を受けられるため、移住を検討する若い世代にとって魅力的な環境となっています。島内の高齢化率は約40%と高いですが、これに伴う住宅の建て替えや相続による土地の流動化も進んでおり、良質な住宅用地が市場に供給される機会が増えています。また、テレワークの普及により、自然豊かな環境でのワーケーションや二拠点居住を希望する都市部住民からの土地需要も新たに生まれています。韓国との交流拡大により、韓国系住民の定住も進んでおり、国際色豊かなコミュニティ形成が期待されています。観光業の発展に伴い、民泊やゲストハウス用地への投資需要も拡大しており、多様な土地活用の可能性が広がっています。
対馬市での土地購入を成功させるポイント
対馬市で土地購入を成功させるには、まず離島という特殊な環境を理解し、本土からの資材運搬費用や建築コストが割高になることを考慮した予算計画を立てることが重要です。市役所の都市計画課で用途地域と各種規制を詳細に確認し、特に対馬国定公園内の土地では自然公園法による制限を把握しておく必要があります。厳原港や対馬空港周辺の土地は利便性が高く、将来的な資産価値の維持が期待できます。韓国人観光客の動向を踏まえ、免税店や宿泊施設の立地に適した土地を選定する際は、比田勝港周辺や主要観光地へのアクセスを重視することが効果的です。地元不動産業者は島の特殊事情を熟知しているため、塩害対策や地盤条件について詳細な情報を得ることができます。購入時期は春から夏にかけて移住検討者が増える傾向があり、また韓国の大型連休に合わせた観光施設投資も有効なタイミングです。国境離島新法による各種支援制度を活用すれば、土地取得から事業開始まで様々な優遇措置を受けられる場合があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。