都農町の土地購入相場・価格情報
宮崎県都農町で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
都農町のエリア特性
宮崎・延岡の中間に位置する抜群の交通アクセス
都農町は宮崎市と延岡市のほぼ中間に位置し、両都市への通勤・通学や買い物に非常に便利な立地環境を誇ります。国道10号線沿いに町が発展しており、東九州自動車道の都農ICからは約5分という好立地で、九州各地へのアクセスも抜群です。宮崎市まで車で約40分、延岡市まで約30分と、都市部の利便性を活用しながら落ち着いた環境で暮らすことができます。また、宮崎空港へも車で約1時間程度でアクセス可能で、出張や旅行にも便利です。町内の移動は渋滞知らずで快適、どこへ行くにも駐車場に困ることはありません。JR日豊本線の都農駅もあり、公共交通機関も利用できます。この利便性の高い立地により、都市部での仕事を続けながら自然豊かな環境での生活を実現することも可能です。交通の要所としての利便性は、生活の質を大きく向上させます。
道の駅「つの」を中心とした充実の生活インフラ
都農町のシンボルである道の駅「つの」は年間約500万人が訪れる九州でも有数の人気施設で、町民の生活インフラとしても重要な役割を果たしています。新鮮な地元農産物や特産品が購入でき、レストランでは地元食材を使った美味しい料理が楽しめます。町内にはスーパーマーケット、ホームセンター、金融機関、医療機関、教育施設など、日常生活に必要な施設が適度に配置されており、基本的な生活ニーズは町内で満たすことができます。特に医療面では町立病院をはじめとする医療機関が充実しており、緊急時の対応も安心です。また、町では「デジタル・フレンドリー宣言」を掲げ、高齢者や子どもでもデジタル技術を身近に感じられる先進的な取り組みを進めており、行政サービスの利便性向上にも力を入れています。図書館や公民館などの文化施設も整備されています。
適度な規模が生み出す安心・安全な生活環境
都農町は人口約10,000人という適度な規模の町で、都市部の利便性と地方の安全性を両立した理想的な生活環境を提供しています。犯罪発生率は非常に低く、住民同士の適度なつながりにより自然な見守り体制が機能しています。町の規模が適度であるため、行政サービスも行き届いており、住民一人ひとりのニーズに応じたきめ細かな対応が期待できます。子どもたちの通学環境も安全で、地域全体で子どもたちを見守る文化が根付いています。夜間でも街灯が整備され、女性でも安心して外出できる環境です。防災面でも住民同士の連携がスムーズで、災害時の避難体制や支援体制も整備されています。交通事故も少なく、高齢者にとっても安心して運転できる道路環境が整っています。このような安全で安心な環境は、子育て世代から高齢者まで、すべての世代にとって魅力的な住環境となっています。
農業を軸とした温かいコミュニティと革新的な取り組み
都農町は果樹栽培、施設園芸、畜産を中心とした農業が盛んで、農業を通じた住民同士のつながりが深いコミュニティを形成しています。特に都農ワインで有名なブドウ栽培をはじめ、トマト、キュウリ、カボチャなどの野菜、スイートピーなどの花き栽培が盛んで、農業に関心のある移住者にとっては学びの機会が豊富にあります。町では移住者への農業技術指導や就農支援も行っており、新規就農を目指す方にも手厚いサポートがあります。また、町が推進する「デジタル・フレンドリー」な取り組みにより、伝統的な農業にも新しい技術が導入され、効率的で持続可能な農業経営が可能です。地域の祭りやイベントも多く、都農神社の例大祭や収穫祭などを通じて住民同士の交流が深まります。移住者も地域の一員として温かく迎え入れられ、都農町ならではの豊かなコミュニティライフを楽しむことができます。
尾鈴山と日向灘に挟まれた四季折々の自然の魅力
都農町は西に秀麗な尾鈴山を仰ぎ、東に雄大な日向灘を臨む自然豊かな環境に恵まれており、山と海の両方の魅力を日常的に楽しむことができます。尾鈴山系では登山やハイキング、山菜採り、バードウォッチングなどのアウトドア活動が楽しめ、特に秋の紅葉シーズンには素晴らしい景色を堪能できます。日向灘では釣りや海水浴、サーフィンなどのマリンスポーツが身近に楽しめます。町内には温泉施設もあり、疲れた体をゆっくりと癒すことができます。四季を通じて美しい自然の変化を感じることができ、春には菜の花やブドウの花、夏には青い海と緑の山々、秋には紅葉とブドウの収穫、冬には澄んだ空気と美しい夕日を楽しめます。この豊かな自然環境は、都市部では体験できない貴重な生活体験を提供し、子どもたちの自然教育にも最適な環境です。家族でのアウトドア活動も充実します。
ブドウ栽培地域での特色ある土地活用と理想の住まいづくり
都農町での土地購入は、全国的に有名な都農ワインの産地での特色ある暮らしを実現する絶好の機会です。温暖な気候と水はけの良い土壌は、ブドウ栽培をはじめとする果樹栽培に最適で、家庭でのブドウ栽培やワイン作りも楽しむことができます。土地価格は都市部と比べて非常にリーズナブルで、広々とした敷地での自由な家づくりが可能です。農業に適した平坦な土地も多く、本格的な農業経営や家庭菜園、果樹園経営など、多様な土地活用が実現できます。建築制限も緩やかで、自然と調和した住宅や、農業施設と一体となった住まい、多世代同居住宅など、ライフスタイルに応じた住まいづくりが可能です。地元の建築業者や農協との連携も深く、地域の気候や土壌特性を活かした家づくりや農業のアドバイスを受けることができます。将来的な土地の活用方法も多様で、観光農園や民宿経営なども視野に入れることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。