都城市の土地購入相場・価格情報
宮崎県都城市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
都城市のエリア特性
九州の中心に位置する優れたアクセス環境
都城市は九州南部の交通の要衝として、宮崎自動車道・東九州自動車道が交差する絶好の立地にあります。JR都城駅からタクシーで約20分、宮崎自動車道で宮崎空港から30分、東九州自動車道で鹿児島空港から90分と、主要空港へのアクセスも良好です。また、都城ICから車で5分程度で市街地にアクセスでき、日常の通勤や買い物にも便利です。宮崎県内では「サーフィンの聖地まで1時間で海に行ける」立地でもあり、山間部の自然と海岸部のレジャーを両方楽しめる贅沢な環境です。土地購入後も、九州各地への移動が容易で、充実したライフスタイルを実現できます。
日本一の農業都市が支える豊かな食と暮らし
都城市は令和5年度に農業産出額で5年連続全国第1位を達成した、まさに日本一の農業都市です。畜産部門では豚が283.1億円、肉用牛が220.2億円でともに全国1位、ブロイラーが180.4億円で全国2位という圧倒的な実績を誇ります。この豊かな農業基盤により、新鮮で高品質な肉類や野菜、乳製品を地産地消で味わうことができ、食費を抑えながら美味しい食生活を送れます。また、ふるさと納税でも日本一の実績があり、「肉と焼酎のふるさと」として全国に知られています。土地に建てる住まいでは、地元の新鮮な食材を使った料理を楽しみ、豊かな食文化を日常に取り入れることができるでしょう。
移住者が急増する充実の子育て・医療環境
都城市は大胆な移住政策により、2023年度の移住者は3,710人に達し、13年ぶりに人口増を実現した注目の都市です。0歳から2歳児までの保育料が完全無料という充実した子育て支援をはじめ、夫婦2人+子2人で中山間地域に移住する場合は最大500万円の移住応援給付金制度があります。医療面では、令和7年度に都城市郡医師会病院に「心臓・脳血管センター」が新設予定で、地域完結型の高度医療体制が整備されます。また、子育て支援センター「ぶれぴか」やプレイルーム、一時預かりなどの複合施設も充実しており、安心して子育てできる環境が整っています。
活気あふれる地域コミュニティと住みやすさ
都城市は「スーパーやコンビニ、24時間体制の病院、美容室など徒歩で行ける立地条件が良くとても住みやすい街」として評価されています。近くに小・中・高校もあり、子供の数も多く年齢も近い方が多く住んでいるため、ご近所付き合いもしやすい地域です。都城市立図書館前のMall&mallでは毎月マルシェや季節ごとのイベントが開催され、地域の活気と交流の場が豊富にあります。また、週末には子連れで遊べる場所がたくさんあり、地域全体で子育て世帯を支える温かい雰囲気があります。移住者が急増している背景には、このような住民同士の結束力と新住民を歓迎する地域性があります。
霧島連山の自然と温暖な気候を満喫
都城市は霧島連山の麓に位置し、豊かな自然環境に恵まれています。市街地から少し足を延ばせば、霧島連山の美しい山々や高原地帯で四季折々の自然を満喫できます。温暖な気候により、一年を通じて過ごしやすく、屋外活動や農業体験なども盛んです。地元の農場では季節に応じた収穫体験や牧場見学なども楽しめ、家族で自然とふれあう機会が豊富にあります。また、都城の清らかな水と豊かな土壌で育まれた農産物は格別の美味しさで、家庭菜園やガーデニングを始める方も多く、土地購入後は自然と調和した豊かな暮らしを実現できます。
農業都市ならではの土地活用と理想の住まいづくり
都城市での土地購入は、日本一の農業都市ならではの魅力を最大限に活かした暮らしを実現できます。ゆとりある敷地面積を確保しやすく、家庭菜園やガーデニング、BBQスペースなど、自然を身近に感じられる住まいづくりが可能です。また、地元の木材や自然素材を活用した住宅建築も人気で、環境に優しく健康的な住環境を作ることができます。移住支援制度が充実しているため、土地購入から住宅建築まで手厚いサポートを受けられ、将来的な家族構成の変化や二世帯住宅への対応も視野に入れた柔軟な設計が可能です。都城市なら、自然と調和した理想のライフスタイルを長期にわたって楽しむことができるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。