都城市の中古一戸建て購入相場・価格情報
宮崎県都城市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
都城市のエリア特性
都城市ならではの移動・アクセスの魅力
都城市は南九州の交通の要衝として、陸・海・空のアクセスが非常に優れた立地にあります。JR日豊本線と吉都線が交差する都城駅を中心に、宮崎市まで車で約1時間、鹿児島市まで約1時間30分でアクセス可能です。高速道路は宮崎自動車道の都城ICが市内にあり、九州各地への移動がスムーズです。40km圏内には宮崎空港と鹿児島空港の2つの空港があり、東京や大阪への出張や帰省も非常に便利です。市内の交通は車中心ですが、渋滞が少なく駐車場も豊富で戸建て住宅には2台分の駐車スペースを確保しやすい環境です。都城盆地の平坦な地形のため、戸建て住宅地から市内中心部や商業施設まで10～15分程度でアクセスでき、通勤や買い物での移動ストレスがありません。海や山などのレジャースポットまで約1時間でアクセスできるため、休日は家族で手軽にアウトドアを楽しめます。国道10号や269号などの幹線道路も整備されており、戸建て住宅からの日常的な移動が快適で、車での生活を存分に楽しめます。
日常生活を支える地域インフラ
都城市は物価が非常に安く、全国的に見てもゆとりある生活が送れる都市です。イオンモール都城駅前やニシムタなどの大型商業施設が充実し、戸建て住宅からの車でのアクセスも良好で日用品から専門商品まで一通り揃います。医療面では都城市郡医師会病院や藤元総合病院など総合病院が複数あり、小児科や産婦人科も充実しているため子育て世代も安心です。畜産業が盛んで牛・豚・鶏の合計産出額が日本一を誇り、宮崎牛や都城産豚肉、地鶏などの新鮮で高品質な食材を手頃な価格で購入できます。ふるさと納税では寄付総額日本一に輝いた実績もあり、地産地消の豊かな食生活が戸建て住宅でのキッチンライフを充実させます。金融機関や郵便局、市役所の各種手続きもワンストップで行える窓口が整備され、戸建て住宅での生活に必要な公的サービスも充実しています。上下水道料金やガス料金も全国平均より安く抑えられ、戸建て住宅での光熱費負担を軽減できます。地域密着型の商店街も健在で、新鮮な野菜や特産品を地元の人とのふれあいを通じて購入できる温かい環境があります。
安心して暮らせる地域環境
都城市は人口約16万人の安定した地方都市として、治安が良く住民同士の結びつきが強い安全な住環境を提供しています。戸建て住宅地では近隣住民による自然な見守りネットワークが形成され、子どもたちが安心して通学できる環境が整っています。霧島連山に囲まれた盆地という地形的特徴により、自然災害のリスクが比較的低く、戸建て住宅での長期居住に適した安定性があります。地域防災組織も充実しており、各地区で防災訓練が定期的に実施され、住民同士の連携体制が構築されています。街灯の整備や防犯カメラの設置も進んでおり、夜間でも安心して外出できます。交番や駐在所が各地区に配置され、地域に密着した警察活動により犯罪発生率は低く抑えられています。子育て世代にとっては通学路の安全対策や公園の維持管理が行き届いており、戸建て住宅の庭と合わせて子どもたちが安全に遊べる環境が豊富です。ペットを飼う家庭も多く、戸建て住宅の敷地内でのペット飼育や近隣での散歩コースも充実し、動物病院も各地区に点在しています。地域医療体制も整備され、急病時にも迅速に対応できる安心感があります。
地域ならではのコミュニティと文化
都城市は「島津家発祥の地」として歴史と文化が息づく街で、移住者を温かく迎える土壌があります。年間を通じて「都城もちの市場」や「都城馬肉まつり」、「きりしま山麓太鼓まつり」などの地域イベントが開催され、戸建て住宅で暮らす家族連れも気軽に参加できます。移住支援制度が非常に充実しており、最大500万円の移住応援給付金制度があることで移住者同士のネットワークも自然に形成されています。令和5年時点で1,041人が移住し、511世帯が新たなコミュニティを築いており、戸建て住宅地では移住者同士の交流も活発です。自治会活動や地域清掃、お祭りの準備など住民参加型の活動が盛んで、戸建て住宅の庭先での近隣住民との交流も日常的に見られます。畜産業の街らしく、食を通じたコミュニティが特徴的で、バーベキューや焼肉パーティーが地域交流の定番となっています。スポーツ施設も充実しており、都城運動公園や各地区の体育館で行われるサークル活動を通じた仲間づくりの機会が豊富です。子育て世代では「都城ファミリーサポート」などの支援制度を通じて、戸建て住宅で暮らす家族同士の助け合いネットワークが構築されています。
自然環境と季節の楽しみ方
都城市は霧島連山と周辺の山々に抱かれた広大な都城盆地に位置し、四季がはっきりした豊かな自然環境に恵まれています。平均気温17度と温暖で過ごしやすく、戸建て住宅での庭仕事や家庭菜園に最適な気候です。春には桜の名所である母智丘公園で約2万6千本の桜が咲き誇り、戸建て住宅の庭でもお花見を楽しむ家庭が多く見られます。夏は緑豊かな山々でのトレッキングや川遊び、霧島温泉郷での温泉めぐりが家族で楽しめ、戸建て住宅のテラスでの夕涼みも格別です。秋は紅葉狩りやきのこ狩り、地元農家での芋掘り体験など、戸建て住宅から気軽にアクセスできる農業体験が豊富です。冬は比較的温暖で雪は少なく、戸建て住宅での屋外活動も続けられます。都城産の新鮮な野菜や果物、世界に誇る宮崎牛や地鶏などが身近に手に入り、戸建て住宅のキッチンで地産地消の豊かな食生活を送れます。車で1時間圏内には海岸線もあり、サーフィンや釣り、海水浴などマリンスポーツも手軽に楽しめます。霧島山系の豊富な湧水や温泉も魅力で、日帰り温泉施設も充実し、戸建て住宅での生活に癒しのひとときを提供してくれます。
戸建て住宅で実現するこの地域特有の暮らし
都城市の戸建て住宅では、充実した移住支援制度と低い生活コストにより、理想的なファミリーライフを実現できます。最大500万円の移住応援給付金制度により、都市部からの移住でも経済的負担を大幅に軽減しながら戸建て住宅を取得できます。物価の安さは全国トップクラスで、住宅購入後の生活費負担も軽く、戸建て住宅での広いリビングや庭での豊かな暮らしを無理なく維持できます。子育て世代には「子育て三ツ星タウン」として保育料完全無料、中学生まで医療費無料、妊産婦健診無料の3つの完全無料化政策があり、戸建て住宅での子育て費用を大幅に削減できます。広い敷地を活かして家庭菜園や畜産業の街らしい小屋での家畜飼育、大型犬のための運動スペースまで確保でき、都市部では実現困難な自給自足的な生活スタイルも可能です。移住者人口が増加している活気ある地域で、戸建て住宅地では移住者同士の新しいコミュニティが次々と生まれています。宮崎牛や地鶏などの高級食材を手頃な価格で購入でき、戸建て住宅の庭でのバーベキューパーティーが贅沢な日常となります。将来的な住宅のカスタマイズや増築の自由度も高く、移住支援制度により安定した経済基盤のもとで、長期にわたって地域に愛着を持ちながら理想の住まいを育てていくことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。