宮崎市の土地購入相場・価格情報
宮崎県宮崎市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
宮崎市のエリア特性
県庁所在地ならではの充実したアクセス環境
宮崎市は県内交通の要として、JR日豊本線・日南線の拠点駅があり、宮崎自動車道・東九州自動車道・宮崎南バイパスなどの道路網が整備されています。特に宮崎空港（宮崎ブーゲンビリア空港）からは中心部まで車で約15分とアクセス抜群で、羽田・関西・中部空港への直行便も就航しています。通勤や通学はもちろん、家族旅行や帰省時のアクセスも良好で、土地購入後の生活設計において大きなメリットとなります。都市部と地方部の両方の利便性を享受できる絶好の立地条件です。
暮らしを支える充実した商業・生活インフラ
宮崎市では、2キロ圏内に官公庁・学校・病院・大型商業施設が集積しており、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまった暮らしやすい都市構造が特徴です。イオンモール宮崎やニトリモール宮崎などの大型商業施設をはじめ、地元密着型のスーパーやコンビニも充実しており、買い物環境は申し分ありません。また、県庁所在地として行政サービスも充実しており、各種手続きや相談窓口へのアクセスも良好です。土地に理想の住まいを建てた後も、便利で快適な生活を送ることができる環境が整っています。
安心して子育てできる教育・医療環境
宮崎市内には幼稚園32園、小学校48校、中学校33校、高校17校と教育機関が充実しており、お子様の成長段階に応じた教育選択肢が豊富に用意されています。医療面では、宮崎大学医学部附属病院をはじめとする総合病院や専門クリニックが数多く立地し、24時間体制の救急医療体制も整備されています。移住者には最大200万円の移住支援給付金制度があり、宮崎県全体で「ひなたの出逢い・育て応援運動」を推進し、出逢い・結婚から妊娠・出産・子育てまで切れ目ない支援を実施しています。安心して家族を育める環境が整っています。
温暖で人情豊かな地域コミュニティ
宮崎市は温暖な気候と豊かな自然に恵まれ、「人も都会よりのんびりしていて親切」と評される人柄の良い地域です。物価も都市部より安く、新鮮で美味しい生鮮食品が豊富に手に入ります。空気が綺麗で、東京などの都市部から移住した方の中には重度の鼻炎が治ったという体験談もあるほど、健康的な住環境が魅力です。マリンレジャーも活発で、サーフィンやボディボードなどのマリンスポーツを身近に楽しめます。新しい住民も温かく迎え入れてくれる地域性があり、土地購入後の近隣関係も良好に築けることでしょう。
四季を彩る自然環境と季節の楽しみ
宮崎市は青い海と空、四季折々の花や緑に彩られた自然豊かな都市です。市内には美しい公園や緑地が点在し、家族でのピクニックや散歩を楽しめるスポットが充実しています。春は桜並木、夏は海水浴とマリンスポーツ、秋は紅葉狩り、冬は温暖な気候で過ごしやすく、一年を通じて自然を身近に感じながら生活できます。また、宮崎の豊かな自然で育まれた新鮮な野菜や果物、海の幸を日常的に味わうことができ、食生活も充実します。土地に建てる住まいでは、庭やベランダから四季の移ろいを感じられる暮らしを実現できるでしょう。
理想の住まいづくりを実現する土地の魅力
宮崎市での土地購入は、県庁所在地としての利便性と自然環境の両方を活かした理想の住まいづくりを可能にします。都市部でありながら土地価格は首都圏と比べて大幅に安く、ゆとりある敷地面積を確保できるため、庭付きの一戸建てや駐車場付きの住宅など、理想のライフスタイルに合わせた設計が可能です。建築の自由度が高く、家族構成の変化や将来のライフステージに応じた増改築も視野に入れられます。温暖な気候を活かした南向きの大きな窓や開放的な間取り、自然を取り込んだ住まいづくりで、宮崎らしい豊かな暮らしを実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。