久御山町の土地購入相場・価格情報
京都府久御山町で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久御山町のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
久御山町は京都と大阪を結ぶ国道1号と24号が交差する関西の交通要衝で、車でのアクセスが抜群です。京都市内まで約20分、大阪市内まで約30分という立地の良さに加え、第二京阪道路や京滋バイパスなどの高速道路網も充実し、関西圏の広域移動が快適に行えます。鉄道駅はありませんが、近鉄大久保駅、JR学研都市線松井山手駅、京阪淀駅などへのアクセスバスが運行され、公共交通機関の利用も可能です。関西国際空港や大阪国際空港へのアクセスも良好で、出張や旅行時の利便性も高く、物流拠点としても発達した地域ならではの交通インフラが整っています。
日常生活を支える地域インフラ
久御山町は京都府内で唯一53年連続で財政力指数1.0を超える財政健全な自治体で、充実した行政サービスを受けられます。イオンモール久御山やコストコなどの大型商業施設が立地し、日常の買い物から専門店でのショッピングまで一か所で完結します。工業地帯として発展した町のため、24時間営業の商業施設やサービス業も充実し、シフト勤務者にも便利な環境です。医療面では久御山町立病院を中核とした地域医療ネットワークが整備され、近隣の高度医療機関へのアクセスも良好です。教育施設は少人数制のきめ細かな指導が特徴で、企業立地による安定した町政により教育投資も充実しています。
安心して暮らせる地域環境
久御山町は大手企業の工場や物流施設が多数立地する産業の町でありながら、住工混在を避けた計画的な土地利用により、静かで安全な住宅地が形成されています。企業の社宅や従業員住宅も多く、安定した雇用に支えられた治安の良いコミュニティが築かれています。町内の主要道路は街灯が充実し、夜間も安心して移動できます。地域防災については、近隣企業との連携による先進的な防災体制が構築され、災害時の相互支援体制も確立されています。子どもの通学路も安全に整備され、地域の見守り活動も活発です。財政力の高い町ならではの、質の高い安全・安心対策が実施されています。
地域ならではのコミュニティと文化
久御山町は企業立地による多様な住民層が特徴で、全国各地から転入してきた人々が新しいコミュニティを形成しています。企業の福利厚生施設や社員クラブなどを通じた交流も盛んで、職住近接の利点を活かした地域活動が展開されています。町主催のイベントや祭りでは、企業と住民が一体となった賑やかな催しが開催され、世代や出身地を超えた交流が生まれています。子育て支援については、働く世代が多いことから保育サービスや学童保育が充実し、共働き家庭を支援する体制が整っています。企業の研修施設を活用した生涯学習プログラムや、産業見学ツアーなど、産業の町ならではの文化活動も楽しめます。
自然環境と季節の楽しみ方
久御山町は木津川に囲まれた平坦な地形で、河川敷では四季を通じてスポーツやレクリエーションを楽しめます。春は桜並木が美しく、河川敷でのピクニックや散歩に最適です。夏は水辺での涼を求めて家族連れで賑わい、釣りやサイクリングも人気です。町内には適度に公園や緑地が配置され、企業緑地と合わせて緑豊かな環境が維持されています。秋は田園風景の稲穂が美しく、収穫の季節を身近に感じられます。冬は比較的温暖な気候で過ごしやすく、近隣の温泉施設での日帰り入浴も楽しめます。産業と自然が調和した独特の景観を楽しみながら、四季の移ろいを感じられる環境です。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
久御山町の土地では、産業の町ならではの利便性と安定性を活かした住まいづくりが可能です。職住近接を実現できる立地のため、通勤時間を短縮し、家族との時間を大切にする住宅設計ができます。大型商業施設へのアクセスが良いため、買い物に便利な立地を活かした住宅や、将来的な店舗併用住宅への転用も視野に入れた設計も可能です。財政力の高い町のため、将来的な資産価値の安定性も期待でき、二世帯住宅や賃貸併用住宅など、長期的な資産活用を考慮した住まいづくりができます。工業地帯でありながら住環境に配慮された区画では、防音や空調設備を充実させた快適な住宅を建築でき、現代的で機能性を重視した住まいを実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。