亀岡市の中古マンション購入相場・価格情報
京都府亀岡市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
亀岡市のエリア特性
京都・大阪への便利な通勤アクセスで理想の住環境を実現
亀岡市にマンションを購入すれば、JR嵯峨野線により京都駅まで約20分、大阪駅まで約55分という抜群の通勤利便性を享受できます。市内には保津峡駅、馬堀駅、亀岡駅、並河駅、千代川駅と複数の駅があり、お住まいのエリアに応じて最適な駅を選択可能です。月々の通勤定期代は京都駅まで約9,000円、大阪駅まで約15,000円程度と、京都市内のマンション購入と比較して住宅費を大幅に抑えながら同等の通勤利便性を実現できます。京都縦貫自動車道の開通により車でのアクセスも向上し、関西圏各地への移動がより便利になりました。人口約87,000人の適度な規模で都市機能と自然環境が調和しており、子育て世代から会社勤めの方まで快適に暮らせる住環境が整っています。
サンガスタジアム効果で活気溢れる新しい街づくり
2020年開設のサンガスタジアムby KYOCERAを核とした亀岡駅北土地区画整理事業により、亀岡市は新たな発展段階を迎えています。スタジアム隣接の「亀北サンガプラザ」では試合開催日にエコマルシェが開催され、地域コミュニティの活性化が図られています。この開発により商業施設の充実と新築マンションの供給が進み、若い世代や子育てファミリーの転入が増加しています。駅周辺にはコンビニ、スーパーマーケット、飲食店が集積し、日常生活の利便性が大幅に向上しました。スタジアムイベントにより年間を通して賑わいがあり、地域全体が活気に満ちています。マンション購入により、この新しい街づくりの恩恵を受けながら、資産価値の向上も期待できる絶好の機会となっています。
京都市内の3分の1価格で広々とした住空間を実現
亀岡市のマンション市場では、3LDKが780万円から4LDKが2,590万円まで幅広い価格帯の物件が供給されており、京都市内と比較して3分の1から半額程度の価格で良質な住まいを購入できます。同じ予算で京都市内では1Kや1DKしか購入できない金額で、亀岡市では家族向けの広々としたマンションが手に入ります。亀岡駅徒歩1分の好立地物件でも京都市内と比較して大幅に安価で、住宅ローンの月々返済額を抑えながら豊かな住環境を実現できます。管理費や修繕積立金も京都市内より低めに設定されている物件が多く、長期的な住居費の削減効果は大きなメリットです。浮いた住宅費で教育費や趣味、旅行などにお金を回せるため、家族全体の生活満足度向上につながります。
子育て世代に嬉しい充実した教育・医療環境
亀岡市は子育て支援に力を入れており、SDGs未来都市として環境教育にも積極的です。市内の小中学校は適切に配置され、少人数制教育により一人ひとりに寄り添った指導が受けられます。待機児童対策も充実しており、共働き世帯でも安心して子育てできる環境が整っています。医療面では京都中部総合医療センターをはじめとする充実した医療機関があり、小児科から専門医療まで市内で完結できます。夜間急病センターも設置されており、子どもの急な発熱や怪我にも迅速に対応可能です。保津川下りやトロッコ列車などの観光資源が身近にあり、自然体験を通じた情操教育の機会も豊富です。月々の生活費も京都市内より安く抑えられるため、習い事や塾などの教育投資にもゆとりを持って取り組めます。
豊かな自然環境と四季を感じる心豊かな暮らし
亀岡市でマンション生活を始めると、保津川の清流、愛宕山や比叡山への眺望、田園風景など豊かな自然環境に囲まれた日常を送れます。春は桜、夏は川遊び、秋は紅葉、冬は雪化粧した山々と、四季の移ろいを身近に感じながら暮らせるのは都市部では得られない贅沢です。保津川下りの乗船場まで車で数分、嵐山まで電車で15分程度の距離にあり、週末には家族で自然レジャーを気軽に楽しめます。農産物直売所では新鮮な京野菜を手頃な価格で購入でき、食生活も豊かになります。空気が澄んでいて星空も美しく、子どもたちにとって自然との触れ合いは貴重な体験となります。マンションのベランダからも四季の自然を眺めることができ、都市部の騒音やストレスから解放された穏やかな住環境で心身ともに健康的な生活を送れます。
マンション購入で実現する充実の亀岡ライフスタイル
亀岡市のマンションを購入することで、都市の利便性と自然の豊かさを両立した理想的なライフスタイルが実現します。平日は京都・大阪への快適な通勤、週末は保津川下りや嵐山観光、地元の農産物直売所でのお買い物など、多彩な過ごし方が可能です。マンションの共用施設やセキュリティ体制により安心・安全な住環境を確保しながら、一戸建てでは得られない効率的な維持管理の恩恵を受けられます。地域コミュニティも温かく、サンガスタジアムでの応援や地域イベントへの参加を通じて新しい人間関係も築けます。子どもたちには豊かな自然環境での体験と質の高い教育機会を、大人には通勤利便性と趣味や休息の時間を提供する亀岡市は、家族全員の幸せを育む理想的な住環境です。京都市内では実現困難な広い住空間と自然環境を手の届く価格で購入できる今こそ、新しい生活のスタートに最適な時期です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。