平塚市の中古マンション購入相場・価格情報
神奈川県平塚市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
平塚市のエリア特性
平塚市ならではの移動・アクセスの魅力
平塚市は湘南エリアの中心として優れた交通アクセスを誇るエリアです。平塚駅からはJR東海道本線で東京駅まで約1時間、品川駅まで約50分、横浜駅まで約30分と、乗り換えなしで都心・横浜双方へのアクセスが可能です。湘南新宿ラインも利用でき、新宿・池袋方面への直通アクセスも良好です。月額通勤定期代は東京駅まで約16,000円、横浜駅まで約8,000円と、都心アクセスの良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスに優れています。また、小田急線との接続も良く、湘南地域内での移動も便利です。車でのアクセスも東名高速道路や国道1号線が利用しやすく、箱根や伊豆方面への週末レジャーにも最適です。市内バス路線も充実しており、平塚駅を中心とした放射状のネットワークにより、市内各地への移動もスムーズで、日常生活の利便性が高く保たれています。
日常生活を支える地域インフラ
平塚市は生活に必要な施設が駅周辺に集約された利便性の高いエリアです。平塚駅周辺にはラスカ平塚やOSC湘南シティなどの大型商業施設があり、食材から日用品まで一か所で効率的に購入できます。また、新しくオープンしたららぽーと湘南平塚では、より多彩なショッピングや飲食の選択肢が提供されています。医療環境では平塚市民病院や東海大学医学部付属病院などの総合病院があり、24時間対応の救急医療体制も整備されています。専門クリニックも豊富で、小児科から高齢者医療まで幅広い医療ニーズに対応できます。教育面では平塚市の子育て支援制度が充実しており、子育て支援センターやつどいの広場など、親子で利用できる施設が複数設置されています。駅前市民窓口センターは週末も営業しており、各種行政手続きが効率的に行えるのも大きなメリットです。文化・レジャー施設も充実し、湘南ベルマーレのホームタウンとしてスポーツ文化も根付いています。
安心して暮らせる地域環境
平塚市は神奈川県内でも治安の良さで定評があり、特にファミリー世帯にとって安心の住環境を提供しています。平塚駅周辺には交番や警備員の配置が充実しており、商業地域でありながら治安が良好に保たれています。住宅街では街灯や防犯カメラの設置が進んでおり、夜間の安全性も確保されています。地域の自治会活動や見守りパトロールも活発で、住民同士の結びつきが強く、互いに支え合うコミュニティが形成されています。マンションでは管理人常駐やセキュリティシステムが充実している物件が多く、オートロックや防犯カメラなどの設備も標準的に装備されています。また、相模湾沿いの立地特性を考慮した津波対策や防災体制も整備されており、避難場所の確保や防災訓練の実施など、地域全体で安全・安心な住環境づくりに取り組んでいます。子どもの通学路も安全に配慮された設計となっており、交通安全対策も徹底されています。
地域ならではのコミュニティと文化
平塚市は湘南文化とスポーツ文化が融合した活気あるコミュニティが特徴的なエリアです。湘南ベルマーレのホームタウンとして、サッカーを通じた住民同士の交流が盛んで、スタジアムでの観戦や地域でのサッカー教室など、スポーツを軸としたコミュニティ活動が活発です。年間を通じて開催される平塚七夕まつりや湘南ひらつか花火大会などの大型イベントは、全国から多くの人が訪れ、住民の地域愛着も深める機会となっています。子育て世帯向けには平塚市子育て支援センターで親子サークルや育児相談会が充実し、商業施設内にも子どもの一時預かり施設があるなど、働く親への支援も手厚いのが特徴です。平塚市の子育て支援制度では各種相談窓口が充実しており、実際の利用率も高く、安心して子育てができる環境が整っています。また、平塚市美術館や中央図書館などの文化施設も充実し、生涯学習の機会も豊富で、多世代が交流できる環境が整っています。
自然環境と季節の楽しみ方
平塚市は相模湾に面した海辺の環境と豊かな緑地が調和した自然豊かなエリアです。湘南海岸では年間を通じてビーチウォークやマリンスポーツを楽しめ、春の潮干狩り、夏の海水浴、秋の夕日鑑賞、冬の温暖な海風散歩と、四季を通じて海辺の魅力を満喫できます。総合公園や湘南海岸公園では、春の桜や秋の紅葉など季節の自然美を楽しめ、家族でのピクニックや子どもの遊び場としても最適です。相模川沿いの河川敷では、ジョギングや散歩を日課にする住民も多く、健康的なライフスタイルを送れます。市内には多数の公園や緑地が整備されており、身近な場所で自然との触れ合いを日常的に楽しめます。また、少し足を延ばせば箱根や丹沢山系の豊かな自然環境にもアクセスでき、週末のハイキングや温泉旅行の機会にも恵まれています。この海と山に恵まれた自然環境は長期的に保全される計画となっており、将来にわたって豊かな住環境を享受できます。
マンションで実現する平塚市特有の暮らし
平塚市のマンション暮らしは、湘南の海辺環境と都市の利便性を理想的に融合させた豊かな住環境を提供します。海を望む新築マンションには、共用施設としてオーシャンビューラウンジやフィットネスジム、キッズルームなどが充実した物件が多く、リゾートライフのような快適な住まいを実現できます。管理組合の運営も良好で、長期修繕計画に基づく適切なメンテナンスにより、海沿い立地特有の環境にも配慮された資産価値の維持が期待できます。平塚市の平均世帯年収は安定しており、海辺の立地でありながら生活コストも比較的リーズナブルで、家計管理面でも余裕を持った生活が可能です。子育て支援制度も充実しているため、子どもの将来を見据えた環境選びができます。また、湘南という特別なブランド力のある立地でありながら、都心への通勤も十分可能で、平塚駅周辺の再開発により将来的な利便性向上も期待されています。海と都市の両方の魅力を享受できる、他では得られない特別な住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。