川崎市高津区の中古マンション購入相場・価格情報
神奈川県川崎市高津区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川崎市高津区のエリア特性
4駅利用で実現する多彩なアクセス環境
川崎市高津区は、東急田園都市線・大井町線・JR南武線が利用でき、多方面への優れたアクセス環境を誇ります。溝の口駅から渋谷駅まで電車で約20分という抜群の都心アクセスに加え、高津駅周辺では徒歩・自転車圏内で「高津・二子新地・溝の口・二子玉川」の4駅を使い分けることができます。月額通勤定期代は渋谷方面で約1万円、二子玉川経由で約8,000円と、複数路線の選択により最適な通勤ルートと費用を選択できます。梶が谷駅は閑静な住宅街に位置しながら、隣駅の溝の口駅の充実した商業施設を補完的に利用できるため、静かな住環境と利便性を両立できます。将来的な田園都市線の延伸計画や二子玉川エリアの発展により、さらなる利便性向上と地域価値の上昇が期待されます。
溝の口を中心とした充実した商業・生活圏
高津区では、溝の口駅を中心とした商業施設により、マンション住民にとって極めて利便性の高い生活環境が整っています。「ノクティプラザ」や「マルイファミリー溝口」では高品質な商品・サービスから日常の買い物まで一箇所で完結でき、フードコートも充実しているため食事にも困りません。駅東側の「ポレポレタウン」には100店舗以上の個人商店が並び、新鮮な食材や手作り商品を手頃な価格で購入できます。オーケーやドンキホーテなどの格安スーパーも充実しており、月の食費を3万円程度に抑えることも可能で、年収400〜600万円の世帯でも余裕を持った家計管理ができます。川崎市の産業集積により住民税が抑えられているメリットもあります。医療機関、金融機関、行政サービスも駅周辺に集約されており、効率的な生活を実現できます。
川崎市内でも特に優れた治安と住環境
高津区は川崎市内でも特に治安が良好な地域として知られ、マンション住民が安心して暮らせる環境が確立されています。2023年の犯罪認知件数は948件と、同じ川崎市内の川崎区（2,574件）と比較して大幅に少なく、人口当たりの犯罪発生率も低く抑えられています。溝の口駅周辺は商業地域でありながら夜間も適度な人通りがあり、梶が谷駅周辺は閑静な住宅街として静かな環境が保たれています。街全体に防犯カメラが設置され、地域住民による見守り活動も活発です。新築・築浅マンションではオートロックや防犯カメラ、管理人常駐が標準装備されており、セキュリティレベルが高く設定されています。また、多摩川に近い立地ながら水害対策も整備されており、自然災害時の避難体制も確立されています。子どもから高齢者まで全世代が安心して生活できる環境です。
約130ヶ所の公園で実現する理想的な子育て環境
高津区は区内に約130ヶ所もの公園があり、子育て世代にとって理想的な環境が整備されています。川崎市全体で待機児童数がゼロを達成しており、高津区内には認可保育園25施設以上、幼稚園8施設以上があるため、共働き世帯でも安心して保育・教育サービスを利用できます。橘公園では大型複合遊具や人工の小川があり、夏には水遊びを楽しめるなど、四季を通じて子どもたちがのびのびと遊べます。0〜3歳までの子どもと保護者が参加できる「あつまれ！キッズ」などのイベントや、成長段階に応じた乳幼児健診も充実しており、子育てサポート体制が整っています。小学校6年生まで医療費が無償という川崎市の制度により、家計の医療費負担を大幅に軽減できます。多摩川の自然環境と合わせて、子どもたちが自然と触れ合いながら健やかに成長できる環境が整っています。
多摩丘陵と多摩川に囲まれた豊かな自然環境
高津区は多摩丘陵の緑と多摩川に囲まれた自然豊かな環境で、マンション生活でも四季の美しさを身近に感じることができます。多摩川河川敷では、ジョギングやサイクリング、バーベキューなどのアウトドア活動を年間を通じて楽しめ、家族のレクリエーションや健康づくりに最適です。久地梅林では春に美しい梅の花を愛でることができ、季節の移ろいを感じられる散歩コースとして人気があります。生田緑地まで足を伸ばせば、広大な自然公園で森林浴やハイキングを楽しめ、川崎市立日本民家園での歴史学習も可能です。また、二子玉川エリアへのアクセスも良く、多摩川沿いの洗練されたショッピングエリアと自然環境の両方を享受できます。これらの自然環境は、都市生活のストレスを大幅に軽減し、心身の健康維持に大きく貢献します。
マンションで実現する高津区での充実したファミリーライフ
高津区のマンションでは、都心アクセスの良さと豊かな自然環境、充実した子育て支援を融合した、理想的なファミリーライフが実現できます。新築・築浅マンションには、キッズルーム、ライブラリーラウンジ、フィットネスジム、BBQテラスなどの共用施設が充実し、家族のライフスタイルを豊かにします。24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス、ペット対応設備など、現代的なライフスタイルを支援する設備が標準装備されています。管理組合では地域清掃活動や防災訓練、季節イベントへの参加を通じて、住民同士の良好な関係を築いています。4駅利用により、将来的にお子様の進学先や習い事の選択肢が非常に広く、東急田園都市線沿線の教育環境の恩恵も受けられます。また、二子玉川エリアの発展と多摩川の自然保全により、長期的な地域価値の維持・向上が期待でき、資産価値の安定性も高い住まいです。約130ヶ所の公園と優れた治安により、安心して子育てができる生涯住宅としての価値があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。