横浜市港南区の土地購入相場・価格情報
神奈川県横浜市港南区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市港南区のエリア特性
上大岡を核とした優れた交通アクセス
港南区は京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが交差する上大岡駅を中心に、都心部への抜群のアクセス環境を実現しています。京急快特が停車する上大岡駅からは品川まで乗り換えなしで約28分、横浜まで約8分という優れた利便性を提供します。朝の通勤ラッシュ時でも京急線の運行本数が多く、混雑による遅延リスクが分散される安心感があります。また、横浜市営地下鉄ブルーラインは災害時でも運行が安定しており、通勤通学の信頼性が高く評価されています。区内には上永谷駅、下永谷駅、港南中央駅など複数の駅があり、住む場所による交通利便性の差が少ないことも魅力です。バス路線も充実しており、JR根岸線の港南台駅や磯子駅へのアクセスも良好で、移動の選択肢が豊富です。車でのアクセスでは横浜横須賀道路や環状3号線により、湘南方面や都心部への移動もスムーズに行える恵まれた立地環境です。
上大岡駅前に集積する充実の商業機能
港南区の中心である上大岡駅周辺は、京急百貨店、カミオ、ミオカの3つの大型商業施設が集積し、日常の買い物から特別な買い物まで全てが徒歩圏内で完結する便利さを提供しています。京急百貨店は上大岡にしかない京急直結の百貨店として、質の高い商品とサービスを提供し、特別な日の買い物にも対応します。カミオには飲食店や小児科などのクリニック、保育園も入居し、子育て世代のニーズに応えた複合施設となっています。ミオカにはヤマダ電機やコナミスポーツクラブ、TOHOシネマズが入居し、家電購入から健康づくり、娯楽まで幅広いニーズに対応しています。2024年にはスポーツデポが新規オープンするなど、継続的に商業施設の充実が図られています。これらの施設は地下通路や屋根付きの歩道で結ばれており、雨の日でも快適に移動できる設計になっています。また、駅前には多様な飲食店や専門店も豊富で、都心部に出なくても充実したショッピングライフを楽しむことができます。
計画的開発による安全で快適な住環境
港南区は港南台や上永谷などのニュータウンとして計画的に開発された地域が多く、安全で快適な住環境が整備されています。道路幅員が十分確保され、歩道も広く設計されているため、ベビーカーや車椅子での移動も安心です。街灯の配置も計画的で、夜間でも明るく安全な住環境が保たれています。地域の防犯体制も充実しており、港南警察署による定期的なパトロールと、各地区の自主防犯組織による見守り活動が活発に行われています。特に「港南ひまわり83運動」では、小学生の登下校時間帯に地域住民が積極的に外出し、地域ぐるみで子どもたちを見守る取り組みが展開されています。災害対策では、起伏のある地形を活かした高台の避難場所確保や、各地区センターでの防災備蓄、定期的な防災訓練により、万一の時にも安心できる体制が整っています。また、住宅地の多くが第一種低層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が長期的に維持される仕組みが確立されています。
ひまわりが象徴する温かなコミュニティ
港南区は「ひまわり」を区の花とし、地域住民の温かい交流とコミュニティ活動が盛んな地域として知られています。毎年開催される「ひまわりフェスタ」では、上大岡駅前の畑に3万本のひまわりが植えられ、開花時期には家族連れで賑わう地域の名物イベントとなっています。このような季節のイベントを通じて、世代を超えた住民同士の自然な交流が生まれ、地域への愛着が深まります。子育て支援では「港南区子育て支援ガイドブックまっぴ」の発行や、「港南区地域子育て支援拠点とっとめ」での相談サービスなど、実用的なサポート体制が整備されています。また、「港南区子育て支援ルームとことこ」では、親子での遊びや交流の場が提供され、子育て世代同士のネットワーク形成を支援しています。地区センターでの各種教室やサークル活動も盛んで、趣味を通じた住民同士の交流機会が豊富にあります。新しく転居してきた家族も、地域の温かい雰囲気と充実した支援体制により、すぐに地域コミュニティの一員として迎え入れられる環境が整っています。
起伏ある地形が生み出す豊かな自然環境
港南区は丘陵地の起伏ある地形により、都市部でありながら豊かな自然環境に恵まれた地域です。区内を流れる大岡川や平戸永谷川沿いには桜並木が植えられ、春には美しい桜のトンネルが楽しめます。久良岐公園は約23ヘクタールの広大な敷地に四季折々の花木が植えられ、家族でのピクニックや散策に最適な憩いの場となっています。公園内の能舞台では年間を通じて文化イベントが開催され、自然と文化の両方を楽しむことができます。また、港南台駅周辺には緑豊かな住宅街が広がり、計画的に配置された街路樹や公園により、四季の移ろいを身近に感じられる住環境が形成されています。区内の各所に配置された児童公園では、滑り台やブランコなどの遊具が充実し、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。この豊かな自然環境は、都市の利便性を享受しながらも心にゆとりある生活を送ることを可能にし、子どもたちの情操教育にも大きな価値をもたらしています。
ニュータウンの理想を実現する土地活用
港南区での土地購入は、計画的に開発されたニュータウンの恩恵を最大限に活かした理想的な住まいづくりを可能にします。区内の多くが良好な住環境を維持する第一種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率や容積率の制限により隣地との適度な距離が保たれた開放的な住宅設計が実現できます。起伏のある地形を活かした高台の立地では、横浜の街並みを望む眺望の良い住まいや、自然な傾斜を利用したテラス付きの住宅など、この土地ならではの魅力的な建築が可能です。上大岡駅の商業機能の充実を活かし、日常の利便性を最大限に享受できる駅近立地から、久良岐公園などの自然環境を活かした静寂な住環境まで、多様なライフスタイルに対応した土地選択ができます。将来の家族構成の変化に対応できる柔軟な間取り設計や、二世帯住宅への対応も可能な十分な敷地面積を確保できる物件も豊富です。港南区の成熟したコミュニティと充実した生活インフラにより、長期的に安心して住み続けられる理想的な住環境を、土地から自由に設計・構築することができる恵まれたエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。