横浜市戸塚区の土地購入相場・価格情報
神奈川県横浜市戸塚区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市戸塚区のエリア特性
3路線で実現する快適通勤と移動の自由
戸塚区はJR東海道線・横須賀線と横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が利用でき、都心部への通勤に優れた利便性を提供します。戸塚駅から横浜駅まで約9分、東京駅まで36分、新宿駅まで40分と乗り換えなしでアクセスでき、湘南新宿ラインや上野東京ラインの利用により都内各所への移動も快適です。また、東戸塚駅周辺は再開発により交通結節点として発展し、バス路線も充実しているため区内各地への移動も便利です。車でのアクセスも良好で、東海道や国道1号線により湘南方面や都心部への移動がスムーズです。横浜新道や保土ヶ谷バイパスへのアクセスも良く、週末のレジャーや日常の買い物での移動範囲が大幅に広がります。地下鉄は災害時にも比較的運行が安定しており、通勤通学の信頼性も高く評価されています。この恵まれた交通環境により、仕事とプライベートの両方で充実した生活を送ることができます。
横浜最大区域に広がる充実の生活基盤
戸塚区は横浜市内で最も広い面積を持つ区として、生活に必要な施設が区内各所に充実しています。戸塚駅周辺には戸塚モディや西武戸塚店などの大型商業施設があり、東戸塚駅にはオーロラシティやモレラ東戸塚などのショッピングセンターが揃い、日用品から専門店まで幅広い買い物ニーズに対応しています。医療面では済生会横浜市南部病院や戸塚共立病院などの総合病院のほか、地域密着型のクリニックも多数あり、かかりつけ医を見つけやすい環境です。教育施設では明治学院大学や横浜薬科大学などの高等教育機関があり、文教地区としての落ち着いた雰囲気も魅力です。公立小中学校の質も高く、学習塾や習い事教室も豊富で、子どもの教育環境として理想的です。図書館や地区センター、スポーツ施設も充実し、文化的で健康的な生活を送ることができます。行政サービスも身近で、各種手続きもスムーズに行える便利な環境が整っています。
自然に囲まれた安全で穏やかな住環境
戸塚区は丘陵地と平地が調和した地形により、閑静で安全な住宅街が形成されています。舞岡公園や俣野公園などの大規模な緑地により、都市部でありながら豊かな自然環境に囲まれた生活を送ることができます。住宅地は計画的に開発されており、道路の幅員も十分確保され、歩道やガードレールの整備も行き届いています。地域の防犯意識が高く、自治会による見回り活動や子どもの登下校時の見守り活動が活発に行われており、犯罪発生率も低く抑えられています。戸塚警察署による定期的なパトロールと、各駅の交番による24時間体制の安全確保により、夜間でも安心して歩ける環境です。また、地震や風水害などの自然災害に対する備えも充実しており、避難所の指定や防災備蓄、地域防災訓練も定期的に実施されています。地域コミュニティの結束も強く、近隣住民同士の助け合いの精神が根付いた、安心して子育てができる理想的な住環境が形成されています。
多世代が交流する温かなコミュニティ
戸塚区は子育て世代からシニア世代まで幅広い年齢層が暮らすバランスの取れたコミュニティが特徴です。区内には明治学院大学などの教育機関があることで若い世代も多く、活気ある雰囲気と落ち着いた住環境のバランスが絶妙に保たれています。年間を通じて開催される戸塚まつりや各地区のお祭り、運動会などのイベントでは、世代を超えた住民同士の交流が生まれ、自然とコミュニティの絆が深まります。子育て支援では「戸塚区子育て支援ガイドブックまっぴ」の発行や一時預かり制度「子サポdeあずかりおためし券」など、実用的なサポート体制が整っています。PTAや自治会活動も活発で、子育て世代同士の情報交換や相互扶助のネットワークが築かれています。また、舞岡公園での自然観察会や地区センターでの各種教室など、文化的で教育的な活動も豊富です。新しく転居してきた家族も、地域の温かい雰囲気により自然と地域に溶け込むことができ、長く住み続けたいと思える居心地の良いコミュニティが形成されています。
四季を通じて楽しめる豊かな自然環境
戸塚区は横浜市内で最も自然に恵まれた地域として、四季折々の美しい景観と豊かな自然体験を提供しています。舞岡公園は古民家と田園風景が保存された都市部では珍しい自然公園で、春の桜、夏の田植え体験、秋の紅葉、冬の雪景色と、一年を通じて季節の移ろいを身近に感じることができます。俣野別邸庭園では四季の花々が咲き誇り、家族での散策やピクニックに最適です。柏尾川沿いの桜並木は春の名所として有名で、お花見シーズンには多くの家族連れで賑わいます。また、横浜自然観察の森では野鳥観察やハイキングを楽しむことができ、子どもたちの自然学習にも最適な環境です。戸塚カントリークラブなどのゴルフ場も点在し、スポーツと自然を同時に楽しめます。市民農園での野菜作りも盛んで、都市部にいながら土に親しむ暮らしを実現できます。この豊かな自然環境は、子どもたちの健全な成長と大人のリフレッシュに欠かせない貴重な財産となっています。
ゆとりある戸塚区での理想の土地活用
戸塚区での土地購入は、横浜市内でありながら自然豊かでゆとりのある住まいづくりを可能にします。区内には比較的広い敷地の物件が多く、庭付きの一戸建てや駐車場を十分確保した住宅設計が可能です。丘陵地の立地を活かした高台からの眺望や、自然な傾斜を利用したガーデニング、家庭菜園など、都市部では難しい贅沢な土地活用が実現できます。舞岡公園や自然観察の森に近い立地では、自然と調和した住まいづくりが可能で、四季を通じて美しい景観を楽しめる住環境を構築できます。また、3路線利用可能な交通利便性を活かし、将来の家族構成の変化に対応できる柔軟な建築計画や、二世帯住宅、賃貸併用住宅などの多様な住まい方にも対応できます。地域の良好な住環境が長期的に維持される見込みが高く、子どもから孫の世代まで安心して住み継げる資産価値の高い土地投資となります。戸塚区の豊かな自然と充実した都市機能を最大限に活かした、家族の理想とライフスタイルを実現する土地活用が可能な魅力的なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。