横浜市磯子区の土地購入相場・価格情報
神奈川県横浜市磯子区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市磯子区のエリア特性
複数路線で都心・空港への快適アクセス
磯子区は横浜市内でも特に交通利便性に優れたエリアで、JR京浜東北・根岸線と京急本線が利用できます。新杉田駅や洋光台駅から横浜駅まで約20分、東京駅まで約60分という好アクセスを実現しています。特に京急線の杉田駅からは羽田空港や品川駅まで約40分と、出張や旅行の際も非常に便利です。また、首都高速湾岸線も通り、車でのアクセスも良好です。区内は横浜市営バス、京急バス、神奈川中央交通、江ノ島電鉄バスなど複数のバス路線が充実しており、住宅地から駅までのアクセスも心配ありません。都心への通勤・通学はもちろん、レジャーやビジネスでの移動も快適に行える立地条件が整っています。
駅前商業施設と地域密着店の充実した買い物環境
磯子駅周辺には活気ある商店街が形成されており、駅近くには大型スーパーや専門店が充実しています。商店街では新鮮な食材がリーズナブルな価格で購入でき、地元の人々との温かい交流も楽しめます。また、区内には複数のショッピングモールや大型商業施設もあり、家族での買い物や外食にも便利です。特に価格が手頃なスーパーが多く、家計に優しい日常の買い物ができると住民から高く評価されています。商店街では季節ごとにプロレス興行や七夕祭り、夏祭りなどのイベントも開催され、買い物と併せて地域の文化や季節感を楽しむことができます。徒歩や自転車で気軽に買い物に出かけられる身近な商業環境が、日々の暮らしに豊かさをもたらしています。
横浜市内で2位の安全性を誇る安心の住環境
磯子区は横浜市内で犯罪発生率が2番目に低く、治安の良さで定評のある地域です。住宅地は静かで緑豊かな環境が保たれており、夜間でも安心して歩ける明るい街づくりが進められています。保育園24施設、幼稚園11園、小学校16校と子育て関連施設が充実しており、子育て世帯には手厚いサポート体制が整っています。また、区内には総合病院から個人クリニックまで医療機関も豊富で、高齢者や持病のある方も安心して暮らせます。地域コミュニティが活発で、住民同士の見守り体制も自然に形成されているため、一人暮らしの方から大家族まで、どなたでも安心して生活できる環境です。自然災害に対する備えも地域全体で取り組んでおり、防災意識の高い安全な街といえます。
年代を問わず参加できる活発な地域コミュニティ
磯子区は横浜市内でも歴史のある区の一つで、長年住み続ける住民と新しく転入する住民が自然に交流できる温かいコミュニティが形成されています。商店街のプロレス興行や七夕祭り、夏祭りなど、ユニークで楽しいイベントが年間を通じて開催され、老若男女問わず参加できる場が豊富に用意されています。自治会活動やPTA活動も活発で、子育て世代の親同士や地域の先輩方との交流を通じて、子どもたちも自然に地域愛を育むことができます。また、高齢者向けのサークル活動や健康づくり教室なども充実しており、生涯にわたって充実した社会参加が可能です。新住民を歓迎する雰囲気があり、引っ越し後すぐに地域に馴染むことができる、住みやすいコミュニティが自慢です。
海と山に囲まれた豊かな自然環境
磯子区は根岸湾に面した海辺の立地と、丘陵地帯の緑豊かな山々に囲まれた、まさに自然に恵まれた環境です。海風の影響で夏は涼しく冬は暖かい過ごしやすい気候で、一年を通じて快適な生活を送ることができます。区内には大小様々な公園が点在し、科学館などの文化施設も充実しているため、休日には家族でのんびりと自然散策や学習体験を楽しめます。海が近いことから、釣りやマリンスポーツなどの趣味も気軽に始められ、山側では自然観察やハイキングも楽しめます。また、豊かな自然環境は子どもたちの情操教育にも最適で、四季の変化を身近に感じながら、のびのびとした子育てができる環境が整っています。都市の利便性と豊かな自然が共存する、理想的な住環境といえるでしょう。
海山の恵みを活かした理想の住まいづくり
磯子区での土地活用は、海と山という恵まれた自然環境を最大限に活かした住まいづくりが可能です。海側では潮風を感じる開放的な設計ができ、山側では緑豊かな景観を望む落ち着いた住空間を実現できます。地形の変化に富んでいるため、眺望を活かした設計や、プライベート感を重視した住宅設計など、多様なアプローチが選択できます。また、自然環境が豊かでありながら都心アクセスも良好なため、リモートワークにも適した静かで集中できる住環境が構築できます。区内は適度な建築規制により良好な住環境が維持されており、将来にわたって安心して住み続けられる立地です。家族のライフスタイルや趣味に合わせて、自然を身近に感じながら快適に暮らせる理想の住まいを、この恵まれた環境の中で実現することができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。