横浜市鶴見区の中古マンション購入相場・価格情報
神奈川県横浜市鶴見区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市鶴見区のエリア特性
東京・横浜への理想的な二路線アクセス
鶴見区はJR京浜東北線と京急本線の二路線が利用できる恵まれた立地です。JR鶴見駅から東京駅まで約30分、品川駅まで約20分と、都心部への通勤時間は非常に優秀です。京急鶴見駅なら品川駅まで最短16分の快適アクセスが可能で、朝の通勤ラッシュ時も路線選択の自由度があり、遅延時の代替手段も確保できます。通勤定期代は東京駅まで月額約12,000円と、都心近郊としてはコストパフォーマンスに優れています。横浜駅まではわずか10分程度で、休日のショッピングや各方面への乗り継ぎにも便利です。羽田空港へも京急線で約30分と、出張や旅行の際のアクセス性も抜群で、ビジネスパーソンには特にメリットの大きい立地といえます。
再開発で進化した利便性の高い生活インフラ
鶴見区は近年の駅前再開発により、生活利便性が大きく向上しました。鶴見駅周辺にはウィング鶴見やビーンズ鶴見などの商業施設が充実し、日常の買い物から専門店でのショッピングまで駅前で完結できます。医療面では済生会横浜市東部病院や汐田総合病院など大型病院があり、緊急時も安心です。各種クリニックも駅周辺に集積しており、通勤前後の通院も可能です。鶴見区民文化センターサルビアホールでは音楽会や講演会が開催され、文化的な生活も享受できます。銀行や郵便局、区役所などの公的機関も駅近くに集約されており、各種手続きも効率的に行えます。生活コストは横浜市内でも比較的リーズナブルで、工業地帯ならではの実用性重視の商店も多く、日用品の購入費も抑えられます。
充実した子育て支援と安心の教育環境
鶴見区は子育て世帯を手厚くサポートする環境が整っています。地域子育て支援拠点「わっくんひろば」では育児相談や親子交流の場を提供し、子育てに不安を感じる方も安心です。保育・教育コンシェルジュサービスにより、個々の家庭に適した保育園選びも支援されます。「パマトコ」という子育て支援アプリでは地域の最新情報が入手でき、現代的な子育て支援が充実しています。教育面では区内に多数の小中学校があり、鶴見大学も立地することで文教地区としての側面もあります。公園も多く、入船公園や鶴見川沿いの遊歩道など、子どもが安全に遊べる環境が豊富です。医療費助成制度により、子どもの医療費負担も軽減されます。近年の街の再生により治安も改善され、子どもの通学路も安全性が向上しています。
多様性あふれる地域コミュニティと文化交流
鶴見区は古くから工業地帯として発展し、全国各地から集まった住民により多様な文化が根付いています。特に在日韓国・朝鮮人コミュニティや沖縄出身者のコミュニティが形成され、多文化共生の先進地域として知られています。鶴見沖縄県人会館周辺では沖縄文化に触れることができ、本格的な沖縄料理も楽しめます。総持寺は曹洞宗の大本山として歴史ある寺院で、季節の行事や座禅会など地域住民との交流機会を提供しています。鶴見川では年間を通じて地域イベントが開催され、夏の花火大会は特に盛大です。商店街では昔ながらの人情味あふれる商店主との交流が楽しめ、新旧住民が自然に溶け合う温かなコミュニティが形成されています。外国籍住民も多く、国際的な視野を持った子育てにも適した環境です。
都市近郊で味わえる自然環境と四季の魅力
鶴見区は工業地帯のイメージとは対照的に、豊かな自然環境に恵まれています。鶴見川は区の中央を流れ、川沿いの遊歩道では朝夕のジョギングや散歩が楽しめます。春には桜並木が美しく、家族でのお花見スポットとしても人気です。三ツ池公園は県立公園として整備され、100種類を超える桜が植えられた県内有数の桜の名所です。夏には池でボート遊びも楽しめ、四季を通じて多様なレクリエーションが可能です。臨海部の東扇島は人工海浜があり、都心近郊では珍しい海の体験ができます。また、鶴見区は東京湾に面しているため、海風による涼しさも感じられ、夏の暑さも和らぎます。生麦魚河岸通りでは新鮮な海産物が購入でき、季節の食材を使った家庭料理も充実します。都市部でありながら自然を身近に感じられる住環境です。
鶴見マンションライフで実現する進化する街での暮らし
鶴見区でのマンション購入は、再開発により進化を続ける街で新しいライフスタイルを築く絶好の機会です。駅前の高層マンションでは24時間セキュリティシステムと管理人常駐により、工業地帯という立地でありながら安全で快適な住環境を提供します。共用施設には来客用駐車場やゲストルームなど、実用性重視の設備が充実しています。鶴見区の最大の魅力は、都心アクセスの良さと生活コストの安さのバランスです。工業地帯の再生により、古い街並みと新しい施設が調和した独特の街の雰囲気を楽しめます。管理組合も長期修繕計画に基づいた堅実な運営が期待でき、地域の発展と共に資産価値の安定も図れます。多様な文化が共存する鶴見区では、グローバルな感覚を身に着けながら、人情味豊かな下町の温かさも感じられる特別な住環境で、長期にわたって愛着を持って住み続けられるマンションライフが実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。