横浜市鶴見区の土地購入相場・価格情報
神奈川県横浜市鶴見区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横浜市鶴見区のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
鶴見区は横浜市の最北端に位置し、東京都と川崎市に隣接する抜群の立地条件を誇ります。JR京浜東北線・鶴見線、京急本線が区内を走り、鶴見駅から品川駅まで約15分、横浜駅まで約7分という優れたアクセス環境です。首都高速道路や国道1号線などの幹線道路も充実しており、車での移動も便利です。羽田空港へは京急線で約20分という近距離にあり、ビジネスや旅行での利用に非常に便利です。また、臨海部には鶴見つばさ橋があり、東京湾アクアラインへのアクセスも良好で、千葉方面への移動もスムーズです。都心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた、理想的な立地と言えます。
日常生活を支える地域インフラ
鶴見区は横浜市内でも特に生活インフラが充実したエリアです。区役所をはじめとする行政機能が集約されており、各種手続きを効率的に行えます。教育面では鶴見大学をはじめ、質の高い学校が多数あり、子育て世代にとって魅力的な環境です。医療については済生会横浜市東部病院などの総合病院があり、高度な医療サービスを受けることができます。商業施設では鶴見駅周辺にシァル鶴見、ココロット鶴見などのショッピング施設が充実し、日常の買い物から専門店での購入まで便利に利用できます。また、京急鶴見駅周辺も商店街が発達しており、昔ながらの商店と新しい店舗が調和した魅力的な街並みが形成されています。
安心して暮らせる地域環境
鶴見区は安全性と防災対策に優れた住環境を提供しています。鶴見警察署が区内の治安維持に努めており、地域と連携した防犯活動が活発に行われています。消防署も適切に配置されており、緊急時の対応体制が整っています。防災面では、区内各所に防災拠点が設置され、地震や風水害に対する備えが充実しています。臨海部では津波対策も講じられており、高台への避難経路も整備されています。また、鶴見区は公害対策にも長年取り組んできた歴史があり、現在では環境改善が進み、住みやすい環境が実現されています。街路樹の整備や公園の維持管理も行き届いており、美しい街並みが保たれています。子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。
地域ならではのコミュニティと文化
鶴見区は多様な文化が共存する国際色豊かなエリアとして知られています。特に沖縄系の住民が多く、沖縄料理店や沖縄文化を感じられる場所が点在し、独特の文化的魅力があります。また、ブラジル系をはじめとする南米系住民も多く、多国籍な文化が日常に溶け込んでいます。総持寺は曹洞宗の大本山として全国から参拝者が訪れ、歴史と文化の拠点となっています。地域のお祭りでは鶴見神社の例大祭や各商店街のイベントが開催され、住民同士の交流が活発です。子ども会や町内会活動も盛んで、地域コミュニティの絆が強いのが特徴です。また、鶴見川沿いには遊歩道が整備され、ジョギングや散歩を楽しむ人々の交流の場となっています。
自然環境と季節の楽しみ方
鶴見区は都市部でありながら、豊かな自然環境に恵まれています。鶴見川が区の中央部を流れ、河川敷では四季を通じて自然を楽しむことができます。春には桜並木が美しく、花見スポットとして多くの人に愛されています。入船公園や三ツ池公園（隣接する神奈川区）では、広々とした緑地でピクニックやレクリエーションを楽しめます。臨海部には鶴見つばさ橋が架かり、東京湾の景色を一望できる絶景スポットがあります。夏には花火大会や夏祭りが開催され、地域の活気を感じられます。秋には紅葉、冬には澄んだ空気の中で富士山を望むことができ、四季それぞれの自然の美しさを堪能できます。また、潮田公園では梅の花が早春を告げ、年間を通じて自然の移ろいを感じられる環境が整っています。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
鶴見区での土地購入は、都心へのアクセスの良さと住環境の豊かさを両立した理想的な暮らしを実現できます。駅から徒歩圏内の立地では、通勤・通学の利便性を最大限に活かした都市型の生活が可能です。一方、鶴見川沿いや内陸部の閑静な住宅地では、自然を身近に感じながらゆったりとした住環境を確保できます。多文化が共存する地域性を活かし、国際的な感覚を育む子育て環境としても魅力的です。建築規制が適切に設定されているため、良好な住環境が維持され、資産価値の安定性も期待できます。また、羽田空港へのアクセスの良さを活かし、出張や旅行が多いライフスタイルにも対応できます。歴史ある総持寺の門前町としての文化的背景と、臨海工業地帯の活気が融合した、鶴見区ならではの個性的な暮らしを土地購入によって実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。