垂水市の土地購入相場・価格情報
鹿児島県垂水市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
垂水市のエリア特性
桜島を望む垂水フェリーで鹿児島市への快適通勤が可能
垂水市は錦江湾を挟んで雄大な桜島を正面に望む絶好のロケーションにあり、垂水フェリーで鹿児島市（鴨池港）まで約40分、1日25往復という充実したアクセス環境を誇ります。このフェリーは単なる交通手段ではなく、毎日桜島の美しい景色を眺めながら通勤できる贅沢な移動時間となり、ストレス解消効果も期待できます。運が良ければ錦江湾に生息する野生のイルカに遭遇することもあり、毎日の通勤が特別な体験となります。また、垂水市は鹿児島市、霧島市、鹿屋市の中心に位置する交通の要衝で、車でのアクセスも良好です。市内の移動はバスや乗合タクシーも利用でき、車を運転しない方でも生活に支障はありません。土地を購入してマイホームを建てる際も、フェリー乗り場に近いエリアなら鹿児島市への通勤も十分可能で、地方での豊かな暮らしと都市部での仕事を両立できます。
カンパチ・ブリ養殖と高隈山系の恵みに満ちた豊かな食環境
垂水市は日本有数のカンパチ・ブリ養殖の産地として知られ、新鮮で質の高い魚介類を産地価格で楽しむことができます。特に垂水産のカンパチは脂ののりと身の締まりが絶品で、刺身や塩焼きなど様々な調理法で味わえます。また、高隈山系を源とする清冽な湧き水や温泉水は健康飲料水として親しまれており、美味しい水に恵まれた生活を送ることができます。市内にはスーパーマーケットや地元商店が適度に配置されており、日常の買い物に困ることはありません。また、びわやかんきつ類、インゲンなどの栽培も盛んで、地元産の新鮮な農産物を直売所で購入できるのも魅力です。鹿児島市にも近いため、大型商業施設での買い物も気軽にでき、地方の豊かな食材と都市部の利便性を両方享受できる環境です。地元の食材を使った家庭料理のレパートリーも自然と増え、食生活の満足度が高まります。
桜島を一望できる絶景住環境と安心の地域コミュニティ
垂水市最大の魅力は、自宅から毎日雄大な桜島を眺めることができる絶景立地です。活火山である桜島は時間や季節によって様々な表情を見せ、朝夕の美しいシルエットは住むほどに愛着が湧く特別な風景です。また、市内からは錦江湾越しに鹿児島市の夜景も楽しむことができ、都市の灯りと自然の美しさが調和した景観は格別です。人口約1万4千人のコンパクトなまちなので、住民同士の結びつきが強く、新住民も温かく迎え入れられる温かいコミュニティが形成されています。子育て環境も充実しており、地域全体で子どもたちを見守る文化があるため、安心して子育てができます。また、医療機関や高齢者福祉施設も適切に配置されており、世代を問わず安心して暮らせる環境が整っています。治安も非常に良好で、夜間でも安心して散歩を楽しめる平和なまちです。
大隅半島の玄関口として培われた歴史と文化の薫り
垂水市は古くから大隅半島の玄関口として栄え、鹿児島市と大隅半島を結ぶ重要な役割を担ってきた歴史があります。このため、様々な地域の文化が交流し、独特な地域文化が育まれています。地域の祭りや行事では、海の恵みに感謝する漁業関係の行事と、山の恵みを祝う農業関係の行事が調和よく行われ、海と山の両方の文化を体験できます。また、温泉文化も根付いており、地域住民同士の交流の場として温泉施設が活用されています。垂水フェリーの歴史も古く、地域のシンボルとして住民に愛され続けており、フェリーを利用する観光客との交流も自然に生まれます。地元の商店街では昔ながらの人情味あふれる関係が保たれており、困ったときには気軽に相談できる温かい人間関係を築くことができます。桜島という特別な自然環境を共有することで、住民同士の絆も深まります。
錦江湾のマリンスポーツと千本イチョウの絶景四季
垂水市は錦江湾に面した立地から、SUPやカヤック、釣りなどのマリンスポーツを親子で楽しむことができます。特に錦江湾は比較的波が穏やかで、初心者でも安心してマリンアクティビティを楽しめる環境です。市街地から車で約10分の高地には「千本イチョウ」の絶景スポットがあり、秋には黄金色に染まったイチョウ並木が圧巻の美しさを見せてくれます。また、猿ヶ城渓谷は県立自然公園に指定された美しい渓谷で、清冽な水が流れる中で森林浴やハイキングを楽しめ、都市部では体験できない豊かな自然との触れ合いができます。高隈山系の恵まれた自然環境は、家庭菜園やガーデニングにも最適で、温暖な気候と豊富な水源により一年中緑豊かな庭づくりを楽しめます。温泉も湧出しているため、自然の中で心身ともにリフレッシュできる環境が日常的に整っています。
桜島ビューの特等席で実現する垂水ならではの土地活用
垂水市で土地を購入する最大の魅力は、世界でも珍しい活火山である桜島を正面に望む絶景立地で住まいづくりができることです。海に面した土地なら、リビングや寝室の大きな窓から毎日桜島の雄大な姿を眺められる住宅設計が可能で、まるで絵画のような景色を日常に取り入れることができます。また、屋上テラスや展望デッキを設けることで、錦江湾の美しい夕日や鹿児島市の夜景も同時に楽しめる贅沢な住環境を実現できます。温泉が湧出する地域なので、自宅に温泉を引湯して家族専用の温泉を楽しむことも可能です。マリンスポーツ用品を収納するガレージや、釣った魚を調理する屋外キッチンなど、海辺の暮らしを満喫するための設備も自由に配置できます。フェリーでの鹿児島市通勤も可能なため、地方の豊かな自然環境で暮らしながら都市部での仕事を続けることができ、理想的なワークライフバランスを実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。