鹿児島市の中古マンション購入相場・価格情報
鹿児島県鹿児島市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鹿児島市のエリア特性
九州新幹線の拠点駅から全国へ！快適アクセスが自慢の移動環境
鹿児島市は九州新幹線の終着駅である鹿児島中央駅を擁し、「みずほ」「さくら」「つばめ」のすべてが停車する県内唯一の恵まれた立地です。博多まで約1時間20分、新大阪まで約3時間40分と本州方面へのビジネス出張や観光旅行も気軽に楽しめます。市内では市電（路面電車）が縦横に走り、乗り降り自由な一日乗車券で市内観光も手軽。また九州自動車道、指宿有料道路、南九州西回り自動車道へのアクセスも良好で、車での県内各地や宮崎・熊本方面への移動もスムーズです。通勤や通学、買い物、通院など日常の移動が便利で、マンション生活者にとって理想的な交通環境が整っています。
県庁所在地ならではの充実した生活インフラとサービス
鹿児島市は県内で最も施設が充実した都市として、日常生活に必要なサービスがすべて揃っています。24時間営業の大型スーパーから地元密着の商店街まで多様な買い物環境があり、県内最多の病院・クリニック数で医療体制も万全です。天文館地区には百貨店、専門店、飲食店が集積し、アミュプラザ鹿児島などの大型商業施設も充実。金融機関や郵便局、各種行政サービスも県庁所在地として最高水準で提供されています。また、県内最多の幼稚園・小中高校数を誇り、鹿児島大学をはじめとする高等教育機関も豊富。子育て支援では「子どもすこやか安心ねっと事業」や「オンライン妊産婦・子育て相談」など独自施策も充実し、ファミリー世帯のマンション生活を強力にサポートします。
活火山と共生する安全・安心な住環境づくり
鹿児島市は桜島という活火山と共生しながら、住民の安全・安心を最優先とした独特な住環境を築いています。降灰対策として公共施設や住宅への助成制度が充実し、マンションでは共用部分の清掃システムや洗濯物を守る設備なども標準的に整備されています。市内の防災体制は全国トップクラスで、避難場所の整備、防災無線システム、緊急時の交通網確保など多層的な安全対策を実施。また犯罪率も県内で最も低い水準を維持し、24時間体制の警備や防犯カメラ設置も進んでいます。マンションの多くはオートロックシステムや管理人常駐など、都市型の充実したセキュリティ体制を備えており、単身者からファミリーまで安心して暮らせる環境が整っています。
270もの温泉と歴史文化が息づく豊かなコミュニティライフ
鹿児島市には270もの温泉源泉があり、市内各地で気軽に温泉を楽しめる全国でも稀有な都市です。銭湯感覚で利用できる公衆浴場から高級温泉施設まで選択肢が豊富で、日常的に温泉文化を満喫できます。天文館地区では伝統的な薩摩の文化と現代的な都市文化が融合し、年間を通じて多彩なイベントや祭りが開催されています。鹿児島神宮大祭、おはら祭り、桜島火の島祭りなど地域の伝統行事に気軽に参加でき、新住民も温かく迎え入れられる土壌があります。また市内には美術館、博物館、劇場などの文化施設も充実し、カルチャーセンターや市民講座など生涯学習の機会も豊富。マンションコミュニティでも住民同士の交流が活発で、都市でありながら人と人とのつながりを大切にする鹿児島らしい暮らしを実現できます。
桜島と錦江湾が織りなす雄大な自然と温暖な気候の恵み
鹿児島市の最大の魅力は、雄大な桜島と美しい錦江湾に囲まれた絶景の住環境です。市内のマンション高層階からは桜島の四季折々の表情や錦江湾の穏やかな海面を一望でき、都市生活でありながら毎日が絵画のような景色に包まれます。年間平均気温18.9℃の温暖な気候で、冬でも雪はほとんど降らず暖房費も抑えられます。春は桜、夏は青い海、秋は錦江湾に映える夕日、冬は雪化粧の桜島と、一年を通じて自然の美しさを身近に感じられます。城山公園や甲突川河畔など市内各所に緑豊かな散策スポットがあり、ウォーキングやジョギングを日課にする住民も多数。海釣りや磯遊び、桜島への日帰り観光なども気軽に楽しめ、都市の利便性と豊かな自然環境の両方を満喫できる理想的な住環境が整っています。
鹿児島市のマンションで実現する充実の都市型ライフスタイル
鹿児島市のマンション生活は、県庁所在地ならではの都市機能と南九州の豊かな自然環境を同時に享受できる特別な住環境を提供します。共用施設が充実したマンションでは、ラウンジでの住民交流、フィットネスジムでの健康維持、コンシェルジュサービスによる生活サポートなど、上質な暮らしを実現できます。オートロックや24時間管理体制により安全性も確保され、単身者もファミリーも安心して暮らせます。また、管理組合による計画的な修繕や共用部分のメンテナンスにより、資産としての価値も長期間維持されます。桜島という象徴的な景観を毎日眺めながら、温泉でリラックスし、新幹線で全国各地へアクセスできる立地は、他の都市では決して味わえない鹿児島市マンション生活の醍醐味です。地域コミュニティとの適度な距離感を保ちながら、都市的で洗練されたライフスタイルを満喫できる理想的な住環境がここにあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。