鹿児島市の土地購入相場・価格情報
鹿児島県鹿児島市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鹿児島市のエリア特性
九州新幹線と空港で全国へ、充実の交通アクセス
鹿児島市は九州新幹線の終着駅として、博多まで約1時間20分、大阪まで約3時間20分で結ばれ、ビジネスや帰省に大変便利です。鹿児島空港へは車で約40分、バスでも1時間程度でアクセス可能で、東京をはじめ全国各地への航空便が充実しています。市内では路面電車が市民の足として活躍し、鹿児島中央駅から天文館、谷山まで網の目のように運行しているため、車がなくても快適に移動できます。また、市内各所から桜島フェリーで対岸へ渡ることができ、観光やレジャーの選択肢も豊富です。土地を購入してマイホームを建てる際も、通勤や通学、買い物などあらゆる移動が便利な立地条件が整っており、将来的な資産価値の維持も期待できる恵まれた交通環境です。
県庁所在地ならではの充実した都市機能
鹿児島市には、イオンモール鹿児島とアミュプラザ鹿児島という2つの大型ショッピングモールがあり、ファッションから家電、日用品まで何でも揃います。天文館地区は九州有数の繁華街として知られ、老舗百貨店や専門店、グルメスポットが集積しています。医療面では、鹿児島大学病院をはじめとする総合病院や専門クリニックが充実し、急病時にも安心です。教育環境も優秀で、県内トップレベルの進学校から私立校まで選択肢が豊富で、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。金融機関や各種サービス業も集積しており、日常生活で困ることはほとんどありません。土地購入後の建築業者選びも、多くの実績ある工務店やハウスメーカーから選択できます。
住宅街の安全性と地域一体の見守り体制
鹿児島市は人口約58万人の県庁所在地でありながら、治安が良く安全に暮らせるまちとして知られています。各地域には交番や駐在所が適切に配置され、地域住民と警察が連携した防犯活動が活発に行われています。住宅街では自治会や町内会による見守り活動が根付いており、特に通学路の安全確保や高齢者の見守りに力を入れています。子育て世帯が多く住む新興住宅地では、PTA活動や地域行事を通じたコミュニティ形成も盛んです。また、災害時には市の防災体制が整っており、避難所の確保や情報伝達システムも充実しています。火山灰対策についても長年の経験とノウハウが蓄積されており、住民同士で情報共有しながら上手に対処し、日常生活に支障をきたすことはほとんどありません。
薩摩の歴史と現代文化が融合する豊かなコミュニティ
鹿児島市では、薩摩の歴史と文化を大切にしながらも、現代的な都市生活を楽しめる環境が整っています。おはら祭りや六月灯などの伝統行事では、地域住民が一体となって祭りを盛り上げ、新住民も温かく迎え入れてくれます。仙巌園や城山、桜島など歴史と自然が身近にあり、週末には家族で文化的な時間を過ごせます。また、鹿児島大学をはじめとする教育機関が多いことから、学術文化も発達しており、講演会やコンサート、美術展なども頻繁に開催されています。商店街やスーパーでは店主や店員さんとの親しみやすい関係が築けるほか、子育てサークルや趣味のサークル活動も盛んで、様々な世代との交流機会に恵まれ、充実した社会的なつながりを築くことができます。
桜島と温泉に恵まれた四季折々の自然美
鹿児島市最大の魅力は、何と言っても目の前に雄大な桜島を望む絶景です。活火山である桜島は季節や時間によって様々な表情を見せ、朝夕の美しいシルエットは住むほどに愛着が湧きます。市内には270もの温泉源泉があり、銭湯感覚で天然温泉を楽しめるのも鹿児島ならではの贅沢です。城山公園や慈眼寺公園では桜の季節には花見を楽しめ、夏には錦江湾でのマリンスポーツ、秋には紅葉狩り、冬には温暖な気候で過ごしやすい環境が続きます。年間平均気温18.9度という温暖な気候は、ガーデニングや家庭菜園にも最適で、土地を購入して理想の庭造りを実現できます。また、新鮮な海の幸と山の幸に恵まれ、地産地消の豊かな食生活を楽しめ、健康的で充実した毎日を送ることができます。
県庁所在地の利便性と自然の調和を実現する土地活用
鹿児島市で土地を購入することは、都市部の利便性と豊かな自然環境を両立できる理想的な選択です。市中心部なら職住近接のコンパクトな暮らしを、郊外なら広い敷地でゆとりある住まいづくりが可能です。建築制限も比較的緩やかなエリアが多く、平屋建てから3階建てまで、家族構成やライフスタイルに合わせた自由度の高い設計ができます。温暖な気候を活かして、ウッドデッキやテラス、家庭菜園スペースを設けることで、南九州らしい開放的な暮らしを満喫できます。また、鹿児島市は人口が安定しており、将来的な資産価値の維持も期待できます。子育て世代には教育環境の充実、シニア世代には医療・福祉サービスの充実という長期的な安心感も、土地購入の大きなメリットとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。