守谷市の中古マンション購入相場・価格情報
茨城県守谷市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
守谷市のエリア特性
守谷市ならではの移動・アクセスの魅力
守谷市最大の魅力は、つくばエクスプレス（TX）により秋葉原駅まで最速32分という抜群の都心アクセスです。守谷駅は全ての快速・区間快速が停車し、始発電車も多いため、朝の通勤時間帯でも座って移動できる大きなメリットがあります。関東鉄道常総線も乗り入れているため、万が一TXが運行停止した場合でも取手経由でJR常磐線に接続でき、複数の交通手段が確保されています。市内にはコミュニティバス「もこバス」が運行しており、住宅地から駅や商業施設への移動も便利です。つくば牛久ICも近く、車でのアクセスも良好で、成田空港へも約1時間という立地の良さです。一日平均乗車人数がTX全20駅中6位と利用者が多く、交通インフラが充実した住環境として高く評価されています。都心への通勤と郊外での生活のバランスが最適化された理想的な立地環境です。
日常生活を支える地域インフラ
守谷市は人口約7万人の適度な規模で、生活に必要な施設が効率よく配置されています。守谷駅周辺には徒歩4分のブランチ守谷と徒歩10分のイオンタウン守谷があり、スーパーマーケット、映画館、フードコート、ファッション店、家電量販店、書店、クリニック、ジムなど、多彩なテナントが集約されています。医療面では市内に小児科専門クリニックや総合病院があり、質の高い医療サービスを受けることができます。子育て支援では市内5ヶ所の「夢っ子ひろば」地域子育て支援センターが設置され、駅前にも子育て交流室があります。守谷市役所をはじめとする行政サービスも充実し、「もりや子育てナビ」などデジタルサービスも導入されています。ヨークベニマル、カスミ、西友などの日常使いのスーパーも各地域に配置され、ジョイフル本田などの大型店舗も利用できる充実した商業環境です。
安心して暮らせる地域環境
守谷市は「住みよさランキング2022年北関東版」で4年連続1位を獲得するなど、安全で快適な住環境が高く評価されています。TX開業以降の計画的な街づくりにより、住宅地・商業地が適切に配置され、美しい街並みが形成されています。特に松並土地区画整理事業で誕生した「低炭素型まちづくり」をコンセプトとした未来型ニュータウンでは、約5,000人が快適な住環境を享受しています。地域の防犯・防災対策も充実し、住民同士の結びつきも良好で、新しい住民も温かく迎え入れられる雰囲気があります。通学路の安全対策も徹底されており、子どもたちが安心して登下校できる環境が整備されています。街灯の設置も適切に行われ、夜間でも安心して外出できます。マンション住まいの方にとっても、計画的に整備された美しい街並みの中で、都市型の利便性と郊外の安心感を同時に享受できる理想的な住環境となっています。
地域ならではのコミュニティと文化
守谷市では「子どもが豊かに伸び伸びと育ち、親が安心して子育てできるまち」を基本理念とした子育て支援が充実しており、子育て世代を中心とした温かいコミュニティが形成されています。市内5ヶ所の夢っ子ひろばでは、子育て家庭同士の交流や育児相談が行われ、親子での参加イベントが定期的に開催されています。つくば国際大学東風小学校や開智望小学校などの私立小学校も開校し、教育への関心の高い住民コミュニティが根付いています。市民と行政の協働で作られた「もりやバードパス」など、住民参加型の環境保全活動も盛んです。季節ごとの桜まつりやあやめ祭りなど、自然環境を活かしたイベントも開催され、地域の一体感を醸成しています。総合教育支援センターを中心とした教育支援体制により、子どもから大人まで学びの機会が豊富に提供され、知的で文化的なコミュニティ環境が形成されています。
自然環境と季節の楽しみ方
守谷市は小貝川、鬼怒川、利根川の3つの川に囲まれた水と緑豊かな自然環境が魅力です。市内には57ヶ所の遊具付き公園と9ヶ所の樹木豊かな大きな公園があり、四季を通じて美しい景観を楽しむことができます。春には桜の名所として知られる公園で花見を、初夏にはあやめの花を愛でることができます。2018年にリニューアルされた「もりやバードパス」は市民協働で作られた自然散策路で、野鳥観察や自然学習を楽しめます。川沿いの遊歩道では四季を通じてウォーキングやジョギングを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを送れます。市内の公園は木陰も豊富で、夏でも快適に過ごせる環境が整っています。また、郊外型の立地を活かした家庭菜園やガーデニングを楽しむ住民も多く、自然と調和した生活を送ることができます。四季の移ろいを身近に感じながら、都市の利便性も享受できる贅沢な自然環境が整っています。
マンションで実現するこの地域特有の暮らし
守谷市のマンション生活では、つくばエクスプレスによる都心への抜群のアクセスと、4年連続住みよさランキング1位の快適な住環境を同時に実現できます。始発電車を利用した座って通勤できる快適性と、帰宅後は57ヶ所の公園や3つの川に囲まれた豊かな自然環境でリフレッシュできる理想的なライフスタイルです。徒歩圏内のブランチ守谷やイオンタウン守谷での便利なショッピングと、マンションの現代的な設備・セキュリティにより、都市型生活の利便性を最大限に活用できます。充実した子育て支援制度と私立小学校の開校により、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。もりやバードパスでの自然散策や公園での四季の花々を楽しみながら、管理の行き届いたマンション環境で快適に過ごすことができます。また、低炭素型まちづくりをコンセプトとした計画的な街並みの中で、環境に配慮した持続可能なライフスタイルを実現できる、他では得られない特別な住環境を提供しています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。