神戸市垂水区の土地購入相場・価格情報
兵庫県神戸市垂水区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
神戸市垂水区のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
垂水区は神戸市の西端に位置し、四国への玄関口として優れた交通利便性を誇ります。JR神戸線と山陽電鉄本線が並行して走り、垂水駅や舞子駅から三宮まで約20分、大阪方面へも約40分でアクセス可能です。明石海峡大橋により淡路島・四国方面への高速バスネットワークも充実し、関西圏を超えた広域アクセスも良好です。神戸市営地下鉄西神・山手線の学園都市駅周辺は、新交通システムによる接続で西神ニュータウン全体への移動も便利です。また、第二神明道路や山陽自動車道へのアクセスも良く、車での移動にも適しています。土地購入後の住まいづくりにおいて、海沿いエリアでは絶景を楽しみながらの通勤が可能で、学園都市エリアでは最先端の都市交通システムを活用した快適な移動環境を確保できる、多様な交通選択肢に恵まれた地域です。
日常生活を支える地域インフラ
垂水区は海沿いエリアと内陸の学園都市エリアで、それぞれに特色ある充実した生活インフラを提供しています。三井アウトレットパーク マリンピア神戸は2024年に大規模リニューアルを実施し、ラグーン周辺に約21,000㎡の拡張エリアを新設、アスレチックやドッグラン、フォトスポットなどファミリー向け施設が充実しています。学園都市駅周辺にはレバンテ垂水をはじめとする商業施設が集積し、日常の買い物に便利です。医療面では神戸労災病院や垂水中央病院などの総合病院があり、地域の診療所も充実しています。教育環境では神戸学院大学、流通科学大学などの高等教育機関が立地し、学術的な雰囲気に満ちた住環境を提供します。また、舞子公園や垂水健康公園など大規模な公園施設も豊富で、家族でのレクリエーションにも恵まれています。垂水区役所、郵便局、金融機関なども適切に配置され、住民生活に必要なサービスが高いレベルで整備されています。
安心して暮らせる地域環境
垂水区は計画的に開発された学園都市と歴史ある海沿い地域の両方で、安全で快適な住環境を実現しています。学園都市エリアは1980年代から計画的に開発されたニュータウンで、道路幅が広く、歩道も充実し、防災設備も最新基準で整備されているため、非常に安全性の高い住環境です。海沿いエリアでは舞子公園を中心とした美しい景観が保護されており、明石海峡大橋周辺は観光地としても整備されているため、治安維持体制も充実しています。地域住民の防犯意識も高く、特に学園都市では住民主体の見守り活動やパトロールが活発に行われています。また、大学が複数立地することから学生や教職員も多く、昼夜を通じて適度な人通りがあり、自然な防犯効果も期待できます。海岸線では津波対策も適切に施されており、災害時の避難体制も整備されています。土地から理想の住まいを建築する際、これらの安全基準を満たした長期居住に適した住まいづくりが可能です。
地域ならではのコミュニティと文化
垂水区は明石海峡大橋という関西のランドマークを擁し、海と学術が融合した独特のコミュニティ文化を形成しています。舞子エリアでは明石海峡大橋の絶景を日常的に楽しめるロケーションから、写真愛好家や観光客との交流も生まれ、国際的で開放的な雰囲気があります。舞子海上プロムナードや舞子公園では季節ごとのイベントが開催され、地域住民が一体となって楽しむ文化が根付いています。学園都市エリアでは神戸学院大学や流通科学大学の存在により、学術的で文化的な雰囲気が漂い、生涯学習や文化活動の機会も豊富です。大学の公開講座や文化祭、地域との連携イベントなどを通じて、知的刺激に満ちた日常を送れます。また、海の幸豊かな明石との境界に位置することから、新鮮な海産物を楽しむ食文化も発達しており、地域の漁港や朝市での交流も盛んです。新住民に対しても温かく迎え入れる文化があり、海を愛し学びを大切にする共通の価値観で結ばれたコミュニティに自然に溶け込める環境です。
自然環境と季節の楽しみ方
垂水区は明石海峡という関西屈指の景勝地と緑豊かな内陸部を併せ持つ、自然環境に恵まれた地域です。明石海峡大橋を間近に望む海岸線では、春の桜と海のコントラスト、夏の海水浴とマリンスポーツ、秋の夕日と橋のシルエット、冬の澄んだ空気での散歩など、四季を通じて絶景を楽しめます。舞子公園は兵庫県初の都市公園として1900年に開設された歴史ある公園で、春には桜の名所として多くの花見客で賑わいます。学園都市周辺では緑地が豊富に配置され、都市計画により自然環境が保全されているため、住宅地内でも豊かな緑を感じられます。また、垂水健康公園ではスポーツ施設が充実し、家族でのアクティブな休日を過ごせます。海釣りや潮干狩りなどの海のレジャーも気軽に楽しめ、明石の豊かな漁場に近いため新鮮な海の幸も身近に味わえます。土地から注文住宅を建築する際、明石海峡大橋を望む絶景設計や、学園都市の緑豊かな環境を活かした自然と調和した住空間など、垂水区ならではの特別な住環境を実現できます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
垂水区での土地購入は、明石海峡大橋の絶景と学術都市の知的環境を両立した特別な住まいづくりを可能にします。舞子エリアでは世界最長の吊り橋である明石海峡大橋を日常的に眺められる住宅設計が可能で、リビングや寝室から関西随一の絶景を楽しめる贅沢な住空間を創造できます。学園都市エリアでは計画的な街づくりの中で、最新の都市機能と豊かな自然環境を活かした住宅建築ができ、大学との連携により生涯学習を重視する家庭には理想的な環境です。海沿いの立地では潮風を活かした健康的な住環境づくりが可能で、マリンスポーツや海釣りを趣味とする家族には最適です。また、三井アウトレットパーク マリンピア神戸の新施設により、ショッピングとレジャーを日常的に楽しめるライフスタイルも実現できます。JR・山陽電鉄・地下鉄の3路線と高速バスネットワークにより、関西圏内外への移動利便性を確保しながら、明石海峡の雄大な自然と最先端の学術環境に囲まれた、垂水区ならではの豊かで知的な暮らしを土地から創り上げることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。