士幌町の土地購入相場・価格情報
北海道士幌町で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
士幌町のエリア特性
帯広市から35分の好立地と空港アクセスの利便性
士幌町は帯広市から車でわずか35分の好立地にあり、十勝地方の中心都市へのアクセスが非常に便利な住環境を提供しています。とかち帯広空港からも約1時間10分の距離にあるため、本州との行き来も比較的スムーズで、移住後も家族や友人との交流を維持しやすい立地条件が整っています。札幌からは車で約3時間10分と、北海道内の移動も現実的な範囲内にあります。町内に鉄道路線は通っていませんが、最寄りのJR根室本線帯広駅へのアクセスが良好で、必要に応じて公共交通機関も利用できます。農業の町ならではの広い道路と少ない交通量により、運転初心者や高齢者でも安心してドライブを楽しめる環境が整っています。また、農作業車両との共存に配慮した道路設計により、季節を問わず快適で安全な移動が可能で、農村地域特有の開放感ある移動体験を日常的に味わうことができます。
24時間医療対応と充実した移住支援制度
士幌町国民健康保険病院では内科・外科・整形外科・眼科・泌尿器科を備え、救急患者には24時間対応している安心の医療体制が確立されています。人口約6,000人の町でありながら、これほど充実した医療環境が整っているのは、地域住民の健康を第一に考える町の姿勢の表れです。教育面では士幌町立士幌小学校をはじめ複数の小学校があり、子育て世代にとって安心できる教育環境が提供されています。移住支援として移住体験住宅制度があり、実際の生活を体験してから移住を決断できる手厚いサポートが用意されています。さらに定住支援補助金制度により、要件に応じて50万円から最大150万円までの助成を受けることができ、移住に伴う初期費用の負担を大幅に軽減できます。毎月入居者を募集している公営住宅も用意されており、段階的な移住計画にも対応できる柔軟なサポート体制が整っています。
農業地帯ならではの安心安全な住環境
士幌町は総面積の約60%が農用地という本格的な農業地帯であり、都市部の犯罪リスクとは無縁の安全な生活環境を提供しています。人口密度が22.1人/km²と低く、近隣住民との適度な距離感を保ちながらも、困ったときには助け合える温かい人間関係が築かれています。内陸性気候により夏は暑くカラッとしており、冬は寒いものの雪が少ないため、除雪作業の負担が軽減され、高齢者でも比較的安心して暮らせる気候条件です。町内の交通事故率は極めて低く、子どもたちが安心して自転車で通学できる環境が保たれています。また、24時間対応の医療体制により、緊急時にも迅速な対応が期待でき、一人暮らしの高齢者や持病を持つ方でも安心して暮らすことができます。広大な農地に囲まれた環境により、自然災害のリスクも低く、地盤が安定していることから建築時の基礎工事費用も抑えられる利点があります。
農業生産額400億円超を支える活気ある地域コミュニティ
士幌町は農業生産額が400億円を超える全国有数の農業の町として、「しほろ牛」と「じゃがいも」を中心とした力強い地域経済に支えられた活気あるコミュニティを形成しています。肉牛の飼育頭数が全国1位という圧倒的な規模を誇り、人口約6,000人に対して約70,000頭の牛を飼育する、まさに畜産業の聖地といえる環境です。JA士幌町を中心とした農業コミュニティは非常に結束が強く、移住者に対しても農業技術の指導や機械の貸し出しなど、手厚いサポートを提供しています。「東洋一のコンビナート」と称される大規模な馬鈴薯貯蔵施設や加工施設により、地域の農産物に付加価値をつけて農家に還元する仕組みが確立されており、持続可能な農業経営を実現しています。移住者の中には新規就農を目指す方も多く、地域の先輩農家からの指導を受けながら、農業に挑戦できる恵まれた環境が整っています。定住支援補助金制度の充実ぶりからも、新住民を積極的に受け入れる地域の温かさを感じることができます。
大雪山系の絶景と内陸性気候が織りなす四季の美しさ
士幌町は大雪山系の東ヌプカウシヌプリを最高峰として、標高146mから420mの起伏に富んだ地形に位置し、東部の丘陵地帯を居辺川が流れる美しい自然景観に恵まれています。内陸性気候により夏と冬の温度差が大きく、年間平均気温7℃という環境は、四季それぞれの魅力を際立たせています。夏は暑くカラッとした爽やかな気候で、広大な牧草地や緑豊かなジャガイモ畑が一面に広がる北海道らしい雄大な風景を満喫できます。冬は寒いものの雪が少ないため、雪かきの重労働に悩まされることなく、澄み切った空気の中で美しい雪景色を楽しむことができます。春には若葉萌える丘陵地帯と新緑の農地が美しいコントラストを描き、秋には黄金色に実った小麦畑やジャガイモの収穫風景が感動的な農村風景を演出します。70,000頭もの牛たちがのんびりと草を食む牧歌的な風景は、都市部では決して味わえない心の安らぎを与えてくれる、士幌町ならではの贅沢な日常風景です。
土地購入で実現する農業と自然に調和した理想の田舎暮らし
士幌町での土地購入は、全国屈指の農業地帯で最大150万円の定住支援補助金を活用しながら、農業と自然に調和した理想の田舎暮らしを実現できる絶好の機会です。総面積の約60%が農用地という恵まれた環境により、農業用地としても住宅用地としても優良な土地が豊富にあり、用途に応じた最適な土地選びが可能です。宅地分譲制度により、移住者向けの住宅建設に適した土地が計画的に提供されており、インフラ整備も充実しています。広大な敷地での住宅建設が可能で、家庭菜園や小規模な畜産業、将来的には本格的な農業経営への挑戦も視野に入れることができます。しほろ牛やじゃがいもといった地域ブランドに関連した農業に参入するチャンスもあり、JA士幌町の充実したサポート体制により、農業初心者でも安心してスタートできます。また、内陸性気候により夏は涼しく冬は雪が少ないため、建築や農作業に適した気候条件が整っており、一年を通じて快適に作業ができる土地の特性を活かした理想の住まいづくりが可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。