伊達市の土地購入相場・価格情報
北海道伊達市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伊達市のエリア特性
札幌・函館間の好立地で充実の交通アクセス
伊達市は札幌と函館のほぼ中間に位置し、どちらの都市圏にもアクセスしやすい理想的な立地にあります。JR函館本線伊達紋別駅から特急を利用すれば登別駅まで25分、札幌まで約1時間30分、函館まで約2時間とバランス良く移動できます。道央自動車道伊達ICからは札幌方面、函館方面のどちらにも車でスムーズにアクセス可能で、通勤や観光、出張などあらゆる用途に対応できます。新千歳空港へも車で約1時間30分の距離にあり、本州への出張や旅行にも便利です。市内は国道37号線が通り、日常的な買い物や通院などの移動も快適に行えます。西いぶりエリアの中核都市として、近隣自治体との連携も充実しており、広域的な利便性も享受できる立地です。
コンパクトシティで生活施設が集約された利便性
伊達市は人口約3万2千人のコンパクトシティとして、生活に必要な施設が市街地中心部に効率良く集約されています。スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、郵便局、病院などが徒歩圏内に揃っており、車がなくても日常生活を送ることができる便利な環境です。医療面では総合病院をはじめ各種診療科のクリニックが市内に充実しており、高齢者から子どもまで安心して医療を受けられます。教育環境では保育園・幼稚園から北海道伊達緑丘高等学校まで地域内で完結でき、切れ目のない子育て支援体制が整っています。各地区に認定こども園があり、屋内こども遊び場も設置されているため、子育て世代にとって非常に住みやすい環境です。行政サービスも市役所を中心にワンストップで利用でき、手続きが簡単です。
北の湘南の温暖な気候で快適な住環境
伊達市は「北の湘南」と呼ばれるほど北海道内では温暖で積雪の少ない恵まれた気候条件にあり、一年を通じて快適に過ごせる住環境があります。冬期の積雪量が道内他地域に比べて圧倒的に少なく、除雪の負担や暖房費の節約につながり、本州から移住される方にも人気の理由となっています。夏は涼しく過ごしやすく、冬は比較的温暖なため、ガーデニングや屋外活動を長期間楽しむことができます。太平洋に面した立地により海からの温暖な風の影響を受け、道内を転勤で移動する方々からも「住みやすい」と評価されています。この気候条件により光熱費を抑えることができ、経済的な生活を送ることができます。また、雪かきなどの冬期労働が大幅に軽減されるため、高齢者や体力に不安のある方でも安心して住むことができます。
手厚い移住支援制度で安心のコミュニティ形成
伊達市は移住促進に積極的に取り組んでおり、新住民を温かく迎え入れる体制が整っています。移住支援金制度では単身世帯60万円、世帯100万円（18歳未満1人につき100万円加算）の手厚い支援があり、経済的な不安を軽減できます。移住体験「ちょっと暮らし」制度では実際の生活を事前に体験でき、移住への不安を解消できます。移住定住コンシェルジュが設置されており、オンライン相談（ZOOM・LINE等）も可能で、移住前後の様々な相談に対応してもらえます。「ハタルコ」による就業支援もあり、地域での仕事探しもサポートされています。地域住民は新しい住民を受け入れる風土があり、自治会活動や地域イベントを通じて自然とコミュニティに馴染むことができます。妊娠時からの担当保健師制度など、きめ細かな行政サービスも魅力です。
豊かな自然と海の恵みに囲まれた四季の暮らし
伊達市は内浦湾（噴火湾）に面し、背後に山々を控える自然豊かな環境で、四季を通じて様々なアウトドア活動を楽しむことができます。春は温暖な気候のもとで早めの花見や山菜採りを楽しめ、夏は涼しい海風の中でマリンスポーツや海水浴を満喫できます。秋は美しい紅葉とともに豊富な海の幸・山の幸を味わうことができ、冬は積雪が少ないため屋外活動の制約が少なく、スキー場も近隣にあります。太平洋の海の幸が豊富で、ホタテ、ウニ、カニなど新鮮な魚介類を日常的に味わえるのは大きな魅力です。市内には公園や緑地も多く、ジョギングや散歩コースも充実しています。また、有珠山や洞爺湖などの観光地も近く、週末には気軽に自然散策や温泉巡りを楽しむことができる恵まれた立地です。
温暖な気候を活かした理想的な土地活用
伊達市で土地を購入することは、北海道でありながら積雪の心配が少ない「北の湘南」という特別な環境で理想の住まいを建てることを意味します。雪の重みを考慮した特別な建築設計が不要なため、建築コストを抑えながらデザイン性の高い住宅を建築できます。庭やガーデニングも他の道内地域より長期間楽しめ、家庭菜園や果樹栽培も十分可能です。海に近い立地を活かして、オーシャンビューの住宅設計や海風を活用した自然換気システムも検討できます。また、温暖な気候により外構工事や庭造りの期間も長く取れるため、理想の住環境をじっくりと創り上げることができます。将来的には民宿やペンションとしての活用も視野に入れることができ、観光地への近さを活かしたビジネス展開も可能です。移住支援制度の充実により、土地購入から住宅建築まで市からのサポートを受けながら進められる安心感があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。