函館市の中古マンション購入相場・価格情報
北海道函館市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
函館市のエリア特性
函館駅を中心とした道南の交通拠点での利便性
函館市は北海道新幹線の終着駅として、本州との玄関口の役割を果たす交通の要衝です。函館駅から札幌まで特急で約3時間半、東京まで新幹線で約4時間と本州各地へのアクセスが格段に向上しました。市内では路面電車やバス路線が充実し、観光地として発達した交通インフラが日常生活でも活用できます。通勤や通学での移動費は月額8,000円程度と道内他都市と比較してリーズナブルです。函館空港は市内中心部から車で約20分の立地で、東京・大阪への航空便も充実しており、出張や帰省時のアクセスも抜群です。市内中心部は徒歩や自転車でも十分移動可能なコンパクトシティで、マイカーに依存しない生活スタイルも実現できます。冬期も本州に比べて積雪は少なく、路面電車は雪に強い交通手段として安定運行されており、通勤通学に支障をきたすことはほとんどありません。
観光都市ならではの充実した都市機能と生活インフラ
函館市は観光都市として発達したため、人口28万人の地方都市でありながら都市機能が充実しています。函館駅前や五稜郭地区には大型商業施設や専門店が集積し、日常の買い物から特別な買い物まで市内で完結できます。朝市や赤レンガ倉庫群周辺では新鮮な海産物や地元特産品を購入でき、食費は札幌と比較して2割程度安く抑えることができます。医療面では函館中央病院や市立函館病院など総合病院が充実し、専門医療から救急医療まで安心の体制が整っています。函館市の保育園待機児童数は約15名（2024年4月）と道内主要都市では最も少なく、認可保育園の保育料も月額1.5万円程度と非常に家計に優しい設定です。小中学校も歴史ある学校が多く教育環境が良好で、学童保育の利用料も月額6,000円程度と全道最安レベルです。函館市独自の子育て支援制度も充実しており、第2子以降の保育料無料化など経済支援が手厚いのが特徴です。
歴史ある港町の落ち着いた安全な住環境
函館市は開港都市として古くから国際色豊かな文化が根付き、治安の良い落ち着いた住環境を誇ります。市内中心部は観光地として24時間警備体制が整い、住宅地エリアでも街灯や防犯設備が充実しています。人口減少により住宅密度が適度に保たれ、隣家との距離も十分確保された静かな住環境です。函館山や津軽海峡を望む高台の住宅街では、見晴らしが良く開放感のある住環境が楽しめます。小学校の通学路は地域ボランティアによる見守り活動が活発で、「子ども110番の家」の普及率も高く、子どもたちが安全に登下校できます。函館特有の坂道が多い地形により、自然と地域住民同士の助け合いの精神が育まれており、高齢者や子育て世代への配慮も行き届いています。冬期は本州日本海側と比較して積雪が少なく、生活への影響も最小限です。海に囲まれた地形により、地震や津波に対する防災体制も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
国際的な文化と地域の伝統が調和したコミュニティ
函館市は開港以来の国際的な文化と北海道の開拓文化が融合した、独特の魅力を持つコミュニティが形成されています。五稜郭公園での桜まつりや函館港まつりなど四季折々のイベントを通じて、住民同士の交流が深まります。異国情緒あふれる元町地区では、歴史的建造物を活用した文化活動や芸術イベントが頻繁に開催され、質の高い文化的体験ができます。函館市民会館や芸術ホールでのコンサートや演劇も充実し、地方都市でありながら都市文化を身近に楽しめます。子育て世代向けには五稜郭公園や大沼公園を活用した自然体験プログラムが豊富で、親子での学習機会が多数提供されています。函館朝市や海鮮料理を通じた食文化の交流も活発で、新住民も食を通じて自然に地域コミュニティに参加できます。観光都市の利点を活かし、移住者や転勤者を温かく迎え入れる土壌があり、多様なバックグラウンドを持つ住民同士の交流が促進されています。
函館山と津軽海峡に囲まれた絶景の自然環境
函館市は世界三大夜景の一つに数えられる函館山と、津軽海峡の美しい海に囲まれた絶景の自然環境が魅力です。函館山では春の桜、夏の緑、秋の紅葉、冬の雪景色と四季それぞれの美しさを楽しめ、ロープウェイで気軽にアクセスできます。五稜郭公園は桜の名所として知られ、春には約1,600本の桜が咲き誇る北海道有数の花見スポットです。津軽海峡では海水浴やマリンスポーツ、釣りなどを楽しむことができ、新鮮な海の幸も日常的に味わえます。大沼国定公園は車で約30分の距離にあり、週末は家族でキャンプやハイキング、冬にはワカサギ釣りを楽しめます。函館の冬は北海道としては比較的温暖で、雪景色を楽しみながらも生活しやすい気候です。湯の川温泉は市内にある天然温泉で、日常的に温泉を楽しめる贅沢な環境です。海と山に囲まれた地形により、住む場所によって海景色や山景色を楽しめ、自然の移ろいを身近に感じながら生活できる恵まれた環境です。
函館マンション生活で叶える歴史と自然に包まれた豊かな暮らし
函館市のマンションは歴史ある港町の文化的魅力と、函館山・津軽海峡の絶景を日常的に楽しめる特別な住環境を提供します。多くの物件が函館山や海を望む立地にあり、世界的に有名な夜景を自宅から楽しめる贅沢さがあります。北海道の中では比較的温暖な気候により暖房費が抑えられ、光熱費は月額1.4万円程度と経済的です。湯の川温泉が市内にあることから、温泉付きマンションや近隣温泉施設を気軽に利用できる物件も多く、日常的に温泉ライフを楽しめます。新幹線開業により本州へのアクセスが向上し、セカンドハウスとしての需要も高まっています。管理費や駐車場代も札幌と比較して3割程度安く、月額駐車料金は3,000円程度です。平均世帯年収約420万円の函館市では、1,800万円程度のマンションが主流で、住宅ローン控除と函館市の移住支援制度を活用すれば月々6万円程度の返済で購入可能です。将来的には新幹線延伸効果と観光都市としての発展により、住環境の向上と資産価値の安定が期待でき、歴史と自然に恵まれた特別な住環境として長期居住に理想的なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。