函館市の土地購入相場・価格情報
北海道函館市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
函館市のエリア特性
新幹線と函館空港で本州・海外へ直結するアクセス拠点
函館市の土地購入で最も魅力的なのは、北海道新幹線と函館空港による本州・海外への優れたアクセス環境です。JR函館駅は新幹線の発着駅として東京や青森方面への移動がスムーズで、札幌への在来線アクセスも良好です。函館空港からは札幌、東京、名古屋、大阪、さらに台湾（台北）への直行便が運航され、シャトルバスで市内から約20分という便利さです。函館市電は市内の主要エリアを網羅し、観光地や商業施設へのアクセスが容易で、日常の移動手段としても重宝します。函館バスは市内外への移動をサポートし、近隣都市への移動も便利です。北海道第3位の人口を有する中核都市として交通インフラが充実しており、ビジネス、観光、日常生活すべての面で効率的な移動を実現できます。港町の立地を活かした海運アクセスもあり、多様な交通手段が選択できる恵まれた環境です。
百貨店から大型スーパーまで充実の中核都市商業機能
函館市では、北海道の中核都市として高度な都市機能を有し、百貨店、大型スーパー、専門店街など充実した商業環境を享受できます。市内中心部には老舗百貨店や大型商業施設が集積し、ファッション、グルメ、日用品まで何でも揃います。金森赤レンガ倉庫群には観光客向けの土産店やレストランだけでなく、地元住民も利用する質の高いショップが入居しています。函館朝市では新鮮な海産物や農産物を購入でき、食材にこだわった豊かな食生活を送れます。医療機関では救命救急センターを備えた総合病院をはじめ、専門クリニックまで充実した医療体制が整っています。金融機関や行政サービスも中核都市として完備されており、各種手続きも便利に行えます。大学や映画館などの文化施設も豊富で、知的で文化的な生活を送ることができる、都市生活に必要な全ての要素が揃った環境です。
人口20万都市で中程度の治安と積雪の少ない安心環境
函館市は人口約20万人の都市でありながら、刑法犯発生件数が全国中程度という比較的良好な治安を維持しています。2023年の刑法犯発生件数は1,078件で、人口1,000人あたり約4.5件と北海道全体平均とほぼ同水準です。港町として古くから多様な文化を受け入れてきた歴史があり、住民の寛容性と協調性が地域の安全性を支えています。北海道の中でも積雪が少ないのが特徴で、冬季に積雪が50cmを超える日は年に数日程度と、除雪の負担が軽減されます。建物の断熱性向上により冬の暮らしやすさも改善されており、北海道内では比較的寒さが厳しくない環境です。湿度も低く、真夏や真冬の厳しい日数が少ないため、年間を通じて快適に過ごせます。街灯や防犯設備も観光都市として整備が進んでおり、夜間でも安心して歩ける環境が維持されています。
国際貿易港の歴史が育む多文化共生コミュニティ
函館市の地域コミュニティは、国際貿易港として諸外国の文化をいち早く取り入れてきた歴史的背景により、多文化共生の精神が根づいています。西部地区エリアでは異国情緒あふれる街並みが日常の景観となり、旧函館区公会堂や函館ハリストス正教会などの洋風建築が文化的な誇りを醸成しています。年間約500万人の観光客が訪れる観光都市として、住民のホスピタリティ精神も高く、新しい住民も温かく迎え入れる文化があります。地域のイベントや祭りでは、港町ならではの海産物を活かしたグルメ祭りや、歴史的建造物を活用した文化イベントが開催されます。やきとり、函館ラーメン、チャイニーズチキンバーガー、シスコライスなどのご当地グルメ文化も地域アイデンティティとして共有されています。観光業に従事する住民も多く、接客文化が日常生活にも浸透した、親しみやすく開放的なコミュニティです。
函館山の夜景と津軽海峡の自然で楽しむ四季の港町ライフ
函館市の自然環境の最大の魅力は、ミシュランガイドブックで3ツ星を獲得した函館山からの極上の夜景と、津軽海峡に面した豊かな海洋環境です。函館山へはロープウェイで手軽にアクセスでき、家族で山頂からの絶景を楽しめます。四季を通じて異なる表情を見せる夜景は、日常生活に特別感をもたらします。津軽海峡では海釣りやマリンレジャーが楽しめ、新鮮な海の幸を自分で調達する楽しみもあります。五稜郭公園では桜の名所として春を満喫でき、秋には美しい紅葉を楽しめます。港町特有の海風により夏は涼しく、湿度も低いため快適に過ごせます。積雪が少ない冬でも、雪化粧した歴史的建造物の美しさを楽しめます。海と山に囲まれた立地により、アウトドアレジャーの選択肢も豊富で、健康的で活動的なライフスタイルを送ることができる、自然の恵み豊かな住環境です。
移住支援制度と観光地価値で実現する理想の港町ライフ
函館市での土地購入は、UIJターン移住支援金最大100万円をはじめとする充実した移住支援制度を活用できる絶好の機会です。東京圏からの移住者には特に手厚い支援があり、新しい生活のスタートアップコストを軽減できます。観光地として年間約500万人が訪れる知名度により、将来的な地域価値の安定性も期待できます。港町の歴史的価値と現代的な都市機能を併せ持つ立地のため、資産価値の維持・向上も見込めます。積雪が少なく比較的温暖な気候により、建築・メンテナンスコストも北海道内では抑えられます。異国情緒あふれる街並みに調和した住宅設計が可能で、函館らしい個性的な住まいづくりができます。子育て支援や住宅支援制度も充実しており、ファミリー世帯にとって経済的負担も軽減されます。観光都市の利便性と港町の魅力を活かした、他では実現できない特別なライフスタイルを手に入れることができる魅力的な土地活用の機会です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。