函館市の中古一戸建て購入相場・価格情報
北海道函館市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
函館市のエリア特性
本州と北海道を結ぶ交通の要衝
函館市は北海道と本州を結ぶ交通の要衝として、戸建て住宅での生活において優れたアクセス環境を享受できます。函館駅を中心としたJR函館本線により道内各地へのアクセスが良好で、新函館北斗駅からは北海道新幹線により本州への移動も便利です。函館空港は市内中心部から車で約30分の距離にあり、東京や大阪などの主要都市との往来もスムーズです。市内交通も充実しており、函館市電（路面電車）が観光地と住宅地を結び、日常的な移動手段として活用できます。国道5号線や228号線などの主要幹線道路も整備されており、車での移動も快適です。また、津軽海峡フェリーによる本州との海路も利用でき、車でのアクセスや物流の利便性も高く、戸建て住宅での生活基盤を支えています。
歴史と現代が融合した生活インフラ
函館市は北海道開拓の歴史を持つ港町として、充実した都市機能と戸建て住宅での快適な生活を支える施設が整備されています。函館コープや棒二森屋などの大型商業施設から、五稜郭地区の各種専門店まで、多様な買い物環境が揃っています。医療面では函館中央病院や市立函館病院などの総合病院があり、高度な医療サービスを受けることができます。教育施設も充実しており、函館大学や公立はこだて未来大学などの高等教育機関があり、質の高い教育環境を提供しています。小中学校の配置も適切で、戸建て住宅からの通学環境も良好です。また、函館市は文化施設も豊富で、函館市民会館や函館市中央図書館などで文化的な活動や学習の機会を得ることができ、知的で豊かな生活を送ることができます。
港町らしい安全で温かい地域環境
函館市は港町特有の人情深い地域性があり、戸建て住宅での安心した暮らしを支える温かいコミュニティが形成されています。治安も良好で、歴史ある住宅街では近隣住民同士の結束が強く、互いに見守り合う文化が根付いています。函館西警察署や函館中央警察署による地域パトロールも充実しており、24時間体制で安全が確保されています。また、消防署の配置も適切で、緊急時の対応体制が整っています。津軽海峡に面した地理的特性により、自然災害のリスクが比較的低く、安定した住環境を提供しています。冬季の積雪対策も市の除雪体制が確立されており、生活道路の確保が確実に行われます。子育て環境も良好で、地域の見守り活動や学校との連携が密接に行われており、安心して子どもを育てることができる環境が整っています。
歴史と文化が息づく豊かなコミュニティ
函館市は江戸時代末期の開港以来の歴史と文化が息づく街で、戸建て住宅に住む家族も様々な文化活動や地域イベントに参加できます。函館港まつりや五稜星の夢など季節のイベントが豊富で、家族揃って地域の伝統行事を楽しむことができます。異国情緒あふれる元町地区では、洋館群や教会群の見学や文化イベントが頻繁に開催され、日常的に歴史と文化に触れる機会があります。函館朝市では新鮮な海産物を購入でき、函館ならではの食文化を日常生活に取り入れることができます。また、町内会活動も活発で、地域の美化活動や防災訓練などを通じて住民同士の親睦を深めています。函館山の夜景鑑賞や温泉地巡りなど、観光地ならではの魅力を住民として日常的に享受でき、充実したライフスタイルを送ることができます。文化センターや公民館では各種講座や教室も開催されており、新しい趣味や特技を身につける機会も豊富です。
海と山に囲まれた四季豊かな自然環境
函館市は津軽海峡と函館山に囲まれた美しい自然環境の中にあり、戸建て住宅での生活において四季を通じて自然の恵みを感じることができます。春には桜が咲く五稜郭公園や函館公園でお花見を楽しみ、夏には海水浴や海釣りを満喫できます。函館山からの眺望は世界三大夜景の一つとして有名で、住民として特別な景色を日常的に楽しめる贅沢があります。秋には美しい紅葉が市内各所を彩り、温泉地巡りも一層魅力的になります。冬には雪景色が美しく、近隣でのスキーや温泉を楽しむことができます。また、津軽海峡の海の幸が豊富で、住宅の庭でも家庭菜園を楽しむことができ、新鮮な野菜と海産物を組み合わせた豊かな食生活を送れます。大沼国定公園も近く、週末には家族でのアウトドア活動や自然散策を気軽に楽しめる立地にあります。
函館らしい戸建て住宅での豊かな暮らし
函館市での戸建て住宅生活では、港町ならではの開放的で文化的な暮らしを実現できます。比較的温暖な気候により、庭でのガーデニングや家庭菜園を長期間楽しむことができ、海からの潮風を受けながらの園芸作業は格別です。住宅の設計では函館の美しい景観を活かした窓の配置や、海風に配慮した建材選択など、地域特性を活かした住まいづくりが可能です。また、新鮮な海産物を活かした食生活が日常となり、家族での魚料理作りや保存食作りなど、函館ならではの食文化を実践できます。観光客との交流機会も多く、自宅を民宿として活用する住民もおり、国際的な交流を楽しむこともできます。ペットとの生活も充実しており、海辺の散歩や函館山でのハイキングなど、自然豊かな環境での飼育が可能です。住宅のカスタマイズでは、潮風対策やメンテナンスを考慮した建材選択など、港町特有の知恵を活かした住まいづくりを行えます。近隣住民との関係も良好で、港町特有の助け合いの精神が生きており、温かい人間関係の中で生活できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。