札幌市清田区の土地購入相場・価格情報
北海道札幌市清田区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市清田区のエリア特性
地下鉄東豊線福住駅から大通駅まで12分の新興住宅地アクセス
清田区の土地購入で注目すべきは、1997年に豊平区から分離した札幌市で最も新しい区として、計画的に整備された交通インフラです。地下鉄東豊線福住駅から大通駅まで約12分、札幌駅まで約22分と、中心部への通勤・通学に便利なアクセスを確保しています。福住駅にはバスターミナルも併設され、区内各地からの交通結節点として機能しています。平岡・里塚エリアでは国道36号線と道央自動車道へのアクセスが良好で、車での移動では中央札幌まで通常1時間以内で到着できます。新しい街づくりのため道路幅も十分確保され、将来的な交通渋滞への対策も考慮された設計になっています。バス路線も充実しており、地下鉄駅から離れたエリアでも市内各方面への移動が可能です。自然豊かな環境を保ちながら、都市部への効率的なアクセスを実現した理想的な立地条件です。
コストコとイオンモール平岡で充実のファミリー向け商業環境
清田区では、北海道唯一のコストコホールセール札幌をはじめ、イオンモール札幌平岡（約100店舗）、三井アウトレットパーク、インターヴィレッジ大曲など、大型商業施設が充実しています。住民の買い物満足度は5点満点中3.97点と高く評価されており、日常の買い物から特別な買い物まで幅広いニーズに対応できます。真栄の区役所周辺には多くの商業施設があり、行政手続きと買い物を効率的に済ませることができます。コストコでは海外製品やまとめ買いが可能で、大家族や冷凍食品を活用したい世帯には特に便利です。アウトレットパークでは有名ブランド品を割安で購入でき、家族でのショッピングも楽しめます。医療機関も総合病院から専門クリニックまで各エリアに配置され、安心して受診できる環境です。新しい区として整備されたため、商業施設の配置も効率的で、車でのアクセスを前提とした利便性の高い環境が実現されています。
繁華街のない住宅専用地域で札幌最高レベルの安全性
清田区は札幌市10区の中でも特に治安が良く、繁華街がない住宅専用地域として家族世帯に安心できる環境を提供しています。小さな子どもがいる家庭にとって快適な住環境で、夜間も騒音や治安の心配がほとんどありません。1997年に新設された新しい区のため、街づくりの段階から安全性が考慮された設計になっています。街灯も適切に設置されており、人通りが少ないエリアでも女性や子どもが安心して歩けるよう配慮されています。地域コミュニティも新しい住民同士の結束が強く、互いに見守り合う文化が自然に形成されています。区域の約2/3が緑の丘陵と森林で占められているため、自然環境による心理的な安定効果もあります。新興住宅地として同世代の家族が多く住んでおり、子育てに関する情報交換や相互支援も活発です。防犯体制も整備され、安全で平穏な日常生活を送れる理想的な住環境です。
1997年新設区の計画的街づくりで生まれる新しいコミュニティ
清田区の地域コミュニティは、1997年の区設立という新しい歴史を活かした現代的な街づくりが特徴です。平岡は1974年の東部地域開発、真栄は1970年の真栄団地建設と、それぞれ計画的な住宅地開発により形成された経緯があります。新しい住民が多いため、既存の古い慣習にとらわれない自由で開放的なコミュニティが形成されています。子育て世代が中心となって地域活動を展開し、現代的なライフスタイルに対応したイベントや交流会が開催されています。区役所も新しく、住民サービスも効率的で親しみやすい雰囲気があります。各地区の名前も「平岡（平らな丘）」「真栄（真の繁栄を願う）」など、希望に満ちた意味を持ち、前向きな地域文化が育まれています。住民の年齢層も比較的近く、共通の関心事や悩みを共有しやすい環境です。新しい街としての誇りと愛着が住民に根づき、協力し合って理想的な住環境を作り上げていこうという意識が高い地域です。
平岡公園と厚別川で楽しむ2/3森林地帯の豊かな自然
清田区の最大の魅力は、区域の約2/3を占める緑の丘陵と森林による豊かな自然環境です。平岡公園では5つの広場、野球場、テニスコート、そして美しい梅林があり、家族でのレクリエーションや自然観察を年間を通じて楽しめます。厚別川が南北に流れ、水辺の散歩や川沿いのサイクリング、夏は涼しい環境を提供します。自然が豊富なため夏でも比較的涼しく過ごせ、冷房費の節約にもつながります。山の自然森林では本格的なハイキングや自然学習ができ、子どもたちの環境教育にも最適です。四季の変化が美しく、春の新緑、夏の緑陰、秋の紅葉、冬の雪景色と、それぞれの季節の魅力を身近で体験できます。これらの自然環境は健康的なライフスタイルを支援し、ストレス軽減や体力向上にも効果的です。都市部の利便性を保ちながら、北海道らしい雄大な自然の中で暮らせる贅沢な住環境が実現できます。
新興住宅地の計画的土地利用で実現する理想のファミリーホーム
清田区での土地購入は、札幌市で最も新しい区として計画的に整備された住宅地での理想的な住まいづくりを意味します。1997年の区設立以降の新しい街づくりのため、上下水道、道路、公園などのインフラが現代的な基準で整備されています。住民の65%が「良い」以上と評価する住みやすさの実績があり、実際の居住者による高い満足度が証明されています。自然豊かな環境を活かした広い敷地の確保が可能で、庭や駐車場スペースも十分に取れます。北海道の気候に適した最新の高断熱・高気密住宅技術を導入し、美しい自然景観を活かした大きな窓や開放的な設計が可能です。車を前提とした街づくりのため、駐車場の確保も容易で、大型商業施設へのアクセスも便利です。地域の建築業者は新興住宅地での施工経験が豊富で、現代的なライフスタイルに対応した機能的な住宅設計が期待できます。将来性も高く、理想的なファミリーライフを実現できる魅力的な土地活用の機会です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。