札幌市豊平区の土地購入相場・価格情報
北海道札幌市豊平区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市豊平区のエリア特性
地下鉄2路線利用で大通駅まで8分の優秀なアクセス
豊平区の土地購入で最も注目すべきは、地下鉄東豊線と南北線の2路線が利用でき、札幌中心部への抜群のアクセス環境です。平岸駅からは大通駅まで8分、すすきの駅まで6分、さっぽろ駅まで10分と、乗り換えなしの短時間で主要駅に到着できます。東豊線では学園前駅・美園駅・福住駅・豊平公園駅・月寒中央駅の5駅、南北線では中の島駅・平岸駅・南平岸駅の3駅が選択でき、居住エリアに応じて最適な駅を選択できます。豊平川を挟んで札幌市街地の南東に位置する立地の良さにより、都市部への通勤・通学が非常に便利でありながら、大きな繁華街から適度に離れた落ち着いた住環境を享受できます。バス路線も充実しており、地下鉄を補完する形で区内各地から効率的な移動が可能です。
イオン西岡店とブランチ月寒で完結する買い物環境
豊平区では、イオン札幌西岡店やブランチ札幌月寒などの大型ショッピングモールがあり、家族でのショッピングから専門的な買い物まで幅広く対応できます。ほっとスペースなどの地域密着型商業施設も充実し、日常の買い物に便利な選択肢が豊富に用意されています。スーパーマーケットやドラッグストアも各地に配置され、日常生活を送る上で大きな不便を感じることはありません。医療機関では、KKR札幌医療センターや北海道病院などの大規模病院があり、万が一の事態にも備えながら安心して生活できます。専門クリニックも充実しており、日常的な健康管理から専門的な治療まで、身近で質の高い医療サービスを受けられます。金融機関や行政サービスへのアクセスも良好で、生活に必要な手続きも便利に行える環境が整っています。
平岸周辺を中心とした治安の良い閑静な住宅街
豊平区は札幌市街地から豊平川をはさんで南東に広がる閑静で穏やかな住宅街として知られています。特に平岸駅周辺では「長年住んでいても近所で犯罪が起きたことがない」という住民の声があるほど治安が良好です。大きな繁華街から適度に離れているため、夜間でも騒音や治安の心配が少なく、安心して暮らせる環境が維持されています。街灯や防犯設備も充実し、女性や子どもでも安心して外出できます。地域コミュニティも活発で、住民同士の見守り意識が高く、互いに支え合う文化が根づいています。月寒や平岸などの代表的な市街地では、適度な人通りがあり自然な見守り効果も期待できます。30代夫婦におすすめされる地域として、ファミリー世帯が多く住む安全で落ち着いた住環境が確保されています。
札幌ドームときたえーるで充実のスポーツライフ
豊平区の大きな魅力は、札幌ドーム、きたえーる（北海きたえーる）、月寒体育館など、スポーツや運動に関わる施設が充実していることです。札幌ドームでは野球やサッカーの試合観戦を楽しめ、地域のスポーツ文化に触れることができます。きたえーるではトレーニング室が利用でき、日常的な健康維持や体力づくりに活用できます。月寒体育館のスケートリンクでは、北海道らしいウィンタースポーツを気軽に楽しめます。これらの施設は住民にも開放されており、家族でのレジャーや健康的なライフスタイルの実現に大いに役立ちます。子どもたちにとっても、様々なスポーツに触れる機会が豊富で、心身の健全な発達を支援する環境が整っています。地域のスポーツクラブや教室も活発で、新しい趣味や特技を身につける機会にも恵まれています。
羊ヶ丘と大型公園群で楽しむ四季の自然環境
豊平区の自然環境の魅力は、羊ヶ丘や西岡などの緑豊かな丘陵地と山林が区域の半分を占めることです。豊平公園、月寒公園、東月寒公園などの大型公園では、家族でピクニックやスポーツを楽しみ、四季折々の自然の変化を感じることができます。公園内には遊具やスポーツ施設も整備されており、子どもから大人まで幅広い年代が楽しめる環境です。緑豊かな住環境により、都市部でありながら自然に囲まれた生活を実現でき、ストレス軽減や健康維持にも効果的です。散歩やジョギングコースとしても活用でき、日常的に自然と触れ合いながら健康的なライフスタイルを送れます。季節ごとの花々や紅葉、雪景色など、北海道らしい豊かな自然の表情を身近で楽しめるのは、豊平区ならではの贅沢です。子どもたちは自然の中でのびのびと遊び、環境への理解を深めることができます。
月寒エリアの割安感と福住エリアの高級感で選択の幅
豊平区での土地購入は、月寒エリアと福住エリアでの価格差を活かした柔軟な選択が可能です。月寒エリアでは福住より1〜2万円程度家賃相場が安く、コストパフォーマンスの高い土地活用ができます。福住からも徒歩10分程度の距離でありながら、建築コストを抑えた住まいづくりが実現できます。一方、福住エリアは土地代が高めですが、その分高級住宅地としての環境が整備されており、資産価値の安定性も期待できます。どちらのエリアも地下鉄駅へのアクセスが良好で、生活利便性に大きな差はありません。北海道の気候に適した高断熱・高気密住宅の建築技術を活用し、快適な住環境を実現できます。30代夫婦に特におすすめされる地域として、将来的な家族構成の変化にも対応しやすい立地条件が整っています。ライフスタイルや予算に応じて最適なエリアを選択できる、豊平区の大きな魅力です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。