江田島市の中古一戸建て購入相場・価格情報
広島県江田島市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江田島市のエリア特性
島暮らしならではの移動・アクセスの魅力
江田島市は広島県の瀬戸内海に浮かぶ美しい島で、高速船やフェリーを利用した特別な通勤・通学体験ができる地域です。広島港から高速船で約22分、呉港からは約13分で本土との行き来が可能で、船での移動時間は読書や景色を楽しむリラックスタイムとして活用できます。島内の移動は渋滞がほとんどなく、マイカーでの快適なドライブが楽しめます。定期船の運賃は月額定期券を利用することで通勤コストも抑えられ、島民向けの割引制度も充実しています。医療機関への通院や大型商業施設での買い物も、計画的な本土訪問により効率よく行えるため、島暮らしの不便さを感じることなく生活できる環境が整っています。
日常生活を支える地域インフラ
江田島市では島内完結型の生活インフラが充実しており、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。食料品店や生活用品店、金融機関、郵便局、役所支所などが各地区に配置されており、車で10分圏内でほとんどの用事を済ませることができます。島の特産品である牡蠣やオリーブなどの新鮮な地産食材が手軽に入手でき、地元の生産者から直接購入することも可能です。医療体制では、島内に診療所や歯科医院があり、緊急時には本土の総合病院への搬送体制も整備されています。教育環境では小中学校が各地区にあり、少人数制によるきめ細かい指導が受けられます。また、移動販売車が定期的に各地区を回るため、買い物の機会も十分確保されています。
安心して暮らせる地域環境
江田島市は犯罪率が非常に低く、住民同士の顔の見える関係が築かれているため、安心して暮らせる環境が整っています。島という地理的特性により、不審者の侵入が限定的で、地域住民による自然な見守り体制が機能しています。夜間でも街灯が適切に配置され、人通りのある主要道路は安全に歩くことができます。子どもたちは地域全体で見守られており、登下校時には地域の大人たちが自然と声をかけ合う温かい環境があります。高齢者の一人暮らしでも、近隣住民や民生委員による定期的な見守り活動があり、孤立することなく安心して生活できます。また、島内の交通量が少ないため、子どもやペットが安全に外で遊べる環境が保たれています。自然災害への対策も充実しており、避難場所や連絡体制が明確に整備されています。
地域ならではのコミュニティと文化
江田島市では島民の結束が強く、新住民も温かく迎え入れられる地域コミュニティが形成されています。毎年開催される牡蠣祭りやオリーブ収穫祭などの地域イベントには多くの島民が参加し、世代を超えた交流が活発に行われています。地区ごとの自治会活動も盛んで、清掃活動や防災訓練、夏祭りなどを通じて住民同士の絆が深まります。島の伝統文化である神楽や盆踊りも継承されており、子どもたちが地域の歴史と文化を学ぶ機会が豊富にあります。趣味のサークル活動も多様で、ガーデニング、釣り、ハイキング、手工芸など、島の自然環境を活かした活動が人気です。また、移住者同士の交流会や島暮らし体験イベントも定期的に開催され、新しい住民が地域に溶け込みやすい環境が整っています。
自然環境と季節の楽しみ方
江田島市は瀬戸内海の温暖な気候に恵まれ、四季を通じて美しい自然環境を満喫できる地域です。春には島内各所で桜が咲き誇り、家族でのお花見やピクニックが楽しめます。夏は透明度の高い海でのマリンスポーツや海水浴、釣りなどのアウトドア活動が盛んで、プライベートビーチのような感覚で海を楽しむことができます。秋にはオリーブやみかんの収穫体験ができ、家族で農業の喜びを味わえます。冬は牡蠣の旬を迎え、新鮮な海の幸を堪能できる季節です。島内には多くのハイキングコースが整備されており、古鷹山からの眺望は絶景で、健康づくりとしても最適です。また、夜空は光害が少ないため美しい星空が観察でき、家族で天体観測を楽しむことができます。ガーデニングも盛んで、温暖な気候を活かした家庭菜園で新鮮な野菜を育てることができます。
戸建住宅で実現するこの地域特有の暮らし
江田島市での戸建住宅生活は、広々とした敷地を活かしたゆとりある住環境が最大の魅力です。多くの住宅で海を望む立地や山の緑を感じられる環境が確保でき、プライベートガーデンでは季節の花や野菜を育てながら、島時間のゆったりとした生活リズムを楽しめます。敷地内に複数台の駐車場を確保できるため、本土への買い物や通勤にも便利です。庭では家族でバーベキューを楽しんだり、子どもたちが安全に遊べるスペースを確保したりと、都市部では難しい生活スタイルが実現できます。近隣住民との適度な距離感を保ちながらも、困った時には助け合える温かいコミュニティの中で暮らせます。海産物の加工や保存のための設備を庭に設置したり、島の特産品を活用した趣味を楽しんだりと、島暮らしならではのライフスタイルを戸建住宅でより豊かに実現できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。