福山市の中古マンション購入相場・価格情報
広島県福山市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福山市のエリア特性
山陽新幹線と備後の拠点としての優れた交通利便性
福山市は山陽新幹線「のぞみ」も停車する福山駅を中心とした備後地方最大の都市で、新大阪まで約45分、東京まで約3時間15分と全国各地へのアクセスが抜群です。在来線では岡山駅まで約45分、広島駅まで約1時間で、定期代も月2万円程度で中国地方の主要都市への通勤が可能です。また、山陽自動車道福山東IC・福山西ICからは関西・九州方面への車でのアクセスも良好です。福山港からは四国への高速船も運航され、松山まで約2時間半で到達できます。市内には路線バスが充実し、鞆の浦などの観光地への公共交通でのアクセスも便利です。さらに、広島空港へは車で約1時間、岡山空港へは約1時間30分と航空便の利用も便利で、ビジネスでも観光でも行動範囲が広がります。
薔薇のまちらしい美しさと充実した都市インフラ
福山市は「100万本のばらのまち」として知られ、市内各所に美しいバラが植えられた緑豊かな都市環境を誇ります。商業施設では「天満屋福山店」「イトーヨーカドー福山店」「エフピコRiM」など大型商業施設が充実し、福山駅前商店街では地元密着の専門店も豊富です。医療面では福山市民病院や中国中央病院など総合病院が複数あり、24時間対応の救急医療体制も整備されています。教育環境では福山大学、福山市立大学などの高等教育機関があり、学術都市としての側面も持っています。また、福山美術館や広島県立歴史博物館などの文化施設も充実し、知的で文化的な生活を送ることができます。行政サービスも政令市に準じた充実度で、各種手続きもスムーズに行えます。
備後の中核都市としての安定した安全なコミュニティ
福山市は備後地方の中核都市として安定した住環境を誇り、地域住民による自主防犯活動も組織的に行われています。各地区では町内会を中心とした見守り活動が充実し、夜間でも安心して歩ける環境が維持されています。子どもたちの安全確保については、学校と地域が連携した登下校見守り活動や、児童館での放課後対策も充実しています。また、高齢者への支援体制も整っており、地域包括支援センターを中心とした見守りサービスや、ボランティアによる生活支援なども活発です。災害対策についても、市の防災体制が充実しており、定期的な防災訓練や避難所の整備も万全です。中核都市としての行政機能の充実により、住民の安全と安心がしっかりと確保されています。
薔薇文化と鞆の浦の歴史が彩る豊かな地域文化
福山市の象徴である薔薇は、5月の「福山ばら祭」で最高潮に達し、約100万人の来場者で賑わう一大イベントとなっています。市民参加型の祭りで、住民同士の交流も深まります。また、江戸時代の港町として栄えた鞆の浦は「崖の上のポニョ」の舞台モデルとしても有名で、歴史ある町並みと瀬戸内海の絶景を楽しむことができます。年間を通じて福山城での桜まつりや、鞆の浦での鯛網などの伝統行事も体験できます。市内には複数の美術館や博物館があり、地域の歴史や文化を学ぶ機会も豊富です。また、デニムの産地としても有名で、備後絣の伝統を受け継ぐ繊維産業の見学なども可能です。このような多彩な文化活動により、感性豊かな生活を送ることができます。
瀬戸内海と芦田川が織りなす水と緑の自然環境
福山市は瀬戸内海に面し、市内を芦田川が流れる水と緑に恵まれた自然環境を有しています。春には緑町公園や福山城公園での桜、ばら公園での薔薇と、季節ごとに美しい花々を楽しめます。夏には鞆の浦での海水浴や内海でのマリンスポーツ、芦田川でのカヌーなどのアクティビティを満喫できます。秋には紅葉狩りと地域の農園での果物狩り、冬には比較的温暖な瀬戸内の気候で過ごしやすく、冬の味覚も豊富です。また、福山ファミリーパークや動物園などのレジャー施設もあり、家族での休日を楽しく過ごせます。近郊には神辺平野の美しい田園風景も広がり、四季の移ろいを感じながら生活できます。このような変化に富んだ自然環境は、都市の利便性と自然の美しさを同時に享受できる理想的な住環境です。
新幹線停車駅の利便性と薔薇のまちの美しさを兼ね備えたマンションライフ
福山市のマンションは新幹線停車駅としての利便性を活かしつつ、薔薇のまちらしい美しい環境に配慮した設計が特徴です。駅前の高層マンションからは福山城や瀬戸内海を一望でき、特に夕日が美しい眺望を楽しめます。共用施設にはビジネスラウンジやコンシェルジュサービスを備えた物件も多く、新幹線通勤やビジネス出張にも対応しています。また、敷地内にはローズガーデンや季節の花壇が設けられている物件もあり、薔薇のまちらしい美しい住環境を演出しています。24時間管理体制とオートロックシステムで安全性も確保され、宅配ボックスや共用ゲストルームなどの便利な設備も充実しています。駐車場も平面・機械式ともに充実し、車でのアクセスも良好です。管理組合活動も活発で、住民同士の交流イベントや美化活動なども定期的に開催され、質の高いコミュニティが形成されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。