広島市佐伯区の中古マンション購入相場・価格情報
広島県広島市佐伯区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市佐伯区のエリア特性
五日市の利便性と近郊への良好なアクセス環境
佐伯区の中心地である五日市エリアは、JR山陽本線五日市駅を中心とした交通の要所として発展しています。広島駅まで約20分、広島市中心部への通勤も快適で、定期代は月1万2千円程度と経済的です。また、広島電鉄宮島線も併走しており、宮島や廿日市方面へのアクセスも良好です。路線バスのネットワークも充実し、山間部の住宅地や海岸部への移動もスムーズに行えます。山陽自動車道や国道2号線にも近く、車での移動も便利です。五日市港からは宮島への船便もあり、観光地への気軽なアクセスも魅力の一つです。住宅地としての落ち着きと都市部への利便性を両立した理想的な立地環境が整っています。
充実した商業施設と地域に根ざした生活基盤
佐伯区には「ゆめタウン五日市」や「マックスバリュ」など大型商業施設が充実し、日常の買い物から専門店での買い物まで区内で完結できます。五日市中央商店街では地元密着の商店が軒を連ね、新鮮な地元産野菜や海産物を購入できます。医療面では佐伯区医師会病院をはじめとした総合病院や、各地域に配置されたクリニックが充実しており、夜間・休日診療体制も整備されています。教育環境では評判の良い小中学校が多数あり、保育園や幼稚園の待機児童も少なく、子育て世代には特に住みやすい環境です。図書館や公民館などの公共施設も各地区に配置され、生涯学習の機会も豊富に提供されています。
住宅地としての安全性と地域ぐるみの見守り体制
佐伯区は広島市内でも犯罪発生率が低く、特に住宅地エリアでは地域住民による自主防犯パトロールが活発に行われています。各町内会では定期的な防犯会議が開催され、情報共有と対策の検討が継続的に行われています。子どもたちの安全確保のため、通学路での見守り活動やスクールガードによる登下校サポートも充実しています。高齢者世帯への定期的な安否確認や声かけ活動も地域ボランティアによって実施されており、世代を超えたコミュニティの結びつきが強いのが特徴です。街灯の整備や防犯カメラの設置も進んでおり、夜間でも安心して外出できる環境が整っています。災害時の避難体制や防災訓練も定期的に実施され、安全で安心な住環境が確保されています。
地域の伝統と新しい文化が調和するコミュニティ活動
佐伯区では年間を通じて多彩な地域イベントが開催されます。五日市夏まつりは地域最大のイベントで、盆踊りや屋台、花火大会などが住民の手によって運営され、世代を超えた交流の場となっています。各公民館では料理教室、手工芸教室、パソコン教室など多様な文化講座が開催され、新しいスキルの習得や趣味の拡大ができます。地域のサークル活動も盛んで、合唱団、ダンスクラブ、登山クラブなど様々な趣味の団体が活動しています。また、地域の伝統行事である神社の祭りや獅子舞の奉納なども継承されており、日本の文化に触れる機会も豊富です。商店街でのイベントや朝市なども定期的に開催され、地域住民同士の自然な交流が生まれやすい環境が整っています。
山と海に囲まれた豊かな自然環境と四季の楽しみ
佐伯区は北部に山間部、南部に瀬戸内海を臨む豊かな自然環境に恵まれています。観音山や極楽寺山などのハイキングコースでは、四季折々の自然を楽しみながら健康的な時間を過ごせます。春には桜の名所として知られる住吉神社や観音寺で花見を楽しめ、夏には海水浴場での海遊びや釣りが人気です。秋には紅葉狩り、冬には雪景色と温泉を楽しむことができます。また、太田川の支流では河川敷でのバーベキューやキャンプも楽しめ、家族や友人との憩いの時間を過ごせます。農業体験ができる施設もあり、野菜作りや収穫体験を通じて自然とのふれあいを深められます。このような豊かな自然環境は、都市部の便利さと自然の恵みを同時に享受できる贅沢な住環境を提供します。
住宅地の静寂さを保つマンションライフの快適性
佐伯区のマンションは、住宅地としての落ち着いた環境の中に建設されており、都市部の喧騒から離れた静かで快適な居住空間を提供します。多くの物件では緑豊かな中庭やガーデンが設けられ、季節の移ろいを感じながら生活できます。共用施設にはコミュニティルームやキッズスペースが完備されている物件も多く、住民同士の自然な交流が生まれます。24時間管理体制とオートロックシステムにより、安全性も十分に確保されています。また、ペット可の物件も多く、愛犬との散歩コースも近隣に豊富にあります。駐車場は平面駐車場が多く、車の出し入れも楽々です。管理組合活動も活発で、住民同士の協力により良好な住環境が維持されています。メンテナンスも定期的に行われ、長期にわたって快適な住まいを保てます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。