広島市南区の中古マンション購入相場・価格情報
広島県広島市南区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市南区のエリア特性
広島駅直結の最高立地と全方向への抜群のアクセス
南区は広島駅を含む交通の要衝として、新幹線、JR在来線、広島電鉄が集結する県内最高の立地を誇ります。東京、大阪、福岡など主要都市への新幹線アクセスに加え、宇品港からは瀬戸内海の島々へのフェリーも発着し、海上交通の玄関口でもあります。広島電鉄宇品線では宇品港や広島港まで直通でアクセスでき、宮島観光や離島への船旅も気軽に楽しめます。市内路線バスの主要拠点も南区にあり、中四国各地への高速バスも充実しています。また、広島高速道路や山陽自動車道へのアクセスも良好で、車での移動も効率的です。広島空港へのリムジンバスも駅前から発着し、国内外出張や旅行時の利便性は県内随一です。このような交通インフラの充実により、仕事もプライベートも活動範囲を大きく広げることができます。
駅周辺再開発による最新の都市機能と商業環境
南区では広島駅周辺の大規模再開発により、エキシティヒロシマやビックフロント広島など最新の商業施設が次々とオープンしています。駅直結のグランヴィア広島には高級ブランドショップやレストランが入居し、洗練されたショッピング環境を提供しています。エールエールA館や福屋駅前店では日常の買い物から特別な贈り物選びまで幅広く対応できます。医療面では県立広島病院やJR広島病院など総合病院が複数あり、最先端医療から日常的な健康管理まで安心です。金融機関も都市銀行から地方銀行まで主要支店が集積し、投資相談や住宅ローンなどの相談も専門家に気軽にできます。また、宇品地区では商業施設と住宅が調和した街づくりが進んでおり、現代的で快適な生活環境が整備されています。コンビニやスーパーも24時間営業の店舗が多く、忙しい現代生活に対応した利便性を実現しています。
宇品港と比治山公園に囲まれた水と緑の安らぎ環境
南区は宇品港の海辺と比治山公園の緑に囲まれ、都市部でありながら豊かな自然環境を享受できます。宇品港周辺では瀬戸内海の穏やかな波音と潮風により、リゾート感覚での散策を楽しめます。比治山公園は市内屈指の桜の名所として知られ、春には多くの花見客で賑わい、地域住民同士の交流の場となっています。公園内には平和記念館もあり、平和学習と自然散策を組み合わせた有意義な時間を過ごせます。また、宇品地区では海沿いの遊歩道が整備され、ジョギングやウォーキングを日常的に楽しめます。災害対策面では海抜の高い比治山が避難場所として指定されており、防災設備も充実しています。地域の防犯活動も活発で、港湾地区特有の警備体制により治安も良好に保たれています。このような自然と安全が調和した環境は、心身ともに健康的な生活をサポートします。
港町文化と現代都市機能が融合する多彩なコミュニティ
南区では宇品港を中心とした港町文化と広島駅周辺の都市機能が融合し、多様なコミュニティ活動が展開されています。宇品地区では海の恵みを活かした朝市や魚介類販売イベントが定期的に開催され、新鮮な海産物を購入しながら地元の人々との交流を深められます。比治山公園では桜まつりや音楽イベントが年間を通じて催され、世代を超えた住民同士の交流が生まれます。また、港湾関係者や駅周辺で働くビジネスパーソンとの交流により、多様な職業や価値観の人々との出会いがあります。公民館では語学教室や文化講座が充実し、国際色豊かな港町ならではの異文化理解プログラムも開催されています。飲食店では瀬戸内海の新鮮な魚介類を使った料理を味わいながら、常連客同士の温かい交流が育まれます。このような多彩なコミュニティ活動により、豊かな人間関係を築くことができます。
瀬戸内海の島々を望む絶景と四季の海辺の暮らし
南区からは瀬戸内海の美しい多島美を一望でき、季節ごとに表情を変える海の景色を日常的に楽しめます。春には桜と海のコントラストが美しく、宇品港からの島々への船旅で新緑の季節を満喫できます。夏には海水浴やマリンスポーツを楽しみ、夕日が海に沈む絶景を眺めながらのんびりと過ごせます。秋には紅葉に染まった島々と穏やかな海面のハーモニーが心を癒し、冬でも比較的温暖な瀬戸内海気候により屋外活動を継続できます。宇品港では定期的に花火大会やイベントが開催され、海面に映る花火の美しさは格別です。また、宮島への船便も宇品港から出ており、世界遺産の厳島神社への参拝も日帰りで気軽に楽しめます。比治山からの眺望も素晴らしく、広島市街地と瀬戸内海を一望できる絶景スポットとして多くの人に愛されています。このような海に囲まれた環境は、都市生活に特別な豊かさをもたらします。
駅直結の利便性と海の眺望を活かした上質なマンションライフ
南区のマンションでは、広島駅直結の利便性と瀬戸内海の美しい眺望を同時に享受できる贅沢な住環境を実現できます。駅直結や徒歩数分のタワーマンションでは、通勤通学の時間を大幅に短縮でき、浮いた時間を家族や趣味に有効活用できます。高層階からは瀬戸内海の島々や宇品港を一望でき、毎日の生活にリゾート感覚を取り入れられます。共用施設にはオーシャンビューのラウンジやスカイテラス、フィットネスルームが完備され、住民同士の交流や健康管理の場として活用できます。24時間有人管理とオートロックシステムにより、交通拠点でありながら高いセキュリティを確保しています。コンシェルジュサービスでは宅配受取や来客対応、レストラン予約まで幅広くサポートを受けられます。駐車場は機械式で効率的に配置され、車でのアクセスも良好です。管理組合による長期修繕計画により建物の美観と機能が維持され、駅直結という立地価値と相まって長期的な資産性も期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。