広島市南区の土地購入相場・価格情報
広島県広島市南区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市南区のエリア特性
南区ならではの移動・アクセスの魅力
広島市南区は陸と海の交通の要所として、JR広島駅を中心とした抜群の交通ネットワークを誇ります。山陽新幹線で新大阪まで約1時間20分、博多まで約1時間と全国主要都市へのアクセスが良好で、出張や旅行が手軽です。JR山陽本線・芸備線・呉線の起点でもあり、広島電鉄の本線・皆実線・宇品線も通り、市内各地への移動が便利です。広島高速2号線・3号線により高速道路へのアクセスも良く、中国・四国地方への車での移動もスムーズです。広島港からは宮島や江田島への定期フェリーが運航し、世界遺産の宮島も身近な存在です。区内は平地が多く、広島駅から徒歩10分程度の段原エリアなど住宅地の多くが駅徒歩圏内にあり、公共交通を利用した便利な生活が可能です。土地購入時は駅・電停・バス停への距離と路線選択肢を確認することで、通勤・通学・レジャーすべてに便利な立地を選択できます。
日常生活を支える地域インフラ
南区は広島駅直結の商業施設「ekie」をはじめ、約170店舗が入る大型ショッピングセンター「ゆめタウン広島」、地上11階の「EKICITY HIROSHIMA」など充実した商業施設に恵まれています。日常の買い物から専門店でのショッピング、グルメまで徒歩圏内で完結でき、特に広島名物のお好み焼きや牡蠣料理など地元グルメを手軽に楽しめます。医療面では広島駅周辺に総合病院や専門クリニックが集積し、急病時や定期検診など医療ニーズに迅速に対応できます。教育環境では段原エリアに公立小学校が2校あるなど、子育て世帯に配慮した環境が整備されています。広島市の待機児童ゼロ政策により、保育園・幼稚園への入園もスムーズです。金融機関や行政サービスも広島駅周辺に集積し、各種手続きが効率的に行えます。南区の土地相場は50-200万円/坪（平均100万円）と、都市中心部としては比較的手頃で、生活利便性と価格のバランスが良い地域です。
安心して暮らせる地域環境
南区は広島駅を中心とした都市機能集積地区として、警察・消防などの防犯・防災体制が特に充実しています。南区警察署をはじめ、駅周辺や住宅地への交番・駐在所の配置により、24時間体制での安全確保が行われています。再開発が進む駅周辺では防犯カメラの設置や夜間照明の充実により、女性や高齢者でも安心して外出できる環境が整っています。太田川水系の河川に囲まれた地形のため、治水対策や避難場所の確保が計画的に進められ、災害時の住民安全確保に努めています。段原エリアなどの住宅地では、通学路の安全対策として見守りボランティアや交通安全指導が充実し、子どもたちが安全に登下校できます。住宅地内は交通量が適度にコントロールされ、静かで安全な生活環境が維持されています。医療機関へのアクセスが良いため、緊急時の対応も迅速で、高齢者世帯でも安心して暮らせる基盤が整っています。
地域ならではのコミュニティと文化
南区は広島東洋カープのホームスタジアム「MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島」と、サンフレッチェ広島の「エディオンピースウイング広島」を擁するスポーツ文化の中心地です。プロ野球・Jリーグの試合開催日には地域全体が盛り上がり、住民同士の自然な交流が生まれます。スタジアム周辺の商店街では試合前後の飲食を通じた地域コミュニティが形成され、新住民でも気軽に地域に馴染めます。宇品地区のマツダ工場とマツダミュージアムは、自動車産業を通じた地域アイデンティティを形成し、企業城下町としての独特な文化があります。広島駅周辺では全国各地からの転勤者や転入者が多く、多様なバックグラウンドを持つ住民が共存する開放的なコミュニティ文化があります。商店街やekie内での買い物を通じた日常的な交流も盛んで、地元グルメを楽しみながら地域に溶け込めます。子育て世帯には、スポーツ観戦や地域イベントを通じた親子の交流機会が豊富で、活発なPTA活動や地域活動への参加により充実したコミュニティライフを送れます。
自然環境と季節の楽しみ方
南区は太田川水系の6本の川に囲まれた三角州という独特な地形により、都市部でありながら豊かな水辺環境に恵まれています。比治山公園は桜の名所として有名で、春には花見を楽しみながら市内を一望できる絶景スポットです。黄金山も同様に桜の名所で、四季折々の自然美を楽しめます。太田川の河川敷では散策・ジョギング・サイクリングが楽しめ、川風を感じながらの健康づくりが日常的に可能です。広島港周辺では瀬戸内海の穏やかな海を眺めながらの散歩ができ、夕日の美しさは格別です。宮島へのフェリー利用により、世界遺産の厳島神社と弥山の原始林を気軽に訪れ、四季の移ろいを感じる本格的な自然体験ができます。瀬戸内海の温暖な気候により年間を通じて屋外活動がしやすく、住宅地での家庭菜園やガーデニングも盛んです。都市部の利便性と自然環境のバランスが良く、忙しい日常の中でも自然との触れ合いを大切にした生活を送れます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
広島市南区での土地購入は、都市の利便性とスポーツ・文化の豊かさを融合した活動的なライフスタイルを実現します。プロ野球・Jリーグのホームタウンという立地により、スポーツ観戦を日常的に楽しめる特別な住環境を創造でき、家族でのスタジアム通いや地域のスポーツコミュニティへの参加を通じた充実した余暇時間を過ごせます。広島駅至近の注文住宅建築では、新幹線へのアクセスの良さを活かした全国各地への出張・旅行が手軽で、仕事と生活の質を高いレベルで両立できます。再開発が進む地域での土地購入により、将来的な街の発展による資産価値の維持・向上も期待でき、長期的な居住計画に安心感があります。商業施設の充実により、買い物や外食が徒歩圏内で完結し、時間効率の良い生活を送れます。太田川水系と瀬戸内海の自然環境を活かし、水辺の散策や宮島での自然体験など、都市生活でありながら豊かな自然との触れ合いも楽しめます。南区ならではの交通利便性と文化的環境により、広島を拠点とした充実した人生設計を土地購入により実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。