松山市の中古マンション購入相場・価格情報
愛媛県松山市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松山市のエリア特性
四国の中心都市として充実した交通アクセス
松山市は四国の交通の要衝として、本州各地へのアクセスが抜群です。松山空港から東京まで約1時間20分、大阪へも1時間程度で移動でき、ビジネスや帰省に便利です。市内では路面電車（市内電車）が充実しており、中心市街地から郊外まで1日乗車券400円で自由に移動できます。JR松山駅周辺は四国内各地への玄関口として機能し、高知や高松への特急列車も頻繁に運行されています。マンション購入者にとって、車がなくても日常生活に困らない公共交通網が整備されており、通勤通学の定期代も月額1万円以下と経済的です。市内中心部なら徒歩と電車で大半の用事を済ませることができ、都市生活の利便性を享受できます。
生活に必要な施設が集約された都市機能
松山市は人口約50万人の四国最大都市として、生活インフラが非常に充実しています。大街道・銀天街などの中心商店街には老舗百貨店から専門店まで揃い、徒歩圏内で買い物を楽しめます。郊外にはイオンモール松山やフジグラン松山などの大型商業施設があり、ファミリー向けの買い物環境も完備されています。医療面では松山赤十字病院や愛媛大学医学部附属病院などの総合病院が複数あり、救急医療体制も24時間対応で安心です。教育環境では愛媛大学をはじめとする高等教育機関が充実し、子育て世代には待機児童ゼロを目指した保育施設の拡充が進んでいます。市役所などの行政サービスも中心部に集約されており、各種手続きが効率的に行えます。
歴史と現代が共存する安全で住みやすい環境
松山市は松山城を中心とした歴史ある城下町として発展してきた街で、治安の良さが際立っています。犯罪率は全国平均を大きく下回り、夜間でも中心市街地は適度な人通りがあるため女性の一人歩きも安心です。道後温泉周辺は観光地として整備されているため街灯や防犯カメラも充実し、地域住民と観光関係者が協力して安全な街づくりに取り組んでいます。マンション周辺では自治会活動も活発で、定期的な防犯パトロールや清掃活動を通じて住民同士の結束が強く、お互いに見守り合う温かいコミュニティが形成されています。災害時の避難体制も市全体で整備されており、各地区の避難所や避難経路が明確に示されているため、長期居住を考える上でも安心感があります。
温泉文化と市民参加型の豊かなコミュニティ
松山市といえば道後温泉で有名ですが、市内各所に温泉施設があり、日常的に温泉を楽しむ文化が根付いています。道後温泉本館の改修工事完了後は、地元住民向けの優待制度も充実し、年間パスポートなどでお得に利用できます。毎年8月に開催される松山まつりでは市民参加の野球拳踊りが街全体を盛り上げ、新住民も気軽に参加できる温かい雰囲気があります。俳句のまちとしても知られ、正岡子規記念博物館や俳句ポストなど文化活動が身近にあり、趣味を通じた交流機会も豊富です。子育て世代には松山市独自の子育て支援制度があり、第3子以降の保育料無償化など経済的サポートが手厚く、子育てしやすい環境が整っています。PTA活動や地域の子ども会も活発で、子どもを通じた近所付き合いも自然に生まれます。
瀬戸内海と城山に囲まれた豊かな自然環境
松山市は瀬戸内海に面し、温暖で降水量が少ない瀬戸内海式気候に恵まれています。市の中心部にある松山城山は市民の憩いの場として親しまれ、桜の季節には花見スポットとして多くの家族連れで賑わいます。ロープウェイやリフトで気軽に山頂まで登ることができ、眺望を楽しみながら軽い運動ができるため健康づくりにも最適です。海岸部では潮干狩りや海水浴を楽しめ、興居島などの離島へは定期船でアクセス可能で、週末の小旅行気分を味わえます。市内には石手川緑地や総合公園などの大型公園が整備されており、ジョギングコースや子どもの遊具も充実しています。四季を通じて温暖な気候のため、ガーデニングや屋外でのレジャーを年間を通じて楽しむことができ、自然と共生したライフスタイルを実現できます。
マンション生活で実現する松山ならではの快適暮らし
松山市のマンションは、都市機能と自然環境が調和した理想的な住環境を提供します。中心市街地のマンションでは24時間セキュリティシステムとコンシェルジュサービスが充実し、道後温泉や松山城への徒歩アクセスを楽しめる立地が魅力です。共用施設にはゲストルームや会議室が完備され、県外からの来客を温泉街でもてなすこともできます。管理組合では地域の伝統行事への参加を積極的に支援し、松山まつりの野球拳踊りチームを結成するマンションもあるなど、地域コミュニティとの絆を深められます。メンテナンス面では湿度が比較的低い瀬戸内海気候のため建物の劣化が緩やかで、長期修繕計画も安定的に進められます。駐車場も1台分が標準装備されることが多く、温泉巡りや四国内の観光地への車での小旅行も気軽に楽しめ、マンション生活の利便性と四国の中心都市ならではの豊かなライフスタイルを両立できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。