鎌ケ谷市の中古マンション購入相場・価格情報
千葉県鎌ケ谷市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鎌ケ谷市のエリア特性
都心25km圏内の抜群のアクセス立地
鎌ケ谷市は東京都心から約25km圏内に位置し、複数の鉄道路線が利用できる交通至便な立地です。東武野田線、新京成線、北総線が乗り入れており、新鎌ヶ谷駅からは成田スカイアクセス線で成田空港まで約40分、都心部へも1時間以内でアクセス可能です。通勤ラッシュ時でも比較的座席を確保しやすく、マンション住まいなら駅近物件を選ぶことで徒歩数分での駅利用が可能となります。人口約109,000人の適度な規模の市でありながら、ベッドタウンとしての機能が充実しており、都心での仕事と落ち着いた住環境を両立したい方に最適です。車での移動も便利で、東関東自動車道や常磐自動車道へのアクセスも良好なため、週末のレジャーや出張時の移動もスムーズに行えます。
生活コストを抑えた快適な住環境
鎌ケ谷市の住宅費用は近隣都市と比較して非常にリーズナブルで、2025年時点の家賃平均は約6.0万円と、船橋市の約6.6万円や市川市の約7.0万円より安価です。住宅地の平均地価も1平方メートル当たり92,176円で、千葉県全体の平均114,835円を下回っており、マンション購入時の初期費用を抑えることができます。市内には大型商業施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが適切に配置されており、日常の買い物も便利です。賃貸可能なアパート・マンションも約3,400件と豊富な選択肢があり、空き家バンク制度も活用できるため、予算に応じた住まい選びが可能です。都心部に比べて生活費全般を抑えながら、質の高い住環境を手に入れることができる、コストパフォーマンスに優れた地域です。
地震に強い安全な住環境
鎌ケ谷市は千葉県が作成した「揺れやすさマップ」において全域が比較的揺れにくいエリアとされており、表層地盤が固いという地質的特徴により災害に強い安全性を誇ります。市では「ゆれにくい」ことを周知するロゴマークも策定しており、住民の防災意識も高く保たれています。マンションでは耐震構造や免震構造などの最新の建築技術が採用され、さらに高い安全性を確保できます。人口約109,000人の適度な規模により、緊急時の避難や救助活動もスムーズに行われる体制が整っています。住民の定着率も高く、市民意識調査では約7割の住民が「鎌ケ谷市に住み続けたい」と回答しており、安全で安心できる住環境が長期間維持されています。治安も良好で、女性や子供、高齢者も安心して生活できる地域コミュニティが形成されています。
10年連続待機児童ゼロの充実した子育て環境
鎌ケ谷市は2024年時点で10年連続待機児童ゼロを達成しており、子育て世代にとって非常に心強い環境が整っています。多子世帯の保育料軽減制度や小学1年生の学校給食費無償化など、家計負担を軽減する支援も充実しています。2024年3月には新たに東部児童センターが新設され、子育て支援施設のさらなる充実が図られています。「鎌ケ谷市・子育て子育ち応援サイト『かまっこ応援団』」では子育てに関する情報が集約されており、初めての子育てでも安心して情報収集できます。マンション内のキッズルームやプレイグラウンドと地域の子育て施設を組み合わせることで、子供の成長段階に応じた多様な遊びや学びの機会を提供できます。地域コミュニティも子育てに協力的で、安心して子供を育てられる温かい環境が整っています。
豊かな自然と特産品に彩られた季節の楽しみ
鎌ケ谷市は都市機能と自然環境がバランス良く調和した地域で、緑豊かな公園や農地が点在しており四季の移ろいを身近に感じることができます。市の特産品として梨、桃、ぶどう、ブルーベリー、苺などの果物生産が盛んで、直売所での新鮮な果物購入や観光農園での果物狩り体験を楽しめます。特に鎌ケ谷の梨は全国的にも有名で、シーズンには市内各所で新鮮な梨を味わうことができます。マンションのベランダからも四季の自然を眺めることができ、春の桜、夏の緑陰、秋の紅葉、冬の澄んだ空気など、季節ごとの自然の美しさを堪能できます。市内の公園では家族でのピクニックやウォーキング、子供の外遊びにも最適で、都市部では得難い自然との触れ合いを日常的に楽しむことができます。
マンションで実現する鎌ケ谷市での理想の暮らし
鎌ケ谷市のマンション生活では、都心への利便性と地方都市の落ち着きを両立した理想的なライフスタイルを実現できます。共用施設として設置されるコンシェルジュサービス、宅配ボックス、フィットネス施設、ラウンジなどにより、忙しい平日も効率的で快適な生活を送れます。10年連続待機児童ゼロの実績や充実した子育て支援制度により、共働き世帯でも安心して子育てと仕事を両立できます。地震に強い地盤という安全性と手頃な住宅費用により、長期的に安心して住み続けられる環境が整っています。市民意識調査で約7割が「住み続けたい」と回答する住民満足度の高さが示すように、マンションの利便性と鎌ケ谷市の住みやすさが組み合わさることで、家族のライフステージの変化にも対応できる持続可能な理想の住環境を手に入れることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。