流山市の中古マンション購入相場・価格情報
千葉県流山市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
流山市のエリア特性
つくばエクスプレスで秋葉原まで最短20分の都心直結アクセス
流山市はつくばエクスプレス沿線の中核都市として、都心への優れたアクセス環境を誇ります。流山おおたかの森駅から秋葉原駅まで快速で約20分、南流山駅からは約27分という抜群の利便性で、東京都心への通勤が非常に快適です。つくばエクスプレスは普通、区間快速、通勤快速、快速のすべての種別が南流山駅に停車し、朝の通勤ラッシュ時でも効率的な移動が可能です。上野駅へも約28分でアクセスでき、JR各線への乗り換えも便利で、都心各地への移動選択肢が豊富です。また、南流山駅ではJR武蔵野線との乗り換えも可能で、埼玉方面や横浜方面へのアクセスも良好です。通勤定期代も手頃で、つくばエクスプレスの最新車両による快適な通勤環境が提供されています。マンション生活者にとって、都心への近さと交通の利便性は大きな魅力となっています。
駅直結ショッピングセンターと充実した都市機能
流山市は計画的な駅前開発により、マンション生活に必要な都市機能が高度に集約されています。流山おおたかの森駅直結の「流山おおたかの森S・C」は大型ショッピングセンターとして、映画館、ジム、レストラン、専門店が一体となった利便施設で、雨の日でも快適に利用できます。キッズスペースや託児所も完備され、子育て世代のニーズに配慮された設計となっています。南流山駅周辺にもマルヤ南流山店などのスーパーマーケットが徒歩1分圏内にあり、日常の買い物が非常に便利です。医療面では東葛病院をはじめとする総合病院や専門クリニックが充実し、緊急時から日常の健康管理まで安心のサポート体制が整っています。市役所や図書館、公民館などの公共施設も各エリアに適切に配置され、行政サービスや文化活動の利便性も高いレベルで保たれています。都市機能の集約度の高さは、マンション住民の生活品質を大幅に向上させています。
送迎保育ステーションと待機児童ゼロの子育て支援
流山市は「母になるなら、流山市。」「父になるなら、流山市。」のキャッチフレーズの通り、共働き子育て世代に最適化された支援制度を提供しています。2010年に17か所だった保育園は2022年時点で100か所に増加し、令和3年度の待機児童数は0名を達成しています。特に画期的なのは「送迎保育ステーション」システムで、流山おおたかの森駅と南流山駅から市内の指定保育所までバスで送迎してくれるサービスが月額2000円で利用できます。このシステムにより、駅近のマンションに住みながら質の高い保育園を選択でき、通勤と保育園送迎の両立が劇的に改善されます。市内には15か所の市民の森と300を超える公園があり、子どもたちが安全に遊べる環境が充実しています。合計特殊出生率も全国平均以上の1.58を記録し、実際に子育てしやすい環境であることが数値で証明されています。共働き世帯のマンション住民にとって、仕事と子育ての両立を強力にサポートする理想的な環境が整っています。
人口増加率1位が示す活気あるコミュニティ
流山市は2016年から2022年まで6年連続で全国の市町村人口増加率1位を記録し、活気に満ちた成長都市として注目されています。5年間で14.7%の人口増加を遂げ、特に子育て世代の流入が顕著で、駅前広場や商業施設はファミリー層で賑わっています。SUUMOの住みたい街ランキング2025では16位にランクインし、その人気の高さが証明されています。新住民が多いため地域全体が新しい住民を温かく迎える風土があり、マンションに転入してきた家族も自然にコミュニティに溶け込むことができます。千葉県の住宅地地価上昇率で1～13位を独占するほどの注目度で、それだけ多くの人がこの街の魅力を認めています。年間を通じて流山花火大会や各種地域イベントが開催され、新旧住民が交流する機会が豊富にあります。共働き世帯同士の情報交換や助け合いのネットワークも自然に形成され、同じライフスタイルを持つ住民との充実したコミュニティライフを送ることができます。
都心から一番近い森のまちの自然環境
流山市は「都心から一番近い森のまち」を都市像として掲げ、都市機能の充実と豊かな自然環境の両立を実現した理想的な住環境を提供しています。市内には15か所の市民の森があり、「流山グリーンチェーン戦略」により緑豊かな環境が維持されています。江戸川や利根運河沿いの散歩道では、四季を通じて自然を感じながらのウォーキングやジョギングが楽しめます。南流山3号公園（かえる公園）は春の桜の名所として知られ、家族でのお花見や子どもたちの遊び場として親しまれています。新川耕地などの里山エリアでは、都市近郊でありながら貴重な自然体験ができ、子どもたちの環境学習にも最適です。流山市立博物館周辺の加村台地区では、歴史ある自然環境と現代的な住宅地が調和した美しい景観を楽しむことができます。年間を通じて温暖な気候に恵まれ、ガーデニングや家庭菜園を楽しむマンション住民も多く見られます。都心アクセスの良さと豊かな自然環境を両立した、他では体験できない贅沢な住環境です。
共働き世代に最適化されたコストパフォーマンス
流山市のマンション市場は都心への近さと生活利便性に対して非常にコストパフォーマンスが優れており、共働き世代の理想的な住環境を手の届く価格で実現できます。つくばエクスプレス沿線開発により最新設備を備えたマンションが適正価格で取得でき、駅直結や駅徒歩圏内という立地の良さも魅力です。送迎保育ステーション利用により保育園送迎の時間コストが大幅に削減され、その分を仕事や家族時間に充てることができます。商業施設の充実により日常的な買い物コストも抑えられ、特に駅直結ショッピングセンターでの効率的な買い物が可能です。人口増加による地域経済の活性化により、将来にわたって住環境の質向上と資産価値の維持が期待できます。管理組合運営では同世代の住民が多いため、子育て世代の視点に立った適切な管理方針が策定されています。治安の良さ（犯罪認知件数が県平均より大幅に少ない）により、安心して子育てができる環境も大きな価値です。都心通勤、子育て支援、自然環境、生活利便性のすべてを高いレベルで実現できる、共働き世代にとって最適なマンション生活環境を提供しています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。