松戸市の中古マンション購入相場・価格情報
千葉県松戸市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松戸市のエリア特性
都心から20分の快適アクセスと多彩な路線
松戸市は東京都心から約20キロに位置し、JR常磐線で上野駅まで約20分という抜群のアクセス環境が魅力です。松戸駅にはJR常磐線と新京成線が乗り入れており、JR常磐線では上野・東京・品川方面へ、新京成線では津田沼・船橋方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の選択肢が豊富です。常磐線は快速や特急も停車するため、朝の通勤ラッシュ時でも効率的な移動が可能で、都心への通勤コストも月額定期代で1万円台前半と家計に優しい設定です。また、松戸駅周辺は商業施設が充実しており、帰宅時の買い物も便利で、マンション生活と都心勤務の両立を実現する理想的な立地条件が整っています。
駅周辺500m圏内に生活インフラが集約
松戸駅周辺500メートル圏内には、コンビニエンスストア15店舗、スーパーマーケット4店舗、クリーニング店6店舗、フィットネス・スポーツジム30店舗が集約されており、マンション暮らしに必要な日常サービスが徒歩圏内で完結します。特に松戸駅直結のアトレ松戸には松戸市行政サービスセンターがあり、住民票や印鑑証明などの各種手続きが仕事帰りでも可能です。医療面では、駅周辺に内科・歯科・眼科などの診療所が多数あり、緊急時には新松戸中央総合病院や千葉西総合病院などの総合病院へのアクセスも良好です。また、市内を運行する4社のバス路線は約90%がバリアフリー対応で、90%の住民がバスサービス圏内に居住しており、高齢になってもマンション生活を続けやすい環境が整っています。
8年連続待機児童ゼロの子育て支援体制
松戸市は2016年から8年連続で待機児童ゼロを達成し、「共働き子育てしやすい街ランキング2023」（日経WOMAN・日経新聞調査）で3度目の全国1位を獲得した子育て環境の充実度が自慢です。市内23駅すべての駅近に小規模保育施設を設置し、5年間で保育施設を81か所増設するなど、働く親のニーズに応じた保育環境を整備しています。「まつど送迎保育ステーション」システムでは、小規模保育から幼稚園への移行時も保護者の就労時間を変更せずに済む配慮がなされています。教育面では、市立図書館19館に加え、地域の公民館や市民センターでも学習支援が充実しており、子どもの学習環境も良好です。マンション世帯の子育てファミリーにとって、安心して長期居住できる支援体制が整っています。
商業活力と歴史が調和する地域コミュニティ
松戸駅周辺は商業施設の活気と住宅地の落ち着きが程よく調和し、多世代が交流できる地域コミュニティが形成されています。駅東口は特に治安が良く人通りも多い安全な商業エリアとして知られ、マンション住民の夜間帰宅時も安心です。市内には戸定が丘歴史公園（日本100名城の一つ）をはじめとする歴史文化施設があり、地域の誇りと愛着を育む場となっています。年間を通じて松戸まつりや各地区の夏祭りなど地域イベントが開催され、マンション世帯も気軽に参加できる環境です。自治会活動も活発で、新住民への配慮が行き届いており、転入してきたマンション住民も地域に溶け込みやすい雰囲気があります。また、共働き世帯が多い地域特性を反映し、子育て世代同士の情報交換や助け合いのネットワークも自然に形成されています。
東京ドーム11個分の緑地と江戸川の自然環境
松戸市は都心近郊でありながら、21世紀の森と広場（東京ドーム11個分の面積）や江戸川沿いの自然環境など、豊かな緑地空間を擁しています。特に江戸川河川敷は散歩やジョギング、サイクリングコースとして市民に親しまれ、マンション暮らしでも四季の変化を身近に感じることができます。21世紀の森と広場では、光と風の広場、つどいの広場、縄文の森などテーマ別のエリアがあり、家族でのピクニックや子どもの自然体験活動に最適です。春の桜（特に常盤平さくら通りは有名）、夏の緑陰、秋の紅葉、冬の野鳥観察など、年間を通じて自然の恵みを享受できます。市内各所に整備された都市公園では、地域住民による花壇づくりや清掃活動も行われており、マンション住民も気軽に参加して地域愛を深めることができる環境が整っています。
手が届きやすい住宅価格とマンション生活の充実
松戸市のマンション市場は都心に比べて手が届きやすい価格帯でありながら、充実したマンション設備とサービスを享受できる点が大きな魅力です。2025年からは親元近居・同居住宅取得支援制度が若年夫婦世帯（夫婦ともに42歳未満）にも拡大され、市外からの転入で75万円、市内近居で50万円の補助が受けられます。新築・中古を問わず、松戸市のマンションは共用施設の充実度が高く、コンシェルジュサービス、宅配ボックス、24時間セキュリティなど都市型マンションの便利さを実感できます。管理組合活動も活発で、長期修繕計画に基づく適切なメンテナンスにより資産価値の維持に努めています。また、駅徒歩圏内の立地を活かし、車を持たないライフスタイルも可能で、駐車場代やガソリン代を節約しながら都心並みの利便性を享受できる、コストパフォーマンスの高いマンション生活が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。