名古屋市守山区の中古マンション購入相場・価格情報
愛知県名古屋市守山区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市守山区のエリア特性
名古屋東部の交通利便性と郊外の魅力
守山区は名古屋市の東部に位置し、JR中央本線と名鉄瀬戸線が通る交通利便性の高いエリアです。大森・金城学院前駅、印場駅、旭前駅、尾張瀬戸駅など複数の駅が利用でき、名古屋駅まで約25分、栄まで約30分と都心部への通勤・通学が可能でありながら、郊外の落ち着いた住環境を享受できます。特に大森・金城学院前駅は名鉄瀬戸線の急行停車駅として、栄町駅まで約20分でアクセスでき、通勤時間を短縮できます。また、JR中央本線の神領駅も利用でき、多治見や中津川方面への移動も便利です。定期代も栄まで月額9,000円程度、名古屋駅まで月額10,000円程度と、郊外居住としては経済的な水準です。東海環状自動車道の松河戸インターチェンジも近く、車での移動も便利で、特に豊田市や春日井市方面への通勤には理想的な立地です。バス路線も充実しており、名古屋市営バスとゆとりーとラインが運行し、電車と組み合わせることで区内の移動も効率的です。
教育環境と生活利便施設の充実
守山区は金城学院大学を擁する文教地区として、教育環境の充実が大きな魅力です。同大学のキャンパスは美しく整備され、地域に学術的な雰囲気をもたらしています。公立小中学校も教育水準が高く、特に守山東中学校や吉根中学校は進学実績でも定評があります。また、私立の金城学院中学・高等学校は県内屈指の進学校として知られ、質の高い教育環境が身近にあります。商業施設では四軒家のアピタ守山店やバロー守山店などの大型店舗があり、日常の買い物に便利です。小幡の商店街では地域密着型の個人商店が健在で、新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。医療面では守山市民病院や小幡記念病院などの総合病院をはじめ、各種専門医院が充実しており、安心の医療体制が整っています。保育所や幼稚園も区内に多数あり、待機児童対策も積極的に進められているため、共働き世帯でも安心して子育てができます。図書館や公民館などの生涯学習施設も充実しており、住民の知的好奇心を満たす環境が整っています。
郊外住宅地としての安全で静かな住環境
守山区は名古屋市内でも特に治安が良く、郊外住宅地として理想的な住環境を提供しています。犯罪発生率は名古屋市内で最も低い水準を維持しており、夜間の一人歩きも安全で、女性や高齢者にも安心できる環境です。守山警察署による定期的なパトロールや、地域住民による自主防犯活動も活発で、コミュニティ全体で安全確保に取り組んでいます。住宅街は緑豊かで静かな環境が保たれており、都市部の喧騒から離れた穏やかな生活を送ることができます。住民同士のコミュニティ意識も高く、町内会活動や自治会活動が盛んで、清掃活動、防災訓練、夏祭りなどを通じて住民の結束が深まっています。子どもの見守り活動も充実しており、登下校時の安全確保や地域での遊び場の提供など、地域ぐるみで子育てを支援する環境が整っています。また、転入者への歓迎行事や地域の情報共有も積極的に行われており、新しく移住してきた家族もスムーズに地域に溶け込むことができます。災害対策面でも避難所の確保や防災用品の備蓄が万全で、地域の結束力を活かした災害への備えができています。
歴史ある神社仏閣と文化的な地域環境
守山区には白山神社、守山八幡宮、宝勝寺などの歴史ある神社仏閣が点在し、地域の文化的な基盤を形成しています。これらの神社仏閣では季節ごとの祭礼や行事が行われ、住民同士の交流と地域への愛着を深める機会となっています。特に白山神社の例祭は地域の一大イベントとして親しまれ、子どもから高齢者まで多世代が参加する温かい交流の場となっています。また、金城学院大学の存在により、学術的・文化的なイベントも頻繁に開催され、住民が質の高い教養・文化に触れる機会が豊富です。大学の図書館や施設の一部は地域住民にも開放されており、生涯学習の環境も充実しています。年間を通じて開催される区民祭や文化祭では、住民の手作りによる温かいイベントが楽しめ、地域の一体感を感じることができます。また、歴史探訪や文化散歩などのイベントも定期的に開催され、地域の歴史や文化を深く知る機会も提供されています。これらの文化的要素は子どもたちの情操教育にも良い影響を与え、郷土愛と文化的素養を育む豊かな環境となっています。
東谷山フルーツパークと豊かな自然環境
守山区の最大の魅力は、東谷山フルーツパークをはじめとする豊かな自然環境です。東谷山フルーツパークは約27ヘクタールの広大な敷地に、約15種類の果樹と約1,000本の桜が植えられた自然公園で、四季を通じて果物狩りや自然観察を楽しむことができます。春の桜、夏のブルーベリー、秋のリンゴや柿など、季節ごとの収穫体験は子どもたちにとって貴重な食育の機会となっています。東谷山は名古屋市内最高峰（198m）として、ハイキングや自然散策のスポットとしても人気で、山頂からは名古屋市街地や伊勢湾を一望できる絶景が楽しめます。小幡緑地は約25ヘクタールの総合公園として、野球場、テニスコート、プール、散策路などが整備され、スポーツと自然を同時に楽しめる環境です。庄内川の河川敷では釣りや水遊び、野鳥観察なども楽しめ、都市近郊でありながら豊かな水辺環境を体験できます。これらの自然環境は住民の心身の健康に大きく寄与しており、特に子育て世代には自然の中での子育てができる贅沢な環境として高く評価されています。
自然環境を活かしたゆとりのマンションライフ
守山区のマンションは、豊かな自然環境と文教地区としての落ち着いた雰囲気を活かした、ゆとりある住環境を提供しています。特に大森・金城学院前駅周辺や小幡駅周辺には、自然環境を重視するファミリー層に人気の中低層マンションが多数立地しており、開放的で穏やかな住環境が魅力です。多くの物件で東谷山や小幡緑地の緑を望む眺望が確保され、都市近郊でありながら四季の自然を身近に感じることができます。セキュリティ面では、郊外の安全な環境を活かしつつ、オートロックシステムや防犯カメラ、管理人常駐などが標準装備され、ファミリー層が安心して暮らせる環境が整っています。共用施設では、キッズルームやガーデンテラス、BBQスペースなどを備えた物件もあり、自然環境を活かした家族でのコミュニケーションや住民同士の交流促進に配慮されています。駐車場は平面式が主流で、車の出し入れが楽で、駐車場料金も月額3,000円～6,000円程度と非常に経済的です。管理費や修繕積立金も適正な水準で運営されており、長期的な住環境の維持と資産価値の保全にも期待できます。また、東谷山フルーツパークでの季節行事への参加や小幡緑地での健康づくりなど、自然と共生する豊かなライフスタイルを実現できる理想的な住環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。