米子市の土地購入ガイド：価格相場とおすすめエリア

米子市で土地購入を検討している方へ

米子市で土地を探している方の中には、「米子市の土地価格相場はどれくらいか」「どのエリアがおすすめか」と疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、米子市の土地価格相場、エリア特性、購入時の諸費用・税金について解説します。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公式データを元に、2025年時点の最新情報をお伝えします。

土地購入の判断に必要な情報が整理できます。

この記事のポイント

• 2025年の米子市公示地価は坪単価平均11.7万円で前年比+0.03%の微増
• 住宅地は+0.32%上昇傾向、商業地は-0.81%下落傾向と用途により異なる
• 不動産取得税は税率3%（2027年3月末まで）、宅地は課税標準1/2に軽減
• 分譲地は建築業者制限がある場合があり事前確認が必要

米子市で土地購入を検討するメリット

米子市は山陰地方の中核都市として、以下のメリットがあります。

• 生活コストが比較的低い: 大都市圏と比較して土地価格が手頃
• 交通アクセスが良好: JR山陰本線、米子自動車道が利用可能
• 生活利便性が高い: 商業施設、医療機関が充実
• 自然環境が豊か: 大山や日本海が近く、四季を感じられる環境

地方都市での暮らしを検討している方に適した立地です。

米子市の基本情報とエリア特性

米子市の基本情報とエリア特性を解説します。

(1) 山陰の中核都市としての位置付け

米子市は鳥取県西部に位置し、山陰地方の商業・交通の中心地です。

項目	内容
人口	約14.5万人（2025年）
面積	132.48km²
特徴	山陰地方の交通・商業の要衝

境港市や大山町へのアクセスも良好で、広域での生活圏を形成しています。

(2) 交通アクセス（JR山陰本線・米子自動車道）

米子市は交通の便が良い立地です。

交通手段	主要アクセス
鉄道	JR山陰本線（米子駅）、境線
高速道路	米子自動車道
空港	米子鬼太郎空港（車で約20分）

大阪・広島方面へのアクセスも比較的良好です。

(3) 生活利便施設と住環境

米子市は生活利便施設が充実しています。

• 大型商業施設（イオンモール等）
• 医療機関（総合病院、クリニック）
• 教育施設（小中学校、高校）

子育て世帯にも住みやすい環境が整っています。

米子市の土地価格相場と市場動向

2025年時点の米子市の土地価格相場と市場動向を解説します。

(1) 2025年の公示地価と坪単価

2025年の米子市の公示地価は以下の通りです。

項目	価格	前年比
公示地価平均	約3.5万円/m²（11.7万円/坪）	+0.03%

全国平均と比較すると手頃な価格帯で、土地取得のハードルが低い点が特徴です。

(2) 用途別の価格動向（住宅地・商業地・工業地）

用途別の坪単価は以下の通りです。

用途	坪単価	前年比
住宅地	10.5万円	+0.32%
商業地	16.3万円	-0.81%
工業地	3.3万円	±0%

住宅地は上昇傾向にある一方、商業地は下落傾向にあります。目的に応じた検討が必要です。

(3) 地価推移と今後の見通し

米子市の地価は全体として安定傾向にあります。

近年の動向:

• 住宅地は微増傾向が継続
• 商業地は下落傾向が継続
• 工業地は横ばい

地価は経済情勢・金利動向等により変動するため、将来の価格推移は保証されません。最新データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」で確認できます。

土地購入の流れと諸費用・税金

土地購入の流れと必要な諸費用・税金を解説します。

(1) 購入の一般的な流れ

土地購入は以下の流れで進みます。

1. 物件探し: 不動産ポータルサイト、不動産会社で検索
2. 現地確認: 立地、接道状況、周辺環境を確認
3. 購入申込: 買付証明書の提出
4. 重要事項説明: 宅建士による説明
5. 売買契約: 手付金の支払い
6. 残金決済・引渡し: 所有権移転登記

(2) 不動産取得税の計算と軽減措置

土地取得時には不動産取得税がかかります。

税率: 3%（2027年3月31日まで） 軽減措置: 宅地は課税標準を1/2に軽減（2027年3月31日まで）

計算例（土地評価額1,000万円の場合）: 1,000万円 × 1/2 × 3% = 15万円

納付通知は取得後4〜6ヶ月後に届きます。軽減措置は期限付きのため、購入時期にご注意ください。

(3) 登記費用・仲介手数料・固定資産税

土地購入時のその他の諸費用は以下の通りです。

項目	目安
登記費用	10〜20万円程度
仲介手数料	売買価格の3%+6万円+消費税
固定資産税	年間約2万円程度（米子市平均）

諸費用の合計は物件価格の5〜10%程度が目安です。

米子市で土地を購入する際の注意点

土地購入前に確認すべき注意点を解説します。

(1) 商業地の下落傾向について

商業地は2025年に-0.81%下落しており、商業目的での土地購入は慎重な検討が必要です。

将来の価格変動リスクを考慮し、目的に合った用途地域を選択してください。

(2) 分譲地の建築業者制限

分譲地は上下水道等のインフラが整備済みで便利な一方、建築業者の制限がある場合があります。

• 指定の建築会社でしか建築できない
• 建築条件を外すには追加費用が必要な場合も

契約前に建築条件の有無を確認してください。

(3) 用途地域・建築制限の確認

土地には用途地域により建築制限があります。

確認すべき項目:

• 用途地域（住居系・商業系・工業系）
• 建ぺい率・容積率
• 接道状況
• ハザードマップ（浸水・土砂災害等）

詳細は米子市の都市計画課や不動産会社にご確認ください。

まとめ：米子市での土地購入を成功させるために

米子市の2025年公示地価は坪単価平均11.7万円で、住宅地は+0.32%の上昇傾向にあります。山陰地方の中核都市として交通・生活利便性が高く、土地購入の検討に値する立地です。

不動産取得税は税率3%で宅地は課税標準1/2に軽減されますが、2027年3月末までの期限付きです。分譲地は建築業者制限の有無を事前に確認してください。

土地購入は大きな決断です。国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の取引価格を確認し、不動産会社や専門家に相談しながら進めることを推奨します。