山口県の不動産市場が注目される理由
地方都市での不動産購入・売却を検討する際、「価格水準はどのくらいか」「資産価値は維持できるのか」「移住先として魅力的なのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、山口県の不動産市場について、価格相場・主要エリアの特徴・移住トレンド・物件選びのポイントを詳しく解説します。
山口県の最新データ（山口県の土地価格相場、山口市マンション価格相場推移）を元に、購入・売却を検討する方が納得して判断できる情報を提供します。
この記事のポイント
- 山口県の土地取引価格は2024年第1四半期で前年比+8.77%と上昇傾向
- 山口市のマンション価格は9年前と比較して27.2%上昇、緩やかな価格上昇が見込まれる
- 地方都市ならではの価格メリット（中古一戸建て202件のうち2000万円以下が153件）
- 山口市が2024年にニューヨーク・タイムズ紙の「2024年に行くべき52カ所」で世界3位に選ばれ注目度上昇
- 移住・投資のメリットとリスク（人口減少エリアの資産価値変動、売却時の流動性）を検討する必要がある
(1) 地方都市ならではの価格メリット
山口県の不動産市場は、都心部と比較して価格水準が低く、広い物件を手頃な価格で購入できるメリットがあります。山口市マンション価格相場推移によると、中古一戸建ては202件が提供されており、2000万円以下の物件が153件と多数あるため、予算に応じた選択肢が豊富です。
(2) 山口市が世界3位に選ばれた注目度（NYタイムズ紙2024年）
山口市は2024年にニューヨーク・タイムズ紙が発表した「2024年に行くべき52カ所」で世界3位に選ばれるなど、国際的な注目度が高まっています。歴史的な街並み・文化遺産・自然環境が評価されており、今後の移住需要・観光需要の増加が期待されています。
(3) 移住支援制度と田舎暮らしのニーズ
山口県では、移住支援制度が充実しており、UIターン希望者に向けた補助金・住宅支援等が提供されています。テレワークの普及により、都心部から地方への移住ニーズが高まっており、山口県は移住先の候補として注目されています。
山口県の不動産市場概況：価格相場と最新トレンド
(1) 山口県全体の土地価格相場（公示地価・実際の取引価格）
山口県の土地価格相場によると、山口県の最新公示地価は平均4万2172円/㎡（2024年）、前年比+0.44%です。
用語解説:
- 公示地価: 国土交通省が毎年3月に公表する、標準地の1月1日時点の価格（土地取引の指標）
実際の土地取引価格は、山口県の土地価格相場によると、2024年第1四半期で前年比+8.77%と大幅に上昇しています。
(2) 価格推移（2024年第1四半期は前年比+8.77%）
山口市マンション価格相場推移によると、山口市の平均売買価格は3年前と比較して4.8%程度上昇しており、今後も緩やかな価格上昇が見込まれます。
| 時期 | 価格推移 |
|---|---|
| 9年前比 | マンション価格27.2%上昇 |
| 3年前比 | 平均売買価格4.8%上昇 |
| 前月比 | 平均売買価格1.7%上昇 |
(3) 地域別の坪単価ランキング（和木町、下松市、周南市等）
山口県で土地価格が高いエリアは、和木町、下松市、周南市、岩国市、山口市の順です。
用語解説:
- 坪単価: 1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格（日本の不動産取引で一般的に使用される単位）
(4) マンション・一戸建て・土地の価格帯
山口市マンション価格相場推移によると、山口市の不動産価格帯は以下の通りです。
| 物件種別 | 価格帯 |
|---|---|
| マンション | 平均1,279万円〜1,479万円 |
| 一戸建て | 1,600万円前後 |
| 土地 | 900万円前後 |
重要: 価格は築年数・駅からの距離・専有面積により大きく変動します。個別物件の詳細確認が必須です。
主要エリア別の特徴と価格相場
(1) 山口市（県庁所在地、人口約19万人、マンション平均1,279-1,479万円）
山口市は山口県の県庁所在地で、人口約19万人、県内2番目の都市です。山口市マンション価格相場推移によると、マンション価格は平均1,279万円〜1,479万円です。
特徴:
- 県庁所在地で行政機関・教育機関が充実
- 歴史的な街並みと文化遺産が多い
- 2024年にニューヨーク・タイムズ紙の「2024年に行くべき52カ所」で世界3位に選ばれ注目度上昇
(2) 下関市（最大都市、交通の要所）
下関市は山口県最大の都市で、本州と九州を結ぶ交通の要所です。関門海峡を挟んで北九州市と隣接しており、交通アクセスが良好です。
(3) 宇部市・周南市・岩国市（工業都市、アクセス良好）
宇部市・周南市・岩国市は、工業都市として発展しており、雇用機会が豊富です。交通アクセスも良好で、広島市・福岡市へのアクセスが便利です。
(4) 防府市・萩市・山陽小野田市（地域特性）
防府市・萩市・山陽小野田市は、それぞれ地域特性があります。防府市は交通の要所、萩市は歴史的な観光都市、山陽小野田市は工業都市です。
移住・投資の観点から見た山口県の魅力とリスク
(1) メリット：低価格で広い物件、豊富な選択肢（中古一戸建て202件等）
山口市マンション価格相場推移によると、山口市の中古一戸建ては202件が提供されており、2000万円以下の物件が153件と多数あるため、予算に応じた選択肢が豊富です。
メリット:
- 都心部と比較して低価格で広い物件を購入できる
- 選択肢が豊富で、予算・条件に合った物件を見つけやすい
- 移住支援制度が充実している
(2) メリット：価格上昇トレンド（山口市マンション9年で27.2%上昇）
山口市マンション価格相場推移によると、山口市のマンション売買価格相場は9年前と比較して27.2%上昇しており、2024年も上昇傾向が続いています。
投資観点:
- 緩やかな価格上昇が見込まれる
- 山口市が国際的に注目されており、将来的な需要増加が期待される
(3) リスク：人口減少エリアの資産価値変動
山口県は人口減少が進んでおり、エリアによっては資産価値の変動リスクがあります。
検討ポイント:
- 購入予定エリアの人口推移を確認
- 交通アクセス・雇用機会の有無を確認
- 将来的な売却を見据えた立地選定
(4) リスク：売却時の流動性（買い手が見つかりにくい可能性）
地方都市の不動産は、都心部と比較して売却時の流動性が低い場合があります。
検討ポイント:
- 売却時の需要見込みを事前に確認
- 駅近・主要道路沿い等、流動性の高い立地を選ぶ
- 長期保有を前提とした購入判断
山口県で物件を探す際のポイントと注意事項
(1) ハトマークサイト山口で信頼できる業者を探す（業者の約80%が加盟）
ハトマークサイト山口は、山口県の不動産業者の約80%が加盟する業界団体サイトです。
用語解説:
- ハトマークサイト: 全国宅地建物取引業協会連合会が運営する不動産情報サイト（信頼性の高い業界団体）
(2) 大手ポータルサイト（SUUMO等）での比較検討
物件探しでは、大手ポータルサイト（SUUMO等）でも比較検討することが重要です。
(3) 不動産売買プロセスの5ステップ
不動産の売買プロセスは、以下の5つの主要ステップで進めます。
- 物件査定
- 媒介契約
- 売却価格決定
- 内覧実施
- 取引完了
用語解説:
- 媒介契約: 不動産会社に売却または購入を依頼する契約（専属専任、専任、一般の3種類）
(4) 宅地建物取引士・税理士への相談の重要性
不動産取引には専門知識が必要なため、信頼できる宅地建物取引士や税理士への相談が推奨されます。
用語解説:
- 宅地建物取引士: 不動産取引の専門家（国家資格）で、重要事項説明等を行う資格者
(5) 仲介手数料・諸費用の確認
不動産取引では、仲介手数料・諸費用が発生します。
仲介手数料の上限: 売買価格の3%+6万円+消費税（宅地建物取引業法による）
諸費用の例:
- 不動産取得税（固定資産税評価額の3-4%）
- 登記費用（司法書士費用含む）
- 火災保険料
まとめ：山口県での不動産購入・売却の判断基準
山口県の不動産市場は、地方都市ならではの価格メリット（中古一戸建て202件のうち2000万円以下が153件）と、緩やかな価格上昇トレンド（山口市マンション9年で27.2%上昇）が特徴です。
山口市が2024年にニューヨーク・タイムズ紙の「2024年に行くべき52カ所」で世界3位に選ばれ、国際的な注目度が高まっており、今後の移住需要・観光需要の増加が期待されています。
一方、人口減少エリアの資産価値変動や売却時の流動性など、リスクも検討する必要があります。物件探しは、ハトマークサイト山口や大手ポータルサイトで比較検討し、宅地建物取引士・税理士への相談を推奨します。
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、あなたの状況・目的に合った物件を選びましょう。