津田沼エリアの魅力と戸建て購入が注目される理由
千葉県習志野市の津田沼エリアでの戸建て購入を検討していませんか。「価格相場はいくら？」「どのエリアが住みやすい？」「都心へのアクセスは良い？」「子育て環境は？」と疑問をお持ちの方は少なくありません。
この記事では、津田沼の戸建て価格相場（新築・中古）、人気エリアの比較（奏の杜・駅北側・駅南側）、交通アクセス、生活環境、購入のポイントを解説します。
津田沼での戸建て購入を検討する際に必要な情報を、予算やライフスタイルに合わせて判断できるようになります。
この記事のポイント
- 津田沼の新築戸建ては3,000〜4,500万円、中古戸建ては平均3,813万円程度
- JR総武線（快速）で東京駅まで約30分と都心アクセス良好
- 奏の杜（かなでのもり）エリアはファミリー層に人気で、公園・学校が近い
- 土地価格は前年比+9.96%上昇傾向、今後10年でマンション価格は+23.6%上昇予想（戸建ても堅調な見込み）
(1) 都心へのアクセスの良さ（総武快速線で東京駅まで約30分）
津田沼駅はJR総武線（快速・各駅停車）と新京成線が乗り入れるターミナル駅です。
総武快速線を利用すれば、東京駅まで乗り換えなしで約30分と都心アクセスが良好です。通勤・通学に便利で、幕張・船橋・秋葉原・東京方面への移動がスムーズです。
(2) 商業施設の充実（イオンモール、パルコ等）
津田沼駅周辺には、以下のような商業施設があります。
- イオンモール津田沼：駅北側に直結、食品・衣料・雑貨・レストラン等が充実
- 津田沼パルコ：ファッション・雑貨・カフェ等
- モリシア津田沼：駅直結の商業施設、飲食店・書店等
日常の買い物から休日のショッピングまで、駅周辺で完結できる利便性があります。
(3) 駅周辺の利便性と閑静な住宅街の両立
津田沼駅周辺は商業施設が多くにぎやかですが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。
特に、駅南側の奏の杜（かなでのもり）エリアや駅北側のイオンモール裏には、ファミリー層に人気の住宅街があります。駅周辺の利便性と静かな住環境を両立できるのが津田沼の魅力です。
津田沼の戸建て価格相場（新築・中古）
津田沼エリアの戸建て価格相場を、新築・中古・土地価格に分けて解説します。
(1) 新築戸建ての価格帯（3,000〜4,500万円）
津田沼駅周辺の新築戸建ての価格相場は3,000〜4,500万円程度です。
| 間取り | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 2LDK | 3,000〜4,000万円 |
| 3〜4LDK | 3,500〜4,500万円 |
駅からの距離や土地面積、建物の仕様によって価格は大きく異なります。駅徒歩10分圏内の物件は価格が高めになる傾向があります。
(2) 中古戸建ての平均価格（約3,813万円）
中古戸建ての平均価格は約3,813万円です（2024年データ）。
| 築年数 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 築5年以内 | 4,000〜4,500万円 |
| 築10-20年 | 3,000〜4,000万円 |
| 築20年以上 | 2,500〜3,500万円 |
中古戸建ての価格は10年前と比べて6.1%下落していますが、築年数や物件の状態により価格は大きく異なります。
（出典: ダイヤモンド不動産研究所「津田沼駅の中古戸建て価格」）
(3) 土地価格の推移と坪単価（前年比+9.96%上昇）
津田沼駅周辺の土地価格は、近年上昇傾向にあります。
| 指標 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価（2025年1月時点） | 平均60.96万円/㎡ | +9.96% |
| 基準地価（2025年7月時点） | 平均63.6万円/㎡ | +7.36% |
| 坪単価 | 平均210万円 | - |
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を調査・公表するもので、不動産取引の指標となります。基準地価は、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を調査・公表するもので、公示地価を補完する役割があります。
土地価格が前年比+9.96%上昇しており、津田沼エリアの不動産需要が高まっていることがわかります。
（出典: 土地代データ「津田沼駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価」）
(4) 今後10年の価格予測
麗澤大学の分析によると、津田沼駅周辺のマンション価格は今後10年で+23.6%上昇する予測が出ています。
戸建て市場もマンション市場と連動する傾向があるため、今後も堅調な価格推移が見込まれます。ただし、不動産価格は市場動向や金利変動により変化するため、あくまで分析に基づく予測であり、保証されるものではありません。
（出典: ダイヤモンド不動産研究所「津田沼駅の中古マンション価格推移」）
津田沼の人気エリア比較（奏の杜・駅北側・駅南側）
津田沼駅周辺の人気エリアを比較し、それぞれの特徴・価格帯・利便性を解説します。
(1) 奏の杜（かなでのもり）エリアの特徴（新興住宅街・ファミリー層に人気）
**奏の杜（かなでのもり）**は、津田沼駅南側に開発された新興住宅街エリアです。
特徴：
- 谷津奏の杜公園がある（駅から徒歩10分程度）
- 幼稚園・小学校が近く、子育てしやすい環境
- 計画的に整備された街並みで、街路樹や歩道が整備されている
価格帯：
- 新築戸建て：3,500〜4,500万円程度
メリット：
- 子育て世帯に最適な環境
- 新しい街並みで住みやすい
デメリット：
- 駅から徒歩10-15分程度かかる物件が多い
- 比較的新しいエリアのため、コミュニティ形成が発展途上
向いている人：
- 子育て世帯
- 静かな住環境を求める方
(2) 駅北側（イオンモール裏）の特徴
津田沼駅北側のイオンモール裏には、閑静な住宅街が広がっています。
特徴：
- イオンモールまで徒歩圏内で買い物が便利
- 駅からやや離れているため、静かな住環境
- 既存の住宅街で、コミュニティが形成されている
価格帯：
- 新築戸建て：3,000〜4,000万円程度
メリット：
- 商業施設が近く、生活利便性が高い
- 駅周辺のにぎやかさから離れた静けさがある
デメリット：
- 駅から徒歩15分程度かかる物件もある
向いている人：
- 買い物の利便性を重視する方
- 駅近よりも静かな住環境を求める方
(3) 駅南側の閑静な住宅街エリア
津田沼駅南側（奏の杜以外）には、従来からの閑静な住宅街が広がっています。
特徴：
- 古くからの住宅街で、落ち着いた雰囲気
- 小中学校・公園が点在
- 駅からの距離により価格差が大きい
価格帯：
- 新築戸建て：3,000〜4,500万円程度
メリット：
- 駅徒歩圏内でも比較的静かな住環境
- 既存のコミュニティが形成されている
デメリット：
- エリアによっては海抜が低く、水害リスクがある場合も
向いている人：
- 落ち着いた住宅街を求める方
- 駅徒歩圏内で静かな環境を求める方
(4) エリア別の価格帯と利便性の違い
| エリア | 価格帯 | 駅からの距離 | 利便性 | 子育て環境 |
|---|---|---|---|---|
| 奏の杜 | 3,500〜4,500万円 | 徒歩10-15分 | ○ | ◎ |
| 駅北側（イオンモール裏） | 3,000〜4,000万円 | 徒歩10-15分 | ◎ | ○ |
| 駅南側（既存住宅街） | 3,000〜4,500万円 | 徒歩5-15分 | △ | ○ |
エリアごとの特性を理解し、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
交通アクセスと生活環境（総武線・商業施設・子育て環境）
津田沼エリアの交通アクセスと生活環境を詳しく解説します。
(1) JR総武線（快速・各駅停車）と新京成線のアクセス
津田沼駅は、以下の路線を利用できます。
| 路線 | 種別 | 主要駅への所要時間 |
|---|---|---|
| JR総武線 | 快速 | 東京駅まで約30分 |
| JR総武線 | 各駅停車 | 秋葉原駅まで約40分 |
| 新京成線 | - | 松戸駅まで約30分 |
総武快速線は、津田沼駅から東京駅まで快速で約30分でアクセス可能です。
(2) 主要駅への所要時間（東京駅・千葉駅・船橋駅等）
津田沼駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
| 行き先 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約30分 | JR総武線（快速） |
| 秋葉原駅 | 約40分 | JR総武線（各駅停車） |
| 千葉駅 | 約15分 | JR総武線（快速） |
| 船橋駅 | 約5分 | JR総武線 |
| 幕張駅 | 約10分 | JR総武線 |
都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
(3) 商業施設（イオンモール・パルコ・ショッピングセンター等）
津田沼駅周辺には、以下のような商業施設があります。
| 施設名 | 特徴 |
|---|---|
| イオンモール津田沼 | 食品・衣料・雑貨・レストラン等が充実 |
| 津田沼パルコ | ファッション・雑貨・カフェ等 |
| モリシア津田沼 | 駅直結、飲食店・書店等 |
日常の買い物から休日のショッピングまで、駅周辺で完結できます。
(4) 子育て環境（幼稚園・小学校・公園等）
津田沼エリアの子育て環境は、以下の通りです。
| 施設 | 特徴 |
|---|---|
| 幼稚園・保育園 | 駅周辺に多数あり、選択肢が豊富 |
| 小学校・中学校 | 習志野市立の小中学校が点在 |
| 公園 | 谷津奏の杜公園、秋津公園等、大小様々な公園がある |
特に、奏の杜エリアは公園や学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。
津田沼で戸建てを購入する際のポイント・注意点
津田沼で戸建てを購入する際の重要なポイントと注意点を解説します。
(1) エリアごとの特性を理解する（駅近 vs 住宅街）
津田沼駅周辺はにぎやかですが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。
駅近エリアのメリット：
- 通勤・買い物が便利
- 商業施設が充実
駅近エリアのデメリット：
- 騒音や人混みが気になる場合がある
住宅街エリアのメリット：
- 静かな住環境
- 子育てに適した環境
住宅街エリアのデメリット：
- 駅から徒歩10-15分程度かかる
ライフスタイルに合わせて、エリアを選ぶことが重要です。
(2) 土地価格上昇傾向の把握（購入タイミング）
津田沼エリアの土地価格は前年比+9.96%上昇しており、近年は上昇傾向にあります。
購入タイミングによっては割高になる可能性があるため、市場動向を把握し、適切なタイミングで購入することが重要です。ただし、価格予測はあくまで分析に基づくものであり、保証されるものではありません。
(3) 海抜が低い地域の水害リスク（ハザードマップ確認）
習志野市や津田沼周辺は、海抜が低い地域もあるため、水害リスクを確認する必要があります。
確認すべきポイント：
- 習志野市のハザードマップで浸水想定区域を確認
- 物件の海抜を確認
- 過去の水害履歴を確認
ハザードマップは、習志野市の公式サイトで確認できます。購入前に必ず確認しましょう。
(4) 現地確認と住環境のチェック
エリアによって住環境や利便性が大きく異なるため、実際の物件選びでは現地確認を推奨します。
現地確認すべきポイント：
- 駅からの実際の距離・所要時間
- 周辺の騒音レベル
- 商業施設・学校・公園までの距離
- 街並みや治安の雰囲気
複数の物件を比較し、納得のいく物件を選びましょう。
まとめ：津田沼での戸建て購入の要点と次のアクション
津田沼の戸建ては、新築3,000〜4,500万円、中古平均3,813万円と、予算に応じて選択肢が豊富です。JR総武線（快速）で東京駅まで約30分と都心アクセスが良好で、商業施設も充実しています。
奏の杜（かなでのもり）エリアはファミリー層に人気で、公園・学校が近く子育てしやすい環境です。土地価格は前年比+9.96%上昇傾向にあり、今後も堅調な価格推移が見込まれます。
次のアクション：
予算とニーズを明確にする
- 新築 or 中古、駅近 or 住宅街
エリアを絞り込む
- 奏の杜、駅北側、駅南側のどのエリアが合うか
ハザードマップを確認
- 習志野市の公式サイトで浸水想定区域を確認
現地確認
- 複数の物件を実際に見て、住環境をチェック
複数の不動産会社を比較
- 信頼できる業者を選ぶ
不動産価格は市場動向や金利変動により変化するため、執筆時点（2025年）のデータであることにご留意ください。物件価格は駅距離・面積・築年数により大きく異なります。
契約内容は個別に異なるため、宅地建物取引士等の専門家への相談を推奨します。信頼できる不動産会社を選び、納得のいく戸建て購入を実現しましょう。