豊橋市の不動産市場動向とエリア別の特徴・物件選びのポイント
豊橋市で不動産取引を検討する際、「豊橋市の不動産価格は高いのか、手頃なのか」「どのエリアが自分に合っているのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。
この記事では、豊橋市の不動産市場の特徴、エリア別の価格相場、物件選びのポイントを、国土交通省の不動産取引価格情報や2025年の公示地価データを元に解説します。
豊橋市は愛知県東部の中核都市で、製造業が盛んな地域です。名古屋市へのアクセスも良く、価格帯は名古屋市に比べて手頃な水準です。この記事を読めば、ご自身のライフスタイルに合ったエリアと物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 豊橋市の中古一戸建て価格相場は2,280万円、土地は1,530万円が中央値
- 2025年の公示地価は平均9万9613円/m²（坪単価32万9299円）で前年比+0.95%上昇
- 豊橋駅周辺は商業施設が充実しカップル層に人気、愛知大学前駅周辺は閑静な住宅地
- 歩いて暮らせるまち区域定住促進補助金など、住宅購入支援制度が充実
- 短期的な価格変動が大きく、2024年Q1の実際の取引価格は前年比▲11.81%下落
1. 豊橋市の不動産市場の特徴
(1) 豊橋市の基本情報（人口・交通アクセス・産業構造）
豊橋市は愛知県東部に位置する人口約37万人の中核市です。JR東海道本線・名鉄名古屋本線が利用でき、名古屋へは約1時間でアクセス可能です。東海道新幹線の停車駅もあり、広域移動にも便利です。
製造業（自動車関連企業等）が盛んで、雇用環境が安定しているのが特徴です。
(2) 不動産市場の現状（新築・中古の供給状況）
豊橋市では新築一戸建てが694件供給されており、比較的選択肢が豊富です。中古マンションは2LDKで10〜25百万円、3LDK・4LDKで10〜40百万円が相場です。
不動産会社は38社が活動しており、物件選びの選択肢は充実しています。
(3) 愛知県内での位置づけ（名古屋市との比較）
豊橋市は名古屋市に比べて価格帯が手頃です。名古屋市への通勤時間は約1時間のため、名古屋勤務で住宅コストを抑えたい方に選ばれています。
生活利便性は名古屋市に及びませんが、地方中核都市として商業施設・医療機関・教育機関が揃っています。
2. 豊橋市の不動産価格相場と地価動向
(1) 中古一戸建て・土地の価格相場
豊橋市の中古一戸建ての売却価格相場は2,280万円（中央値）です。建物面積111m²、土地面積169m²、築年数22年が中央値です。
土地の価格相場は1,530万円（中央値）で、坪単価25万円、土地面積191m²が中央値です。
（出典: SUUMO「愛知県豊橋市の一戸建て売却価格相場を調べる」）
(2) 中古マンションの価格帯（間取り別）
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 10〜25百万円 |
| 3LDK・4LDK | 10〜40百万円 |
（出典: 新築マンションレビュー「豊橋市の新築マンションランキング 6物件」）
マンションは比較的手頃な価格帯で、築年数・駅距離により価格差があります。
(3) 2025年の公示地価と実際の取引価格
国土交通省の不動産取引価格情報によると、2025年の豊橋市の公示地価平均は9万9613円/m²（坪単価32万9299円）で、前年比+0.95%上昇しています。
| 区分 | 平均価格（円/m²） | 坪単価（円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 9万9613 | 32万9299 | +0.95% |
| 住宅地 | 7万9446 | 26万2633 | +0.50% |
| 商業地 | 14万7668 | 48万8159 | +1.72% |
（出典: 国土交通省）
商業地の伸び率が+1.72%と高く、商業エリアの需要が高まっています。
一方、2024年第1四半期の実際の取引価格は平均6万3892円/m²（坪単価21万1213円）で、前年比▲11.81%と大幅下落しました。公示地価との乖離があり、短期的な変動が大きいことがわかります。
(4) 前年比の価格変動
昨年同時期と比べると、中古一戸建て▲0.76%、土地▲0.24%、マンション▲2.63%と、短期的には下落傾向が見られます。
ただし、これは短期的な変動であり、長期的なトレンドは地価の緩やかな上昇傾向です。
3. エリア別の特徴と人気エリア
(1) 豊橋駅周辺（商業施設充実・カップル層に人気）
豊橋駅周辺は「豊橋駅ビルカルミア」「ココラアベニュー」等の商業施設が充実しており、交通アクセスも良好です。カップル層や単身者に人気のエリアです。
駅前は繁華街的な雰囲気があるため、静かな環境を求める方は駅から少し離れたエリアを検討すると良いでしょう。
(2) 愛知大学前駅周辺（閑静な住宅地・ファミリー層向け）
愛知大学前駅周辺は、東西両側に住宅地が広がり、教育機関が近く閑静な環境です。ファミリー層に適したエリアです。
子育て世帯にとって、教育環境の良さは重要なポイントです。
(3) その他の人気エリア（芦原町・井原町等）
芦原町・井原町等は賃貸物件が手頃な価格帯で供給されています。賃貸から始めて、将来的に購入を検討する方にも適しています。
4. 豊橋市で不動産を選ぶ際のポイント
(1) マンション vs 戸建ての選択
豊橋市では新築一戸建てが694件供給されており、戸建ての選択肢が豊富です。マンションは中古物件が中心で、価格帯は10〜40百万円です。
ライフスタイル・予算に応じて、マンションと戸建てを比較検討しましょう。
(2) 交通アクセスの確認（JR・名鉄）
豊橋市ではJR東海道本線・名鉄名古屋本線が利用できます。勤務先や生活圏に合わせて、どの路線が便利かを事前に確認しましょう。
名古屋勤務の場合、通勤時間約1時間を考慮して検討することが重要です。
(3) 不動産会社の選び方
豊橋市には38社の不動産会社が活動しています。複数の不動産会社に相談し、物件情報・提案内容を比較しましょう。
信頼できる宅地建物取引士に相談することを推奨します。
(4) 実際の内覧・周辺環境確認
物件は実際に内覧し、周辺環境（駅からの距離、商業施設、医療機関、教育機関等）を確認しましょう。
時間帯を変えて複数回訪問すると、住環境の実態を把握できます。
5. 豊橋市の住宅購入支援制度
(1) 歩いて暮らせるまち区域定住促進補助金
豊橋市は「歩いて暮らせるまち区域」を設定し、定住促進補助金を提供しています。
補助内容:
- 固定資産税相当額を最大3年間補助
- 子供1人あたり10万円を加算
注意点:
- 市外からの移住者と市内転居者で補助率が異なる（市内転居者は半額）
- 年度予算・申請時期により利用できない場合あり
詳細は豊橋市公式サイトでご確認ください。
(2) 家庭用エネルギー設備等導入補助金
再生可能エネルギー設備・省エネ機器の導入を補助する制度です。太陽光発電システム、蓄電池、エコキュート等が対象です。
(3) 耐震改修補助金
1981年5月31日以前の木造住宅を対象に、耐震改修工事費の80%・最大100万円を補助します。
中古住宅を購入する際、耐震改修補助金を活用することで、安全性を高めながらコストを抑えられます。
(4) 住宅ローン減税
住宅ローン減税は国の制度で、新築最大13年間、既存最大10年間、年末ローン残高の0.7%を所得税から控除できます。
6. まとめ：豊橋市での不動産取引の進め方
豊橋市は愛知県東部の中核都市で、製造業が盛んな地域です。中古一戸建て価格相場は2,280万円、土地は1,530万円が中央値で、名古屋市に比べて手頃な価格帯です。
2025年の公示地価は前年比+0.95%上昇していますが、2024年Q1の実際の取引価格は前年比▲11.81%下落するなど、短期的な変動が大きいのが特徴です。
豊橋駅周辺は商業施設が充実しカップル層に人気、愛知大学前駅周辺は閑静な住宅地でファミリー層に適しています。歩いて暮らせるまち区域定住促進補助金など、住宅購入支援制度も充実しています。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った物件を見つけてください。