なぜ不動産ディベロッパーの年収が高いのか？業界構造と給与水準
不動産業界への就職・転職を検討する際、「年収はどのくらいか」「業界内でどの企業が高水準か」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、東急不動産の年収データ（平均年収、役職別給与、初任給等）を中心に、日鉄興和不動産など同業他社との比較、不動産業界全体の年収ランキングを、有価証券報告書、ダイヤモンド・オンライン等の信頼できる情報源を元に解説します。
不動産業界のキャリアを検討している方が、業界の給与水準を正確に把握し、就職・転職の判断材料にできるようになります。
この記事のポイント
- 東急不動産の平均年収は1,278万円（2025年3月期、平均年齢42.8歳）で、不動産業界内では5-6位の高水準
- 役職別年収は役職なし779万円、主任979万円、課長1,280万円、部長1,447万円、役員クラス2,000万円超
- 日鉄興和不動産の平均年収は1,148万円～1,246万円で、東急不動産とほぼ同水準
- 不動産業界で年収1,000万円を超える企業は113社中18社、大手ディベロッパーで1,000～1,300万円が目安
- 東急不動産は年功序列型の給与制度で、賞与は年4回支給、年6ヶ月分超
(1) 不動産業界の平均年収は662万円で他業界より高水準
ダイヤモンド・オンラインによると、不動産業界の平均年収は662万円で、他業界と比較して高水準です。特に不動産ディベロッパーは年収が高く、大手企業で1,000～1,300万円が目安とされています。
(2) ディベロッパーは特に高く、大手で1,000～1,300万円が目安
不動産業界年収ランキングによると、不動産ディベロッパー上位16社の平均年収は650～1,900万円程度で、大手企業では1,000～1,300万円が一般的です。
不動産ディベロッパーとは、土地の仕入れから企画・開発・販売までを手掛ける不動産開発事業者です。マンション、オフィスビル、商業施設等の大規模プロジェクトを扱うため、高度な専門知識と経験が求められ、その分年収も高くなります。
(3) 実力主義の評価制度で若手でも年収1,000万円を狙える
不動産業界は実力主義の評価制度を設ける企業が多く、若手でも成果を上げれば年収1,000万円を狙える業界とされています。大規模なプロジェクトを成功させると、賞与や昇進により年収が大幅に上がる可能性があります。
(4) 不動産ディベロッパーの事業内容（土地仕入れ・企画・開発・販売）
不動産ディベロッパーの主な業務は以下の通りです。
- 土地仕入れ: 開発に適した土地を探し、購入または契約
- 企画: 市場調査を元に、開発するプロジェクトの内容を企画
- 開発: 設計・施工管理を行い、建物を建設
- 販売: 完成した物件を販売または賃貸
これらの業務には、不動産法規、建築基準法、金融知識、マーケティング等の幅広い知識が必要です。
東急不動産の年収データ（2025年最新）：平均年収・役職別給与
(1) 平均年収1,278万円（2025年3月期、平均年齢42.8歳）
東急不動産の年収データによると、東急不動産の平均年収は1,278万円（2025年3月期）です。平均年齢は42.8歳で、業界内では高水準の年収です。
ただし、この平均年収は有価証券報告書に基づくデータで、対象は総合職のみです。一般職や契約社員は含まれないケースが多い点に注意が必要です。
(2) 役職別年収：役職なし779万円、主任979万円、課長1,280万円、部長1,447万円、役員クラス2,000万円超
役職別の想定年収は以下の通りです。
| 役職 | 想定年収 |
|---|---|
| 役職なし | 779万円 |
| 主任 | 979万円 |
| 課長 | 1,280万円 |
| 部長 | 1,447万円 |
| 役員クラス | 2,000万円超 |
（出典: タレントスクエア）
これらは推定値であり、個人の実績・評価により変動します。役職なしでも約800万円、課長クラスで1,200万円超と、年功序列で安定的に昇給する傾向があります。
(3) 初任給：学部卒30万600円、院卒31万6,880円（2024年度・全国勤務型）
ジョブリーによると、東急不動産の初任給は以下の通りです。
- 学部卒: 30万600円（全国勤務型）
- 院卒: 31万6,880円（全国勤務型）
初任給は月給のみで、賞与は別途年4回支給されます。年間の賞与総額は年6ヶ月分超となっており、初年度から高水準の年収が期待できます。
(4) 手取り額の目安（平均年収1,278万円の場合、手取り約900～950万円）
平均年収1,278万円の場合、所得税・住民税・社会保険料を差し引いた手取り額は約900～950万円程度です。ただし、扶養家族の有無や各種控除により手取り額は変動します。
不動産業界の年収ランキング：東急不動産の業界内での位置づけ
(1) 2024年不動産業界年収ランキング（1位ヒューリック1,908万円、2位三井不動産1,269万円、3位三菱地所1,246万円）
ダイヤモンド・オンラインの2024年不動産業界年収ランキングでは、以下の通りです。
| 順位 | 企業名 | 平均年収 |
|---|---|---|
| 1位 | ヒューリック | 1,908万円 |
| 2位 | 三井不動産 | 1,269万円 |
| 3位 | 三菱地所 | 1,246万円 |
| 5-6位 | 東急不動産 | 1,278万円 |
ヒューリックは「銀座の大家」の異名を持ち、都心一等地の不動産賃貸事業に強みがあります。三井不動産と三菱地所は、日本を代表する大手不動産ディベロッパーです。
(2) 東急不動産は5-6位で業界内で高水準
東急不動産は、不動産業界年収ランキングで5-6位に位置し、業界内で高水準の年収です。三井不動産（1,269万円）や三菱地所（1,246万円）とほぼ同水準で、十分に高い年収と言えます。
(3) 113社中18社が年収1,000万円超
2024年の不動産業界年収ランキングでは、113社中18社が年収1,000万円超です。大手ディベロッパーは軒並み年収1,000万円を超えており、業界全体で高水準の給与体系が確立されています。
(4) 不動産ディベロッパートップ16社の平均年収は650～1,900万円程度
不動産業界年収ランキングによると、不動産ディベロッパー上位16社の平均年収は650～1,900万円程度です。大手企業で1,000～1,300万円、中堅企業で650～900万円が目安です。
日鉄興和不動産など同業他社との年収比較
(1) 日鉄興和不動産の平均年収1,148万円（2024年IR）～1,246万円（日経調べ）
日本経済新聞によると、日鉄興和不動産の平均年収は1,246万円（日経調べ）です。別の情報源では1,148万円（2024年IR）とされています。
データソースにより若干の差がありますが、いずれも1,100万円超で、東急不動産とほぼ同水準です。
(2) 東急不動産とほぼ同水準
東急不動産（1,278万円）と日鉄興和不動産（1,148万円～1,246万円）は、ほぼ同水準の年収です。両社とも不動産業界内で高水準の年収を誇ります。
(3) その他大手ディベロッパーの年収（三井不動産、三菱地所等）
その他の大手ディベロッパーの年収は以下の通りです。
- 三井不動産: 1,269万円
- 三菱地所: 1,246万円
- ヒューリック: 1,908万円
大手ディベロッパーはいずれも年収1,200万円超で、業界全体で高水準の給与体系が確立されています。
東急不動産の給与体系・賞与・昇給制度
(1) 年功序列型の給与制度で、ある程度年功序列で給与が上がる
OpenWorkによると、東急不動産は年功序列型の給与制度を採用しています。勤続年数や年齢に応じて給与が上がるシステムで、安定的に昇給する傾向があります。
実力主義の評価制度を採用する企業と比較して、成果が出ない年でも給与が大きく下がるリスクは低いと言えます。
(2) 賞与は年4回支給、年6ヶ月分超
東急不動産の賞与は年4回支給され、各回の合計支給実績は年6ヶ月分超です。賞与が年4回に分割されているため、年間を通じて安定した収入が得られます。
(3) 年1回4月に昇給考課
東急不動産の昇給は年1回、4月に行われます。昇給考課では、前年度の実績や評価が考慮され、昇給額が決定されます。
(4) 実際の社員による評判（OpenWork等の口コミ情報）
OpenWorkの口コミでは、以下のような評判があります。
- 「年功序列で安定的に昇給する」
- 「賞与が年4回に分割されていて、年間収入が安定する」
- 「大手企業で福利厚生が充実している」
ただし、口コミサイトの年収情報は、回答者の属性（役職・年齢・勤続年数等）により大きく異なるため、参考程度とすべきです。
(5) 福利厚生（住宅手当・通勤手当等）
東急不動産の福利厚生には、住宅手当、通勤手当、社宅制度、健康保険、厚生年金等が含まれます。大手企業として、充実した福利厚生が整備されています。
まとめ：東急不動産への就職・転職を検討する際のポイント
東急不動産の平均年収は1,278万円（2025年3月期、平均年齢42.8歳）で、不動産業界内では5-6位の高水準です。役職別年収は役職なし779万円、主任979万円、課長1,280万円、部長1,447万円、役員クラス2,000万円超です。
日鉄興和不動産の平均年収は1,148万円～1,246万円で、東急不動産とほぼ同水準です。不動産業界で年収1,000万円を超える企業は113社中18社で、大手ディベロッパーでは1,000～1,300万円が目安です。
東急不動産は年功序列型の給与制度で、賞与は年4回支給、年6ヶ月分超です。安定的に昇給する傾向があり、大手企業として充実した福利厚生が整備されています。
ただし、平均年収は総合職のみで一般職・契約社員は含まれない点、役職別年収は推定値で個人の実績・評価により変動する点に注意が必要です。
不動産業界への就職・転職を検討する際は、企業研究、選考対策、転職エージェントへの相談を通じて、自身のキャリアプランに合った企業を選びましょう。