三重県東員町の土地購入を検討する理由
「三重県東員町で土地を探しているけれど、価格や住環境はどうなんだろう？」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、東員町の土地価格相場、交通アクセス、生活環境、購入時のポイントを、三重県の公式地価公示や東員町の公式情報を元に解説します。名古屋通勤圏でありながら手頃な価格帯が魅力のエリアとして、東員町の特徴を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 東員町の土地は公示地価3万4960円/m²、坪単価11万5570円で、前年比+0.10%と安定
- 名古屋まで車・電車で約1時間の通勤圏でありながら、桑名市や四日市市より価格が手頃
- イオンモール東員など商業施設が充実し、16年一貫教育を推進する子育て環境
- 建築条件付き土地と建築条件なし土地の違い、用途地域の確認が購入前の重要ポイント
(1) 名古屋通勤圏でありながら手頃な価格帯
東員町は名古屋まで車・電車で約1時間の距離にあり、通勤圏として検討できるエリアです。三岐鉄道北勢線で桑名駅に出て、JR・近鉄に乗り換えるルートが一般的です。
2024年の公示地価は3万4960円/m²（坪単価11万5570円）で、前年比+0.10%と微増傾向にあります。桑名市や四日市市と比較すると、物価や家賃も比較的手頃な価格帯です。
(2) 都会の便利さと田舎の自然のバランス
イオンモール東員などの商業施設が充実している一方、自然環境も残されており、「都会の便利さと田舎の自然のバランスが良い」という評価があります。子育て世帯にとって、生活利便性と住環境の両方を確保できる点が魅力です。
東員町の土地価格相場｜2024年最新データ
(1) 公示地価3万4960円/m²｜坪単価11万5570円
三重県の令和6年地価公示によると、東員町の2024年公示地価は3万4960円/m²（坪単価11万5570円）です。この価格は、国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する土地の標準価格です。
公示地価とは別に、都道府県が毎年7月1日時点で調査・公表する基準地価もありますが、いずれも土地取引の目安として活用されます。
(2) 前年比+0.10%で微増傾向、安定した価格推移
2024年の公示地価は前年比+0.10%で微増しており、宅地価格も+0.08%と安定しています。大幅な上昇・下落はなく、予測可能な価格推移と言えます。
(3) 過去10年で▲10.3%｜周辺エリアより比較的有望
過去10年間で見ると、東員町の土地価格は▲10.3%の下落がありました。ただし、周辺エリア平均が▲19.9%であることを考慮すると、比較的下落幅が小さく、相対的には有望なエリアと言えます。
(4) 公示地価と実際の取引価格の違い
公示地価はあくまで「標準的な土地」の価格であり、実際の取引価格は以下の要素で変動します。
- 駅からの距離（東員駅から徒歩圏内は高め）
- 道路付けや形状（角地、南向き等は高め）
- 用途地域（住居地域、商業地域等で異なる）
- 建築条件の有無（建築条件付きは安め）
実際の価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の取引価格データを確認することをお勧めします。
東員町の交通アクセス｜名古屋通勤圏の魅力
(1) 名古屋まで車・電車で約1時間
東員町から名古屋までは車・電車で約1時間です。三岐鉄道北勢線で桑名駅に出て、JR関西本線や近鉄名古屋線に乗り換えるルートが一般的です。名古屋通勤圏として検討できる距離ですが、通勤時間を過度に楽観的に見積もらず、実際の所要時間を確認してください。
(2) 三岐鉄道北勢線｜東員駅からのアクセス
三岐鉄道北勢線は東員町の主要な公共交通機関で、東員駅が中心駅です。桑名駅までの接続があり、そこからJR・近鉄に乗り換えることで、名古屋方面や四日市方面へのアクセスが可能です。
(3) 桑名駅・四日市駅への接続
桑名駅は名古屋方面への玄関口、四日市駅は三重県内の主要都市へのアクセス拠点です。東員町は両駅への接続が良く、通勤・通学の選択肢が広がります。
(4) 東員駅から徒歩圏内（10〜15分）の人気エリア
東員駅から徒歩10〜15分圏内のエリアは、公共交通機関の利便性が高く、土地需要も比較的高いとされています。大字穴太や笹尾東などのエリアも検討対象になります。
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東員町の生活環境｜商業施設と子育て支援
(1) イオンモール東員など商業施設の充実
イオンモール東員は、東員町を代表する商業施設で、日常の買い物から休日のレジャーまで幅広く対応できます。商業施設へのアクセスは、土地選びの重要なポイントの一つです。
(2) 子育て環境｜16年一貫教育の推進
東員町は16年一貫教育（幼児教育から高校まで）を推進しており、教育環境の整備に力を入れています。子育て世帯にとって、長期的な教育計画を立てやすい環境です。
(3) 桑名市や四日市市より家賃・物価が安い
桑名市や四日市市と比較すると、東員町は家賃や物価が比較的安い傾向があります。生活コストを抑えながら、名古屋通勤圏の利便性を享受できる点が魅力です。
東員町で土地を購入する際のポイント
(1) 建築条件付き土地と建築条件なし土地の違い
建築条件付き土地は、指定の建設会社で一定期間内に建築する条件がついた土地です。価格は安めですが、自由設計ができません。自由設計を希望する場合は、建築条件なしの土地を選ぶ必要があります。
(2) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
用途地域は、都市計画法で定められた土地の利用目的を制限する地域区分です。住居地域、商業地域、工業地域などがあり、建築できる建物の種類が異なります。建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）や容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）も確認が必要です。
(3) 地目（宅地・田・畑等）の確認
地目とは、土地の用途を示す分類で、宅地・田・畑・山林などがあります。宅地以外の地目の場合、宅地に転用する手続きや費用が発生する場合があるため、購入前に確認してください。
(4) 固定資産税評価額の試算｜公示地価の7割が目安
東員町の公式サイトによると、固定資産税評価額は公示地価の7割を目安に決定されます。住宅用地には特例措置があり、固定資産税が軽減される場合があります。詳細は東員町の税務担当課にご確認ください。
(5) 将来人口減少（2045年に2015年比74.6%予測）を考慮
東員町の将来人口は、2045年に2015年比で74.6%まで減少する予測があります。長期的な資産価値を考慮する場合、人口減少の影響を念頭に置いておく必要があります。ただし、名古屋通勤圏としての立地が今後も維持されれば、一定の需要は見込まれる可能性があります。
(6) 不動産業者・宅建士への相談を推奨
土地購入は専門的な知識が必要な取引です。用途地域、建ぺい率、容積率、地目、インフラ（上下水道、電気、ガス）の整備状況など、確認すべき事項は多岐にわたります。不動産業者や宅地建物取引士への相談を推奨します。
まとめ｜東員町の土地購入で押さえておきたいこと
東員町の土地は、公示地価3万4960円/m²（坪単価11万5570円）で、前年比+0.10%と安定しています。名古屋通勤圏でありながら、桑名市や四日市市より手頃な価格帯で、イオンモール東員など商業施設も充実しています。
土地購入時は、建築条件の有無、用途地域、地目、固定資産税評価額の確認が重要です。また、将来人口減少の予測も考慮に入れた上で、長期的な資産価値を判断してください。
信頼できる不動産業者や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。