トーア文京マンションの特徴と住環境｜文京区の中古物件選びのポイント

トーア文京マンションとは｜文京区春日の中古マンション

文京区でマンション購入を検討する際、トーア文京マンションは春日駅徒歩3分という好立地で注目を集める中古物件の一つです。

この記事では、トーア文京マンションの特徴（築年数・設備・管理状況）、立地・住環境、価格相場を、不動産情報サイトのデータを元に解説します。文京区の中古マンション選びのポイントも紹介しますので、購入判断に役立てることができます。

この記事のポイント

• トーア文京マンションは1972年築（約53年）の旧耐震基準マンションで、鹿島建設施工の信頼性がある
• 春日駅徒歩3分・後楽園駅徒歩5分で4路線利用可能な好立地
• 2024年8月に大規模修繕（外壁塗装・給湯管更新）が完了し、管理状況は良好
• 価格相場は2,344万〜4,882万円（78〜85万円/㎡）で、3年間で約20.7%上昇
• 文京区は教育環境・治安の良さからファミリー層に人気のエリア

(1) 物件の概要｜1972年築・鹿島建設施工のRC造マンション

トーア文京マンションは、1972年4月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションです。

マンションレビューによると、以下の基本情報があります。

項目	内容
竣工年月	1972年4月
築年数	約53年（2025年時点）
構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
施工会社	鹿島建設
総戸数	約90戸
階数	地上9階建て

鹿島建設は日本を代表するゼネコンであり、施工品質への信頼性があります。1972年築のため旧耐震基準ですが、大手ゼネコン施工の物件として一定の評価を受けています。

(2) 文京区春日エリアの特徴｜教育環境と治安の良さ

文京区は東京23区の中でも教育環境・治安の良さで知られるエリアです。

文京区の特徴:

• 教育環境: 公立学校のレベルが高く、進学塾・図書館も充実
• 治安の良さ: 犯罪発生率が低く、子育て世帯が安心して暮らせる
• 交通利便性: 主要駅（後楽園・春日・本郷三丁目等）へのアクセスが良好
• 公園・緑地: 小石川後楽園・播磨坂桜並木など緑が豊か

トーア文京マンションのある春日エリアは、東京ドーム・ラクーアも近く、生活利便性と環境の両方を享受できる立地です。

トーア文京マンションの基本情報｜築年数・規模・設備

(1) 築年数と耐震基準｜1972年築・旧耐震基準

トーア文京マンションは1972年4月築で、旧耐震基準のマンションです。

旧耐震基準と新耐震基準の違い:

項目	旧耐震基準（1981年5月31日以前）	新耐震基準（1981年6月1日以降）
基準	震度5強程度で建物が倒壊しない	震度6強〜7で倒壊しない
適用	1981年5月31日以前に建築確認	1981年6月1日以降に建築確認

トーア文京マンションは旧耐震基準ですが、鹿島建設施工で管理組合もしっかりしており、修繕積立金も十分に積み立てられています。ただし、購入を検討する際は、耐震診断・補強工事の実施状況を確認することを推奨します。

(2) 規模・戸数｜総戸数・階数・間取りタイプ

トーア文京マンションの規模は以下の通りです。

• 総戸数: 約90戸
• 階数: 地上9階建て
• 間取りタイプ: 1LDK〜3LDK（主に2LDK・3LDKがファミリー層に人気）

中規模マンションとして、管理組合の運営もしやすく、住民間のコミュニティも形成されやすい規模です。

(3) 共用設備｜エレベーター・コインランドリー・会議室

マンションレビューによると、トーア文京マンションには以下の共用設備があります。

• エレベーター: 3基（9階建ての規模に対して十分な台数）
• コインランドリー: 1階に設置
• 会議室: 管理組合の会議や住民の集まりに利用可能
• 駐輪場: 自転車・バイク置き場あり

エレベーター3基は待ち時間が少なく、快適な生活を支えます。コインランドリー・会議室も揃っており、共用設備が充実している点が評価されています。

(4) 管理体制｜24時間管理人常駐・清掃状況

文京区不動産.comによると、トーア文京マンションは24時間管理人常駐で、定期的な清掃により共用部は清潔に保たれています。

管理体制:

• 管理形態: 24時間管理人常駐
• 清掃頻度: 定期的（エントランス・廊下・階段等）
• 管理会社: 大手管理会社が管理（詳細は不動産会社に確認）

管理人が常駐しているため、住民からの相談対応や設備トラブルの初動対応がスムーズです。清掃も行き届いており、築50年以上経過しているにもかかわらず共用部の清潔感が保たれています。

立地・住環境｜交通アクセスと周辺施設の充実度

(1) 交通アクセス｜春日駅徒歩3分・後楽園駅徒歩5分（4路線利用可能）

トーア文京マンションの最大の魅力は、交通アクセスの良さです。

SUUMOによると、以下の駅が利用可能です。

駅名	路線	徒歩分数
春日駅	都営三田線・都営大江戸線	徒歩3分
後楽園駅	東京メトロ丸ノ内線・南北線	徒歩5分

4路線（都営三田線・都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線・南北線）を利用できるため、都心各方面へのアクセスが優れています。

主要駅への所要時間（乗り換えなし）:

• 大手町: 約10分（丸ノ内線）
• 飯田橋: 約5分（大江戸線）
• 水道橋: 約2分（三田線）

ビジネス・ショッピング・レジャーのいずれにも便利な立地です。

(2) 周辺施設｜セブンイレブン・成城石井・東京ドーム・ラクーア

マンションレビューによると、トーア文京マンション周辺には以下の施設があります。

施設	距離
セブンイレブン	徒歩2分
成城石井	徒歩3分
東京ドーム	徒歩約10分
ラクーア（温泉・ショッピング）	徒歩約10分
小石川後楽園	徒歩約7分

コンビニ・スーパーが近く、日常の買い物に困りません。東京ドーム・ラクーアも徒歩圏内で、週末のレジャーも充実します。

(3) 高台立地の影響｜春日通りから階段を上る必要

マンションレビューの口コミによると、トーア文京マンションは高台にあるため、春日通りから階段を上る必要があります。

高台立地のメリット・デメリット:

メリット:

• 眺望が良い
• 水害リスクが低い
• 静かな環境

デメリット:

• 春日通りからは階段を上る必要がある
• 重い荷物を持っての上り下りが負担になる場合がある

階段が負担に感じる場合は、内覧時に実際に歩いて確認することを推奨します。

価格相場と管理状況｜売買価格・修繕積立金・大規模修繕

(1) 売買価格相場｜2,344万〜4,882万円（78〜85万円/㎡）

LIFULL HOME'Sによると、トーア文京マンションの売買価格相場は以下の通りです。

項目	金額
売買価格相場	2,344万〜4,882万円
坪単価	78〜85万円/㎡（約258〜281万円/坪）

間取りや階数、リフォーム状況により価格は変動します。2025年現在の相場として参考にしてください。

(2) 価格推移｜3年間で約20.7%（+616万円）上昇

マンションマーケットによると、トーア文京マンションの価格は3年間で約20.7%（+616万円）上昇しています。

価格推移（2022年→2025年）:

• 2022年: 約2,976万円
• 2025年: 約3,592万円（+616万円、+20.7%）

文京区全体の中古マンション相場も右肩上がりで推移しており、資産価値を維持しやすいエリアと言えます。売却を検討する際は有利な状況です。

(3) 管理費・修繕積立金｜月額費用の目安

トーア文京マンションの管理費・修繕積立金は、間取りや専有面積により異なります。一般的な目安は以下の通りです。

項目	月額（目安）
管理費	約1〜1.5万円
修繕積立金	約1〜1.5万円
合計	約2〜3万円

具体的な金額は、不動産会社または管理組合に確認してください。修繕積立金が十分に積み立てられているかも、購入前に確認することを推奨します。

(4) 大規模修繕の実施状況｜2024年8月に外壁塗装・給湯管更新完了

マンションレビューによると、トーア文京マンションは2024年8月に大規模修繕工事が実施され、外壁塗装・給湯管更新工事が完了しています。

大規模修繕の内容:

• 外壁塗装（防水性能の回復）
• 給湯管更新工事（設備の老朽化対策）

大規模修繕が完了しているため、購入後すぐに大きな修繕費用が発生する心配は少なくなります。次回の大規模修繕は10〜15年後と予想されます。

文京区の中古マンション選びのポイント｜教育環境・治安・資産価値

(1) 教育環境の充実度｜公立学校のレベル・学習塾・図書館

文京区は教育環境の充実度で知られています。

教育環境のポイント:

• 公立学校: 文京区立小・中学校のレベルが高く、私立進学率も高い
• 学習塾: 四谷大塚・SAPIX・日能研など大手進学塾が多数
• 図書館: 文京区立図書館が充実（蔵書数・学習スペース）
• 大学: 東京大学・お茶の水女子大学など名門大学が集積

子育て世帯にとって、文京区は教育環境を重視する上で有力な選択肢です。

(2) 治安の良さ｜犯罪発生率・住民の安心感

文京区は東京23区の中でも犯罪発生率が低く、治安の良さで知られています。

治安の良さのポイント:

• 犯罪発生率が23区内で最も低い水準
• 住宅街が多く、夜間も静かで安全
• 地域住民の意識が高く、防犯活動も活発

女性の一人暮らしや子育て世帯が安心して暮らせるエリアです。

(3) 資産価値の維持｜文京区の中古マンション相場の推移

LIFULL HOME'Sによると、文京区の中古マンション相場は右肩上がりで推移しています。

資産価値維持のポイント:

• 教育環境・治安の良さから、常に一定の需要がある
• 都心へのアクセスが良好で、交通利便性が高い
• 再開発が進み、街の魅力が向上している

トーア文京マンションも、文京区の資産価値維持の恩恵を受けて、3年間で約20.7%上昇しています。

(4) 旧耐震基準マンションの注意点｜耐震診断・補強工事の確認

1981年6月以前に建築確認を受けた旧耐震基準のマンションを購入する際は、以下の点を確認しましょう。

確認ポイント:

• 耐震診断の実施状況: 管理組合が耐震診断を実施しているか
• 耐震補強工事の有無: 診断結果に基づく補強工事が行われているか
• 修繕積立金の残高: 今後の大規模修繕・建替えに備えた資金が十分か
• 管理組合の運営状況: 議事録・総会資料で組合の健全性を確認

トーア文京マンションは鹿島建設施工で管理組合もしっかりしていますが、購入前に不動産会社または管理組合に上記を確認することを推奨します。

まとめ：トーア文京マンションは購入すべきか

トーア文京マンションは、春日駅徒歩3分・4路線利用可能な好立地で、2024年8月に大規模修繕が完了した管理良好な中古マンションです。1972年築（旧耐震基準）である点には注意が必要ですが、鹿島建設施工の信頼性と24時間管理人常駐の管理体制が評価されています。

価格相場は2,344万〜4,882万円で、3年間で約20.7%上昇しており、資産価値を維持しやすいエリアです。文京区の教育環境・治安の良さから、ファミリー層に人気があります。

購入を検討する際は、耐震診断・補強工事の実施状況、修繕積立金の残高、今後の大規模修繕計画を確認しましょう。内覧時には高台立地の階段も実際に歩いて確認することを推奨します。具体的な売買価格や詳細情報は、信頼できる不動産会社にご相談ください。