高槻市で戸建てが人気の理由
「大阪と京都のどちらにも通勤できる街はないか」とお探しの方にとって、高槻市は理想的な選択肢の一つです。
この記事では、高槻市の戸建て価格相場、エリア別の特徴、子育て環境、物件選びのポイントを、高槻市公式サイトや土地価格相場データの公式情報を元に解説します。
初めて戸建てを購入する方でも、高槻市の魅力と実際の相場観を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 高槻市はJR新快速停車駅で、大阪・京都各中心部まで約15分の好立地
- 新築2,000万〜4,000万円、中古1,000万〜3,000万円が価格帯の主流
- 土地価格は住宅地平均54.4万円/坪で、前年比+2.68%の上昇傾向
- 医療費助成18歳まで、35人学級、給食無料など子育て支援が充実
- 駅距離・エリアによって価格差が大きいため、優先順位の明確化が重要
高槻市の戸建て価格相場と市場動向
(1) 新築・中古の価格帯と物件数
高槻市の戸建て市場は、新築・中古ともに豊富な選択肢があります。
SUUMOによると、2025年時点で新築物件841件、中古物件539件が掲載されています。
価格帯別の分布
| 物件タイプ | 主な価格帯 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築戸建て | 2,000万〜4,000万円 | 約70〜80% |
| 中古戸建て | 1,000万〜3,000万円 | 約70〜90% |
新築は高額帯の物件も見られます。例えば、2025年3月完成予定のSecurea高槻桜ヶ丘南町IIIは7,498万〜7,850万円、一方で2025年9月完成のブルーミングガーデン高槻上牧町は5,090万円と、エリアや仕様により大きく異なります。
中古は築年数・立地により価格差があり、駅近や人気エリアは高値で取引される傾向にあります。
(2) 土地価格の推移と今後の見通し
高槻市の土地価格は、2018年以降上昇傾向が続いています。
土地代データによると、2025年の住宅地平均は16.4万円/㎡（54.4万円/坪）で、前年比+2.68%の上昇です。
駅別の土地価格例（2025年）
| 駅名 | 平均価格（万円/㎡） | 坪単価（万円/坪） |
|---|---|---|
| JR茨木市駅周辺 | 29.5 | 約97.5 |
| JR高槻駅周辺 | 20.0〜25.0 | 約66〜82.5 |
| 阪急高槻市駅周辺 | 18.0〜22.0 | 約59.4〜72.6 |
| JR上牧駅周辺 | 12.8 | 約42.2 |
駅近や新快速停車駅（JR高槻）は高値、郊外や各駅停車駅は比較的低価格です。
北摂エリア（豊中市、吹田市、箕面市、池田市、高槻市等）は関西でも人気の高い住宅地で、今後も一定の需要が見込まれます。ただし、将来の市場動向は不確実なため、執筆時点（2025年）の情報として参考にし、購入時には最新情報を確認してください。
エリア別の特徴と交通アクセス
高槻市は大阪府と京都府の中間地点に位置し、JR京都線（東海道本線）と阪急京都線の2路線が利用可能です。
(1) JR高槻駅周辺（新快速停車・利便性重視）
JR高槻駅は新快速停車駅で、大阪駅まで約15分、京都駅まで約15分、神戸駅まで約45分と、関西の主要都市へのアクセスが極めて良好です。
駅前には西武高槻店、松坂屋高槻店等の商業施設があり、日常の買い物に困りません。
利便性が高い分、土地価格は高めの傾向です。通勤時間を最優先する方に向いています。
(2) 阪急高槻市駅周辺（商業施設充実）
阪急高槻市駅周辺も商業施設が充実しています。JR高槻駅と比べると若干落ち着いた雰囲気で、ファミリー層に人気のエリアです。
阪急京都線で大阪梅田駅まで約30分、京都河原町駅まで約30分とアクセス可能です。JR新快速ほど速くはありませんが、着席できる可能性が高く、通勤の快適性を重視する方に好まれます。
(3) 北部山間部vs市街地の違い
高槻市北部は山間部で、摂津峡や安満遺跡公園（甲子園球場5個分の広さ）等、自然豊かな環境が魅力です。「とかいなか」と呼ばれる、都市と田舎の中間的な雰囲気があります。
ただし、駅からの距離があり、車が必須の生活スタイルになります。土地価格は市街地より低めですが、通勤時間や生活利便性を考慮する必要があります。
市街地は平坦な地形で、自転車利用が多く見られます。駅まで自転車圏内の物件が多く、車なしでも生活しやすい環境です。
子育て環境と生活インフラ
(1) 子育て支援制度（医療費助成・給食無料）
高槻市は子育て支援が充実しています。
高槻市公式サイトによると、以下の制度があります。
- 医療費助成: 18歳（高校卒業）まで対象、月最大1,000円の自己負担で医療を受けられる
- 給食無料提供: 市立小中学校で給食費が無料
- 高槻子ども未来館: 子育て支援施設として各種イベント・相談窓口を提供
これらの制度は自治体の財政状況により変更の可能性があるため、最新情報は高槻市公式サイトで確認することを推奨します。
(2) 教育環境（35人学級・学区選び）
高槻市の市立小中学校は、全学年で35人学級（1クラス35人以下の少人数学級）を実施しています。
少人数学級は、教員が一人一人に目配りしやすく、きめ細かい指導が期待できます。
学区は住所により決まりますが、物件選びの際に希望する学校区を確認しておくことで、子どもの通学環境をより良いものにできます。
戸建て購入時の注意点と物件選びのポイント
(1) 駅距離・エリアによる価格差
高槻市内でも、駅や エリアによって土地価格・物件価格は大きく異なります。
駅距離による価格差の例
- 駅徒歩5分以内: 坪単価70〜100万円
- 駅徒歩10〜15分: 坪単価50〜70万円
- 駅徒歩20分以上・車必須エリア: 坪単価40〜50万円
通勤時間・生活利便性・予算のバランスを考え、優先順位を明確にすることが重要です。
例えば、「新快速で大阪駅まで15分」を最優先するならJR高槻駅徒歩圏内、「予算を抑えて広い家」を優先するなら郊外や各駅停車駅周辺を検討するなど、ライフスタイルに合わせた選択が必要です。
(2) 新築vs中古の選び方
新築と中古、それぞれにメリット・デメリットがあります。
新築のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 最新設備・耐震基準 | 価格が高い（中古の1.5〜2倍） |
| 瑕疵担保責任あり | 選択肢が限られる |
| 住宅ローン控除の優遇 | 周辺環境が未成熟の場合も |
中古のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 価格が安い | リフォーム費用が発生する可能性 |
| 選択肢が豊富 | 設備・耐震性が古い場合も |
| 周辺環境が成熟 | 築年数により住宅ローン控除額が少ない |
新築は初期費用が高いが長期的な修繕リスクが低く、中古は初期費用を抑えられるがリフォーム・修繕を見込む必要があります。
購入前に、建物の状態を専門家（ホームインスペクター等）に確認してもらうことで、リスクを減らせます。
まとめ：高槻市で戸建てを購入する際の判断基準
高槻市の戸建ては、新築2,000万〜4,000万円、中古1,000万〜3,000万円が主流で、土地価格は前年比+2.68%の上昇傾向にあります。
JR新快速停車駅で大阪・京都両方へのアクセスが良く、子育て支援制度も充実しているため、ファミリー世帯に人気のエリアです。
駅距離・エリアにより価格差が大きいため、通勤時間・生活利便性・予算の優先順位を明確にして物件を選びましょう。
物件価格や土地価格は時期・エリアにより変動します。執筆時点（2025年）の情報を参考にしつつ、購入時には最新情報を確認し、宅地建物取引士や不動産鑑定士等の専門家に相談することを推奨します。