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軽井沢の戸建て物件の魅力と選び方｜価格相場と別荘・移住の注意点

軽井沢の戸建て相場をエリア別に解説。旧軽井沢は2〜6億円台、追分は1億円以下から購入可能。別荘利用と移住での選び方のポイント、維持コスト（管理費・光熱費・湿気対策）を国土交通省の地価公示等を元に説明します。

軽井沢の戸建て価格は1,800万円〜4億円超、土地は平均約27万円/坪（2025年）。別荘の年間維持費は50〜80万円、定住時の暖房費は月2〜3万円。エリア別の特徴、建築規制、冬季のリスクを公的データをもとに解説します。

軽井沢の不動産価格は2025年公示地価で平均坪単価26万9999円、前年比+10.69%上昇。別荘の年間管理費は戸建て60万円超、リゾートマンション20〜30万円。エリア別の特徴、維持費、購入の注意点を公式データで解説します。

軽井沢の土地購入を徹底解説。2024年公示地価は31.3万円/坪（13年連続上昇）、実勢価格は15.6万円/坪。建ぺい率20%・高さ10m以下の建築規制、旧軽井沢・中軽井沢等のエリア別特徴、購入時の注意点を国土交通省データを元に解説します。